从您的滨海舫顶层公寓观看 F1赛事

By Cecilia Chow and Timothy Tay / EdgeProp Singapore | September 14, 2019 7:52 AM SGT
滨海舫是新加坡地标性的住宅地产项目,目前有两套顶层复式公寓正在市场中出售,价格分别为$ 1700 万和$ 2000 万。事实上,该项目的顶层公寓很少现身于二手交易市场,上一次交易还是在六年前。
在滨海舫(The Sail @ Marina Bay)顶层公寓欣赏一览无余的滨海湾美景(图片来源 Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
2019新加坡 F1 大赛将于2019 年 9 月 20 日至 22 日盛大开场,其中夜间时段的赛车比赛将在滨海湾进行,让这片美丽的海湾再次成为世界的焦点。去年 F1 赛事的电视和数字渠道收视人数超过 4.9 亿。
如果您是滨海舫公寓或顶层公寓的业主,坐拥海湾全景风光的地理优势,这会让您在车赛期间体验“君临天下”的自豪感。SRI 的经营合伙人 Bruce Lye 表示:“您可以邀请亲朋好友到家中,舒适地坐在客厅里就可以观看 新加坡 F1 大赛现场。”
ADVERTISEMENT
Lye 表示,虽然滨海湾地区的豪华公寓项目很多,但只有滨海舫才是真正意义上的海景之位。滨海舫于 2008 年竣工,共 1111 套公寓,是滨海湾地区最大规模的住宅开发项目。
滨海湾的高档公寓项目滨海舫共有 1111 套单位。
项目的两栋塔楼由纽约建筑事务所 NBBJ 的建筑师 Peter Pran 设计。 1 号塔楼名为滨海湾,共 70 层,曾是新加坡最高的住宅摩天大厦,其高度在全世界名列第 10。2 号塔楼名为中央花园,共 63 层。

稀有的顶层公寓

塔楼的外观呈锥形,酷似一面船帆。这样的设计风格决定了该项目只有五套顶层公寓,其中 1 号塔楼共有四套,分别为:69层 的一套 5,597 平方英尺的四卧室复式顶层公寓;68 层的三套顶层公寓,面积从 3,391 平方英尺到 6,297 平方英尺不等。
SRI 的 Lye 表示:“这些顶层公寓有两个让人难以抗拒的优势:其一是坐拥滨海湾 180 度视野,其二是与滨海湾浮动舞台遥遥相对,在春节和国庆节可以欣赏到最迷人的焰火盛景。”
ADVERTISEMENT
滨海舫 第69 层的顶层复式公寓经过重新装修后成为三卧的格局,从每间卧室都可欣赏滨海湾的全景。
政府最近宣布,打算将滨海湾浮动舞台当作一个永久性的活动场地,将其座位容量从现有的 27,000个 增加到 30,000-35,000 个。一年一度的国庆庆典也将在这里举行。
List Sotheby’s International Realty 的首席运营官 Leong Boon Hoe 说:“这一决定将吸引国内外更多买家对滨海湾地区的关注。”
2 号塔楼中央花园只有一套顶层公寓,是该项目的第五套顶层公寓, 面积 5,834 平方英尺,其业主 Bhupendra Kumar Modi 是新加坡电信、医疗保健和电动汽车领域知名企业 Smart Group 的董事长。 Modi 在 2008 年购入了这套顶层公寓,交易价格 为$1550 万(每平方英尺$ 2,650 ),也是迄今为止滨海舫绝对售价最高的顶层公寓。
ADVERTISEMENT
滨海舫第 69 层顶层公寓的开放式厨房。
当时的备案信息显示,Modi从二手房交易市场上购买了此公寓,其业主是在 2005 年 11 月购入这套公寓,当时的交易价格为 $880 万(每平方英尺$1,508)。

当地富豪

但从单价来看, Modi 的交易并不是滨海舫顶层公寓的最高记录。最高交易记录是位于1 号塔楼(滨海湾) 68 层的一套单位(3,391 平方英尺),于2010 年在二手房市场出售,售价达$ 930 万(每平方英尺$ 2,750 ) 。 这套公寓的业主是 Royal Group of Companies 的联席主席 Bobby Hiranandani,该集团旗下拥有多家知名企业,包新莱佛士圣淘沙水疗度假村、新加坡索菲特特色酒店的旗舰店以及新加坡圣淘沙索菲特酒店。
另一套顶层公寓的业主是郭氏家族的一位亲戚。滨海舫的开发商之一——城市发展有限公司(CDL)就是该家族的产业,另一个开发商则是 AIG Real Estate。
亿万富翁魏成辉家族的一位成员也是这里的业主。魏成辉是新加坡上市房地产公司 GSH Corp 和 KOP Ltd 以及私营食品制造商“第一家”的主要股东。
滨海舫第 68 层顶层公寓(6,297 平方英尺)的客厅和用餐区。
最后一套顶层公寓位于 1 号塔楼第 68 层,四卧户型,面积 6,297 平方英尺。其业主是一位新加坡人士,2013 年购入时的交易价为 $1250 万(每平方英尺 $1,985 )。 这套公寓目前正对外出租, 但业主决定以$ 1700 万(每平方英尺 $2,700 )的价格将其售出,SRI 的 Lye 是该交易的独家销售代理商。
Lye 表示:“它是第 68 层的三个单位中面积最大的一个,将滨海湾风景尽收眼底。”

