华利世家(Wallich Residence)顶层公寓成交价创历史新高

By
/ EdgeProp Singapore
|
March 7, 2020 10:14 AM SGT

新加坡(EDGEPROP)——今年1月,华利世家(Wallich Residence)的第四套顶层公寓的交易价格创下了每平方英尺$4,987/的历史新高。随着最后一套顶层公寓的上市,国浩置地(GuocoLand)希望能以每平方英尺$5,300的价格创下新的基准。

在海拔290米的新加坡最高摩天大楼华利世家(Wallich Residence,价格似乎已经飙升到新的高度,这既不受地心引力的影响,也不受冠状病毒的影响。实现这一壮举的是一位台湾女商人,她在今年1月斥资$1750万买下了一套位于61层面积为3509平方英尺的四居室顶层公寓。价格可折算为每平方英尺$4,987,是自该项目于2013年12月首次预展以来6年内的最高每平方英尺价格。
从位于60层的顶层公寓客厅可一览大海、圣淘沙湾和未来的大南部滨水区的美丽景色(图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore)
从位于60层的顶层公寓客厅可一览大海、圣淘沙湾和未来的大南部滨水区的美丽景色(图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore)
据PropNex的房产代理人介绍,这位台湾企业家提出了非常具体的要求。她想要一套位于中央商务区的豪华住宅,交通方便,楼层高,可以观赏美丽的水景。作为一名外国人,这位买家在4%的买家印花税之外还要额外缴纳20%的买家印花税,这让她的账单又增加了$420万。
ADVERTISEMENT

像爱马仕喜马拉雅Birkin包那样稀有

据PropNex奢侈品团队负责人多米尼克•李称,华利世家(Wallich Residence)的顶层公寓就像爱马仕喜马拉雅Birkin包那样稀有。 去年,带钯金配件的爱马仕喜马拉雅Birkin25在佳士得拍卖会上以162.5万港元($29.25万新元)的价格拍出,这件物品估价为60万至80万港元。
华利世家(Wallich Residence)只有五套顶层公寓,其中四套是位于第58至61层面积3509平方英尺的单层公寓。每套顶层公寓都有四间卧室套间、一间干湿厨房和私人电梯通道。第五套顶层公寓是唯一的三层超级公寓,位于62至64层。去年,英国首富詹姆斯·戴森以$7380万买下了这套面积为21109平方英尺的超级顶层公寓。
华利世家(Wallich Residence)位于丹戎巴葛中心的39层至64层,带有面积为21109平方英尺的最大超级顶层公寓。
华利世家(Wallich Residence)位于丹戎巴葛中心的39层至64层,带有面积为21109平方英尺的最大超级顶层公寓。
与此同时,这套位于58层的面积3509平方英尺的顶层公寓于2018年6月以$1600万(每平方英尺$4,560)的价格卖给了一位柬埔寨商业巨头。位于59层的那套公寓去年9月以$1650万(每平方英尺$4,702)的价格卖给了另一位台湾富豪。在最近以$1750万的价格出售了一套61层的顶层公寓之后,只剩下60层的一套公寓可供销售。
国浩置地(GuocoLand)是投资$32亿于丹戎巴葛中心综合开发项目的开发商,该项目包含181套单位的华利世家(Wallich Residence)。华利世家位于丹戎巴葛中心的39层至64层,座落于38层高的高级办公大楼国浩大厦的顶上。此综合开发项目与一个购物中心、位于地下的丹戎巴葛地铁站以及毗邻的豪华酒店——市中心索菲特酒店相连。此开发项目是由国际设计公司Skidmore Owings & Merrill设计的。
ADVERTISEMENT

“锦标资产”

“与其他摩天大楼不同,我们选择将最有价值和最壮观的房地产空间置于顶峰,并将住宅部分予以开发——使之成为一项锦标资产”,国浩置地的(住宅)总经理Dora Chng表示。
顶层公寓的四间卧室中的一间已被改造成酒吧区,但也可以被灵活地改造成娱乐区(图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore)
顶层公寓的四间卧室中的一间已被改造成酒吧区,但也可以被灵活地改造成娱乐区(图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore)
最后一套位于60层的顶层公寓将被出售,该公寓的室内设计由ID部门设计,配备齐全。顶层公寓的四间卧室套间中,有一间被改造成了酒吧区,它还具有作为娱乐空间的灵活性。
私人电梯是顶层公寓的专用电梯,可将居民直接带到地下一层,也就是地铁站所在的地方。 除了私人电梯通道外,顶层公寓还有一个从私人厢房的次要入口,卧室就在那里;还有一个从厨房通往公共电梯大堂的服务入口。
ADVERTISEMENT
“我们的顶层公寓之所以稀有,是因为从各个角度都能观赏到秀美的景色。” 国浩置地的Chng说。例如,从位于60层的顶层公寓的客厅可以一览大海、圣淘沙湾和未来大南部海滨的美景。
从上市出售的最后一套顶层公寓的主卧俯瞰远景(图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore)
从上市出售的最后一套顶层公寓的主卧俯瞰远景(图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore)

