温沙园(Windsor Park)的优质洋房未经看房即以$2168万出售
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
新加坡（EDGEPROP）——这类交易不需要实际会面或查看房产——在“阻断措施”期间，这两种交易都被禁止。这类交易涉及的往往是旧物业，业主打算拆掉并重建现有结构。
最近以$2168万成交的温沙园路的优质洋房（图片来源:SRI）
位于汤普森路上段（Upper Thomson Road）温沙园庄园的一栋优质洋房就是这种情况。温沙园路上的优质洋房位于21098平方英尺的永久产权地块，根据4月17日向市建局提交的一份备案，该洋房以$2168万（每平方英尺$1028）的价格易手。“温沙园的房产并不多，”SRI的执行合伙人Bruce Lye说，他是此次交易的中间人。 “成交价格是合理的。”
温沙园庄园（Windsor Park Estate）的最后一笔交易是一栋位于马路对面的温沙园山上的优质洋房。该优质洋房位于21991平方英尺的永久产权地块上，在2018年10月以$2350万（每平方英尺$1068）的价格成交。
刚刚售出的温沙园路的优质洋房是一栋30多年前建造的双层独立式老房子。 以前有人住，但近年来一直空置着。
Lye说，对于买家（一位新加坡商人）来说，优质洋房的吸引力在于它周围成荫的绿树，而且靠近温沙自然公园，后者与下皮尔斯、上皮尔斯和麦克里奇自然保护区的三个水库相连。
位于温沙园路的优质洋房被绿色植物环绕，且靠近温沙自然公园，该公园与下皮尔斯、上皮尔斯自然保护区以及麦克里奇（MacRitche）自然保护区相连（图片来源:SRI）
在购买该房产之前，买家曾多次驾车在附近转悠，以查看该地点。“如果你想买一处房产来重新开发，这是最好的时机。” Lye补充道，“你不需要查看实际房产，只需要开车经过，看看地块，看看土地的形状。” Lye还向买家提供了场地平面图、下水道平面图和道路平面图。
温沙园路的优质洋房交易可被描述为“非接触式”，因为所有三方——买方、卖方和Lye之间的中间人是快递员。快递员从Lye那里拿到了购买选择文件，从买家那里拿到了支票，再把这两样东西送到卖家手里。再卖家签署该文件后，他又通知快递员该文件已准备就绪，可以取件了。 Lye解释说，签署后的文件被送到买家那里。
Lye补充说，在阻断措施期间，所有与房产有关的交易——从租赁到出售和购买，包括钥匙和文件的交付——都由快递员处理。SRI已与一家快递服务公司捆绑，费用将由前者承担，而不是由个人代理承担。
位于Maryland Drive的优质洋房占地21863平方英尺，市场要价为$2700万（图片来源:SRI）
Lye指出，其它地方也在酝酿优质洋房的其他交易，他正在营销另一栋优质洋房，位于荷兰路外的马里兰庄园的Maryland Drive。这是一栋独创的单层洋房，有游泳池和一片广阔的草坪，占地面积21863平方英尺，租赁期为999年。该洋房的要价为$2700万（每平方英尺$1235）。
Lye说，Maryland Drive的优质洋房目前正处于报价阶段，但在业主的要价和潜在买家的报价之间仍有$100万的差距，这一差距需要弥合。
具有讽刺意味的是，在这段阻断措施期间，Lye比以前还要忙。“那些有钱的企业主正在利用这次阻断措施的平静期，寻找有潜力的可重新开发的地块。”
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