“全景视野”的价值所在

Lye 指出:其他高档海景公寓项目中,只有一部分顶层公寓里可以看到滨海湾,而且观景的角度也有所不同。比如在滨海湾居(428 套单位),只有在 48层 到 55 层的部分顶层公寓里可享受这样的待遇。
滨海湾居(Marina Bay Residences)总计 55 层,最顶端的 3 层为一套面积 11,012平方英尺的超级顶层公寓,2006 年 12 月以 $2690 万(每平方英尺$ 2,446 )的价格成交。澳门赌场大亨何鸿燊在该项目开盘时一次性购入了六套顶层公寓,这套超级公寓就是其中之一。
滨海湾居共 55 层,是混合用途项目滨海湾金融中心的一部分。
滨海湾居顶层公寓上一次易手是在 2013 年,交易房源为 4,489 平方英尺的五居室单位,交易价格为$ 1388 万(每平方英尺$ 3,092 )。 前业主在 2007 年市场高峰时期以 $1616 万(每平方英尺$3,600)购入此单位。
另一个高档住宅项目是拥有 221 个单位的滨海湾轩(Marina Bay Suites)。 List Sotheby 的 Leong 说:“滨海湾轩只有部分单位里可以看到滨海湾一小部分的景观。”该项目于 2013 年竣工,总计 66 层,最大面积的顶层公寓位于第 65 层,面积 8,514 平方英尺,2015 年 5 月以$ 1,952 万(每平方英尺$2,293)的价格成交。
Leong 说:“滨海舫是真正可以欣赏到海湾全景的项目。”
List Sotheby 是滨海舫第 69 层复式顶层公寓(5,597 平方英尺)的独家营销代理商。Leung 表示:这套顶层公寓原为四卧格局,但被改造成了三卧形式,以确保在所有房间都能欣赏到滨海湾全景。”。
滨海舫这套第 69 层的顶层公寓的标价为$ 2000 万,每平方英尺$ 3,573 。 Leong 补充道:“它将成为滨海湾地区高档公寓价值的全新参考。”
List Sotheby 是滨海舫 第69 层复式顶层公寓(5,597 平方英尺)的独家营销代理商。
早在 2012 年 10 月,滨海湾轩一套顶层公寓的交易就体现出价格上扬的趋势。这套位于 64 层的单位面积相对较小( 5,694 平方英尺),成交价为 $1,930万,每平方英尺$ 3,389 。 Leong 指出,从那套顶层公寓无法直接看到海湾。
滨海舫 第69 层那套对外出租单位的现租户是一对年轻的外籍夫妇。 Leong 说:“这套公寓其实可以用作很多其他用途,既可以是城市中的安家之地,也可用作招待商业伙伴和客户。”

高档顶层公寓热

华利世家(Wallich Residence)是位于新加坡丹戎巴葛中心内的公寓项目,这栋建筑也是新加坡最高的摩天大楼。 华利世家拥有新加坡最大面积的顶层公寓:21,108 平方英尺,其买家不是别人,正是英国首富 James Dyson 爵士。自这个项目成交后,新加坡的高档顶层公寓市场就开始日趋走热。
由于丹戎巴葛中心是南部滨水地区的门户,因此市场的关注也转移到了 中央商务区 的这片黄金地段。有一位曾经到滨海舫顶层公寓看房的中国买家,最后决定购买华利世家的一套单位。SRI 的 Lye 说:“这位买家购买华利世家的价格与滨海舫不差上下,但面积更小。”
华利世家坐落在丹戎巴葛中心的国浩大廈的顶端。
据 2018 年 6 月的备案信息显示,位于国浩大厦(总 64 层)第58 层的一套顶层公寓(3,509 平方英尺)以 $1600 万的价格售出,也就是每平方英尺$ 4,560 。 华利世家总计 181 套单位,位于丹戎巴葛中心内。该楼宇 于2017 年竣工,开发商为 GuocoLand Singapore。
List Sotheby 的 Leong 补充道:“南部滨水地区作为全新开发的城区,必将进一步提升城市的海滨生活方式,但(开发)需要时间。相比之下,滨海舫是更成熟且已获得全球瞩目的地产项目。”

迎接 F1 赛季

位于海滩路的风华南岸府(South Beach Residences)是市中心地区的高档住宅项目之一,同时坐拥迷人的大海美景和都市风光。 该项目位于风华南岸综合地产项目的顶部,共 190 套高档住宅单位,下方就是万豪风华南岸酒店。
该项目将在 2018 年 9 月 新加坡F1 大赛期间开始预售,目前项目的40%已售出,均价每平方英尺 $3,401 。风华南岸府的一套顶层公寓(6,728 平方英尺)在一年前售出的价格为 $2,600 万(每平方英尺$ 3,865 )。
风华南岸府由 City Developments(CDL)与 IOI Group 联合开发。
SRI 的 Lye 表示,他的代理公司最近售出了风华南岸府的四套顶层公寓,但目前尚未发布公示信息,据说买家均为中国人。风华南岸府是 CDL 和 IOI Group 联合开发的项目。
有消息称,CDL 希望利用今年的 F1 大赛让该项目再次成为市场焦点。公司已邀请潜在买家莅临现场,在项目的奢华公寓内欣赏比赛实况。
与此同时,滨海舫 1 号塔楼(滨海湾)的四套顶层公寓中现有两套在售,这两套单位里均可欣赏 180 度的滨海湾风光。List Sotheby 的 Leong 表示:“它们为业主提供了临海而居的全部优势:优美的天际线,临近当地的节日活动现场,比如新加坡 F1大赛等国际活动。”