庆隆 (Kheng Leong) 以 2.13 亿新元的价格从远东发展 (Far East Consortium) 整体收购了 21 Anderson
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
21 Anderson 是一个拥有34个单位、10层楼高的永久产权住宅楼，位于第十区的黄金地段 。(图源：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
新加坡（EDGEPROP）-- 由邱氏家族在香港的上市公司远东发展有限公司 (Far East Consortium International) 于9月17日宣布，它已经签署了一份买卖协议，以 2.13 亿新元的价格售出拥有34个单位的 21 Anderson。买方是庆隆有限公司 (Kheng Leong Co.)，该私人房地产投资和开发部是由前银行家，大亨黄祖耀 (Wee Cho Yaw)领导。
根据该建筑 85,552 平方英尺的总建筑面积计算，2.13 亿新元的购买价格相当于每平方英尺 2,490 新元。据说是由高明地产 (Sakal Real Estate Partners) 的创始人和执行合伙人，Steven Ming 促成该交易。
21 Anderson 有34个单位，位于一栋10层楼高的永久产权大楼内，经历了大量的增建和改建工程。它拥有八层典型的三居室和四居室公寓，面积从 1,900 到 2,200 平方英尺，还有四套顶层公寓，面积为 4,700 到 5,500 平方英尺。每套顶层公寓都有一个私人楼顶跳水池。
该房产在过去的13年里共转手五次。基于2008年1月提交的房屋事项报告，首先是 Hillcrest Capital 以 1.065 亿新元的价格整体购买了该建筑，当时名为 Anderson House。根据分层面积 73,712 平方英尺来计算，其价格为每平方英尺 1,445 新元。(查看潜在的整体式公寓计算器)
Hillcrest Capital 进行了大量的增建和改建工程。浴室和厨房采用了高端的配件，如 Duravit、Hansgrohe、Gaggenau 和 Gessi。该项目中的设施包括一个30米的游泳池、网球场、健身房和桑拿房。
该建筑随后卖给房地产投资管理公司 — 宏璟资本 (Arch Capital Management)，该公司最初是与菲律宾阿亚拉集团 (Ayala Group) 合资的企业。2010年，宏璟资本 (Arch Capital) 以 2亿 新元的价格购买了 21 Anderson。根据 85,552 平方英尺的建筑面积计算，每平方英尺为 2,338 新元。它被重新命名为 Royal Oak。
四年后，美国私募股权投资公司黑石集团 (Blackstone) 以 1.64 亿新元（每平方英尺 1,917 新元）购买其产业。随后, 它以 1.96 亿新元（每平方英尺 2,291 新元）的价格卖给了远东发展 (Far East Consortium)。
根据8月底提交的房屋事项报告，今年名筑 (Nouvel 18) 最大的成交单位是位于第34楼，一个 2,820 平方英尺的四居室单位，该单位以 970 万新元（每平方英尺 3,441 新元）成交。（图源：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
最新的买家，庆隆 (Kheng Leong) 可能会购买它，并为未来的资本收益做土储。或者，庆隆 (Kheng Leong) 也可将各个地层产权单位分割出售。毕竟，路对面的名筑 (Nouvel 18)，根据过去三个月 (6月至8月底) 的交易情况，单位的平均价为每平方英尺 3.165 新元。这比庆隆 (Kheng Leong) 购买 21 Anderson的整栋楼所支付的价钱（每平方英尺 2,490 新元）高出 27%。
名筑 (Nouvel 18) 的价格从 1,539 平方英尺的第三楼两居室单位的每平方英尺 2,843 新元；至第二十三楼的1,582平方英尺的三居室单位的每平方英尺 4,468 新元。名筑 (Nouvel 18) 由城市发展 (City Developments Ltd) 和永泰控股 (Wing Tai Holdings) 共同开发，有两栋36层楼的塔楼，由普利兹克建筑奖 (Pritzker Prize) 得主 — 法国建筑师，Jean Nouvel所设计。位于安徒生路18号 (18 Anderson Road) 的名筑 (Nouvel 18) 于2014年竣工。
根据8月底提交的房屋事项报告，今年名筑 (Nouvel 18) 最大的交易单位是位于第三十四楼，一个 2,820 平方英尺的四居室单位。该单位成交价为 970 万新元（每平方英尺 3,441 新元）。
近年来，庆隆 (Kheng Leong) 已经在奢华市场上崭露头角。早在2017年初，它就以 4.116 亿新元的价格从凯德集团 (CapitaLand) 购买了纳森华庭 (The Nassim) 的45个剩余单位。根据这45个单位的分层面积 16,446 平方米（177,025 平方英尺）计算，购买价格为每平方英尺 2,325 新元。
在2017年1月大量购买这45个单位后，庆隆 (Kheng Leong) 已经对游泳池和周围的景观进行了资产增值工程。（图源：庆隆 (Kheng Leong) )
纳森华庭 (The Nassim) 是一个拥有55个单位的五层永久产权公寓，位于第10区的黄金地段那森山18号 (18 Nassim Hill) 。它是凯德集团 (CapitaLand) 对原 ANA Hotel 的重建项目，由新加坡 W Architects 的著名建筑师 Mok Wei Wei 所设计，于2015年竣工。(通过我们的公寓目录探索任何新加坡公寓的精辟数据)
在2017年1月大量购买这45个单位后，庆隆 (Kheng Leong) 已对游泳池和周围的景观进行了资产增值工程。在收购之后，庆隆 (Kheng Leong) 从2017年5月开始以每平方英尺 3,109 新元的平均价格出售单位。
在过去的12个月里（从2020年6月到2021年6月），纳森华庭 (The Nassim) 售出数套单位，包括一楼 6,060 平方英尺的 1,488 万新元（每平方英尺 2,450 新元）到二楼 3,283 平方英尺的 1,250 万新元（每平方英尺 3,807 新元），后者是三室一厅的公寓。
2021年6月达到每平方英尺 3,807 新元的价格是纳森华庭 (The Nassim) 自2018年6月以来的最高价的记录。当时，一个 1,927 平方英尺的三居室单位以 760 万新元（每平方英尺 3,964 新元）的价格成交。
根据9月初提交的房屋事项报告，荷兰山15号 (15 Holland Hill) 的最高价是最新售出的单位，价格为 1,366 万新元，即每平方英尺 3,496 新元（透视图：庆隆有限公司 (Kheng Leong Co.) )。
庆隆 (Kheng Leong) 自去年4月以来，所推出59套荷兰山15号 (15 Holland Hill) 的豪华公寓已售出20个单位（34%）。迄今为止，这个位于荷兰山 (Holland Hill) 第10区黄金地段的永久产权发展项目已达到每平方英尺 2,968 新元的平均价格。
根据9月初提交的房屋事项报告，12层楼的荷兰山15号 (15 Holland Hill)最新售出的单位，其最高价格为 1,366 万新元，即每平方英尺 3,496 新元。这是一个位于第11楼，3,907平方英尺的四居室单位。这项交易很可能为荷兰社区树立了新的交易基准。
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