罗尼路（Lornie Road）优质洋房要价$5000万
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
在罗尼路（Lornie Road）的家中，Timothy Chia最喜欢的地方是双层洋房二楼的一个阳台，从那里可以俯瞰33000平方英尺的花园景观。还是个孩子的时候，他和他的兄弟们就站在这个阳台上观看金鱼在下面游动。“我们会抛下绳子，试图抓住它们。” 这位工业设备和汽车产品分销商、Hup Soon Global Corp的69岁的董事长说，“我还记得我们小时候的那些日子。”
Chia说，原来这里有两棵榴莲树，但必须砍掉，因为松鼠会抢先人类吃掉果实。
Chia和他的姐姐詹妮弗的这些美好回忆让建筑师Darren Yio决定保留这座建于1939年的房子的艺术装饰风格。自上世纪50年代以来，这处房产一直归Chia家所有。然而在2011年，他的父亲、联合汽车工厂前负责人Charlie Chia Cheng Guan和他的母亲Janet Chia相继一年去世后，此优质洋房(GCB)一直无人居住，直到2018年。
就在那时，拥有该房产多数股权的Chia认为该房产需要翻新，于是聘请了原型工作室的创始人Yio担任设计建筑师。约在十年前，当Yio还在SCDA建筑师事务所工作时，就设计了Chia在Bishopsgate地区的优质洋房。
YIO: 基本上，所有的内部装修都是新的
Bishopsgate的优质洋房是按照高规格设计的，采用了Chia想要的新家的最新装饰。然而，根据当时提交的一份备案，在2011年建成后，该洋房被出租，然后空置，直到2015年一位“新晋新加坡公民”以$3300万的价格买下了它。“我从来没有在Bishopsgate的洋房住过，”Chia说。他后来在Nassim路买了另一栋优质洋房，也就是他现在的家。
“新装修”
位于罗尼路的优质洋房，虽然外观设计得以保留，但墙壁的第一层必须用花岗岩加固，表层必须用铝包层进行加固，空调系统需要大修；安装了新的电线；厨房和浴室、以及房子的石灰石地板都是新的。“基本上，房子的所有装修都是新的，”Yio说。
由于Chia希望这所房子能用于娱乐和大家庭聚会，Yio便拆除了厨房和餐厅之间的隔墙，这样客人就可以看到厨师的活动。干厨房后面是湿厨房，湿厨房通向室外厨房。Yio甚至请教了米其林星级厨师Emmanuel Stroobant来对厨房进行规划和设计，包括一些设备规格。
就餐区和干式厨房
房子周围带棚的露台被扩展了，这样就可以将生活餐饮区的玻璃推拉门全部打通，打造更宽阔的室内外娱乐区。
车道也被扩大了，以容纳更多的车辆。“我们想要宽阔而长的车道，以营造一种抵达感，”Chia说。
在景观设计方面，他没有吝惜任何花费，甚至安排了英国雕塑家Mehrdad Tafreshi飞到新加坡，为花园设计了三件雕塑，其中包括为他的水景设计的一件铜制的金属叶雕塑。还安装了一个自动灌溉系统，每天为植物浇水两次。房子里安装了包括Cisco家庭安全在内的智能家居功能。
罗尼路的优质洋房有三间卧室。Chia的大哥是一名建筑师，曾在上世纪70年代翻新过这处房产。他在房子的两侧加了两翼:其中一翼变成了客人套房，另一翼是新的起居室。从客人套房可以看眺望花园和水景，以及Tafreshi的金属树叶雕塑。
新的室内装修，优质的材料
虽然房子的布局保持了完整，但所有的内部装修都是新的:从一层的石灰石地板到一层的洗手间和客房，就连第二层的两间卧室也进行了翻新，增加了步入式衣柜和隐蔽的储物空间。第二层最大的卧室是紧挨着圆形大厅的那间，空间可以用作工作区、更衣室或书房。
Yio估计，包括环境美化在内的设计和翻修工程的最终总花费超过$400万。他说，一大笔钱花在了景观美化和厨房设计上，配有所有新的Miele电器、石英台面和高档次的装修。
房子于去年四月完成翻新，因此Chia有机会在新冠封锁前举办几场派对和今年的中国新年庆祝活动。“我们确实在这里举办了一些庆祝活动。”Chia说，“我们本想着今年多使用此房子，可惜因为新冠疫情的缘故，没能用上。”
客厅的室内已经翻新
即使他的家庭成员并没有都住在这所房子里，也还是有一个住家看守人在打扫和维护它。“房子如果没人住，很快就会破败，”Chia说。这所房子有一个独立的佣人宿舍和车库。
这些年来，曾有许多人来找他，想购买一个大的优质洋房地块，有的自用，有的想要分成两个小地块，一个自用，另一个出售。“但我并不热衷于（出售），因为我想确保我们能享受这栋房子，直到我们厌倦了娱乐。” 他说，“毕竟是全新的房子。”
Archetype的Yio说，现在房子的总建筑面积为4500平方英尺，占地面积仅为13%。市建局在去年七月推出了新规例，容许地块覆盖率增至40%。他补充说:“这意味着房子的占地面积可以再扩大1万平方英尺，相当于另一栋两层半的独立式房子。”他甚至已经确定了一个可以在该物业上建造新扩建部分的区域。
紧邻主卧室的圆形大厅可被用作更衣室、书房或工作空间
Lighthouse 房地产咨询公司的总经理Samuel Eyo表示，在Caldecott Hill Estate的地块上，面积超过3万平方英尺的优质洋房屈指可数，其中包括安德鲁路上的两栋优质洋房和橄榄路上的另一栋优质洋房。Eyo认为，位于安德鲁路的前MediaCorp园的重新开发很可能会使第11区的主要街区重新焕发活力。
高架地块，MacRitchie水库的景色
“这个位于罗尼路的地块的吸引力在于它是高架地块，并且可以欣赏到MacRitchie水库畅通无阻的景色，”Eyo说。他相信这个地块会吸引多代同堂的家庭——那些想住在一起但仍然需要保持隐私的家庭。他补充说:“这个场地足够大，可以再建两栋独立式房子，而无需对其进行细分。”
Eyo补充说，它也可能吸引那些想要一套可以马上搬进去的新房子的年轻家庭。“随着时间的推移、家庭规模的增大以及孩子们的成长，他们可能会想在现有的房子上搞一个扩建。或者，如果将来他们决定缩编，他们可以将该地块细分为两个较小的优质洋房用地，出售其中一个，保留另一个自用。”
EYO:
Chia并不热衷于出售他的家庭住宅，因为要把它传给他的兄弟姐妹。“我母亲将它传给我们四个人。”他说，“它对我们有情感上的价值。”兄妹们随后对这处房产进行了估价，以便那些愿意出售股份的人可以出售他们的股份。“我们认为，如果人们有其他财务承诺，我们不会束缚他们，这才是公平的，”Chia解释说。如今，Chia和他的妹妹詹妮弗是这处房产的主人，其中Chia占有较大的份额。
如果他得到$5000万（$1523/平方英尺）的报价，他会考虑卖掉这所房子。“‘5’是我的幸运数字，所以我的车牌号都是‘5’，”Chia说。
原入口门道的格栅变成了新门道的装饰板
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