更大、更专属

除了五套顶层公寓外,华利世家(Wallich Residence)还有一到四卧室加书房的混合单位,面积从614平方英尺到2034平方英尺不等。 在位于61层的顶层单位于1月的第三周售出之前,位于49层的一套面积1098平方英尺的三居室单位于1月中旬以$342万(每平方英尺$3,115)售出。
去年12月,面积分别为1313平方英尺的两套三居室公寓分别以$420万(每平方英尺$3,198)和$422万(每平方英尺$3,214)的价格出售。在此之前,在11月,位于49层和50层的两套面积614平方英尺的一居室单位分别以$226.5万(每平方英尺$3,692)和$227.5万(每平方英尺$3,708)的价格售出。
与市中心以紧凑单位为主的大多数公寓和共管公寓开发项目不同,国浩置地有意在华利世家(Wallich Residence)打造大型单位。“住宅小区只有181套单位,自然很排外。” Chng说。 “这种排他性将催生一个居住在这里的独特的国际社区。”
从由SuMisura设计的华利世家(Wallich Residence)三居室示范套房客厅可观赏到的城市美景(图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore)
从由SuMisura设计的华利世家(Wallich Residence)三居室示范套房客厅可观赏到的城市美景(图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore)
丹戎巴葛中心于2017年竣工,被认为是该地区最新的开发项目。“由于这些单位比中央商务区的典型单位面积大,租金也比周边地区要高。”Propnex的Lee说。
例如,按EdgeProp Singapore的数据显示,2019年11月至2020年1月,华利世家(Wallich Residence) Residence)的一居室单位的月租金为$5000至$6900。
同时,915平方英尺的两居室单位以$9,000的价格租出; 在1月份,面积为1313平方英尺的三居室单位的租金为$10,600。据国浩置地(GuocoLand)的数据显示,对于面积高达2034平方英尺的三居室和四居室的大型公寓,最近的成交租金在$12,500至$14,500之间,即每月每平方英尺$7.50至$10。
从华利世家(Wallich Residence)三居室公寓的主卧室俯瞰城市的美景(图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore)
从华利世家(Wallich Residence)三居室公寓的主卧室俯瞰城市的美景(图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore)
在邻近地区,约700至800平方英尺的一居室单位在年初的租金为每月$3,700 至 $4,500不等; 1100至1200平方英尺的两居室单位的租金为$6,500至$7,000。根据EdgeProp Singapore今年1月的交易数据,1500至1600平方英尺的三居室单位的租金约为$7,300。

通往大南部滨水区的门户

由于华利世家(Wallich Residence)和丹戎巴葛中心位于CBD中央商务区的丹戎巴葛区,因此也被认为是通往大南部滨水区的门户,这是未来几十年的开发重点。“未来大南部滨水区的开发,将会对华利世家(Wallich Residence)起到提升的作用。”Chng指出。
对于华利世家(Wallich Residence)的最后一套顶层公寓,国浩置地(GuocoLand)将其标价为每平方英尺$5,300,折算成绝对价格约为$1860万。 如果按这一价格达成交易,那么将刷新该99年租赁期的豪华开发项目的新纪录。
位于39层的无限泳池,是华利世家(Wallich Residence)的四层设施之一(图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore)
位于39层的无限泳池,是华利世家(Wallich Residence)的四层设施之一(图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore)
Chng强调,华利世家(Wallich Residence)公寓的买家并不是典型的自住业主。“他们想在新加坡旅游时住在自己的私人住宅里,而不是住在酒店里。” 她解释说, “他们在新加坡时,希望使用会议室或私人餐厅招待朋友和生意伙伴,因此更具有专属性。”
Propnex的Lee指出,事实上,大多数买家,尤其是华利世家(Wallich Residence)顶层公寓和较大单位的买家,往往是那些喜欢城市生活氛围和连通性的企业主或企业家。
就目前而言,由于2019冠状病毒的全球蔓延以及普遍的市场恐慌情绪,来自国外的超高净值人士可能会因旅行限制而却步。 不过,国浩置地的Chng表示,当市场情绪发生变化时,这些买家应该会回来。她补充说:“他们可能会根据房产的质量做出购买决定,而不是基于从众心理而做出轻率的决定。”
Propnex的Lee表示,鉴于新加坡在应对疫情恐慌方面“准备充分”,那些正在寻找合适地点安家立业的超高净值人士,肯定会把这个城市国家列为他们的目标。 “我们有信心,或许在未来六个月内,我们会看到新加坡市场的V型复苏。”他补充道。