温沙园(Windsor Park)的优质洋房未经看房即以$2168万出售

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/ EdgeProp Singapore
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May 10, 2020 10:48 AM SGT
新加坡(EDGEPROP)——这类交易不需要实际会面或查看房产——在“阻断措施”期间,这两种交易都被禁止。这类交易涉及的往往是旧物业,业主打算拆掉并重建现有结构。
最近以$2168万成交的温沙园路的优质洋房(图片来源:SRI)
最近以$2168万成交的温沙园路的优质洋房(图片来源:SRI)
位于汤普森路上段(Upper Thomson Road)温沙园庄园的一栋优质洋房就是这种情况。温沙园路上的优质洋房位于21098平方英尺的永久产权地块,根据4月17日向市建局提交的一份备案,该洋房以$2168万(每平方英尺$1028)的价格易手。“温沙园的房产并不多,”SRI的执行合伙人Bruce Lye说,他是此次交易的中间人。 “成交价格是合理的。”
温沙园庄园(Windsor Park Estate)的最后一笔交易是一栋位于马路对面的温沙园山上的优质洋房。该优质洋房位于21991平方英尺的永久产权地块上,在2018年10月以$2350万(每平方英尺$1068)的价格成交。
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刚刚售出的温沙园路的优质洋房是一栋30多年前建造的双层独立式老房子。 以前有人住,但近年来一直空置着。
Lye说,对于买家(一位新加坡商人)来说,优质洋房的吸引力在于它周围成荫的绿树,而且靠近温沙自然公园,后者与下皮尔斯、上皮尔斯和麦克里奇自然保护区的三个水库相连。
 位于温沙园路的优质洋房被绿色植物环绕,且靠近温沙自然公园,该公园与下皮尔斯、上皮尔斯自然保护区以及麦克里奇(MacRitche)自然保护区相连(图片来源:SRI)
位于温沙园路的优质洋房被绿色植物环绕,且靠近温沙自然公园,该公园与下皮尔斯、上皮尔斯自然保护区以及麦克里奇(MacRitche)自然保护区相连(图片来源:SRI)
在购买该房产之前,买家曾多次驾车在附近转悠,以查看该地点。“如果你想买一处房产来重新开发,这是最好的时机。” Lye补充道,“你不需要查看实际房产,只需要开车经过,看看地块,看看土地的形状。” Lye还向买家提供了场地平面图、下水道平面图和道路平面图。
温沙园路的优质洋房交易可被描述为“非接触式”,因为所有三方——买方、卖方和Lye之间的中间人是快递员。快递员从Lye那里拿到了购买选择文件,从买家那里拿到了支票,再把这两样东西送到卖家手里。再卖家签署该文件后,他又通知快递员该文件已准备就绪,可以取件了。 Lye解释说,签署后的文件被送到买家那里。
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Lye补充说,在阻断措施期间,所有与房产有关的交易——从租赁到出售和购买,包括钥匙和文件的交付——都由快递员处理。SRI已与一家快递服务公司捆绑,费用将由前者承担,而不是由个人代理承担。
 位于Maryland Drive的优质洋房占地21863平方英尺,市场要价为$2700万(图片来源:SRI)
位于Maryland Drive的优质洋房占地21863平方英尺,市场要价为$2700万(图片来源:SRI)
Lye指出,其它地方也在酝酿优质洋房的其他交易,他正在营销另一栋优质洋房,位于荷兰路外的马里兰庄园的Maryland Drive。这是一栋独创的单层洋房,有游泳池和一片广阔的草坪,占地面积21863平方英尺,租赁期为999年。该洋房的要价为$2700万(每平方英尺$1235)。
Lye说,Maryland Drive的优质洋房目前正处于报价阶段,但在业主的要价和潜在买家的报价之间仍有$100万的差距,这一差距需要弥合。
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具有讽刺意味的是,在这段阻断措施期间,Lye比以前还要忙。“那些有钱的企业主正在利用这次阻断措施的平静期,寻找有潜力的可重新开发的地块。”