集永成以均价每平方英尺1,450美元预售 Parc Komo

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/ EdgeProp Singapore
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May 20, 2019 10:13 AM SGT
这个位于上樟宜的混合用途开发项目是2019年最具性价比的永久产权置业之选
2017年10月,上市建筑和房地产开发企业集永成机构有限公司以 2.488 亿美元的价格整体购买了樟宜花园项目,与业主原始要价(1.96亿美元)相比溢价 27%。
Parc Komo大门处风景。大门将项目的零售区和住宅隔成两个独立空间(图片来源:CEL Development / 集永成)
但集永成在 5 月 17 日宣布,该地块开发的新项目Parc Komo将以均价每平方英尺1,450美元预售。集永成旗下房地产开发部门CEL Development的执行董事Michael Ng表示:“这个定价甚至比很多租赁产权项目还要低。如此价位的永久产权新项目将成为绝版之选。”
集永成集团首席执行官Raymond Chia表示,除了定价和永久产权的优势之外,该社区的环境也是开发商引以为豪之处。他说:“我们喜欢这里悠闲质朴的自然环境和周围的青葱绿意。”
混合用途是 Parc Komo 的另一个特色。项目的住宅区共有 10 栋 5 层楼宇,提供 276 套公寓;零售区的 2 栋楼宇临樟宜北路而立,共有 28个零售单位。 Chia表示,为了更好地管理租户组合,开发商将对项目的零售单位采取只租不售的方式。他估计潜在租户可能包括超市、幼儿园、学前教育和餐饮设施,可以为 Parc Komo及附近的居民提供更便利的生活条件。
事实上,根据市区重建局(URA)的指南,该地块可开发出330个新单位,但为保持这里悠然自在的整体氛围,集永成将住宅单元定为 276 个。
集永成 2017 年 10 月以2.488亿美元整体购买原樟宜花园,将其重新开发为混合用途项目Parc Komo(图片来源:ET&Co)

“怀旧慢生活”

Lim Koon Park是Park + Associates的创始人兼负责人,也是Parc Komo的设计建筑师。他表示: “我们希望重新打造一种怀旧氛围,但不是复古,带领人们回到生活节奏更缓慢的时代。”樟宜村和洛阳是他设计的灵感之源,因为他认为这里“不像新加坡很多新项目扎堆的地区一样拥挤”。
销售部的设计工作也由 Park + Associates 负责。此外,样板间的室内设计工作由 2nd Edition 操刀,项目的景观设计工作则由 Salad Dressing 负责。项目的三个指定营销机构分别为 ERA Realty Network、PropNex 和 SRI。
公寓单位的面积从 452 平方英尺的一卧室户型到1,905平方英尺的五卧室顶层公寓不等。一卧单位价格为 663,000 美元起,两卧 871,000 美元起,三卧 129.9 万美元起。
PropNex 的首席执行官 Ismail Gafoor说:“Parc Komo的诱人定价将吸引希望改善生活条件的组屋住户,它是可以传承几代人的高品质永久产权投资项目。”
4.6 米挑高天花板的两卧 Loft 风格公寓(图片来源:Albert Chua / EdgeProp Singapore)

洛阳地铁站,樟宜复兴

该项目最令人期待的配套设施,莫过于即将通车的新加坡地铁跨岛线新洛阳站,距离Parc Komo步行只需 8 到 9 分钟。SRI的执行合伙人Ken Low说:“对于该地区的住户而言,跨岛线和洛阳站无疑提供了巨大的便利,对不开车和以乘坐公共交通为主的居民而言更是如此。”
虽然预计大部分买家都将是东区本地的居民,但 ERA首席执行官Jack Chua 表示:“也会有很多东区以外的买家,比如在东区工作、但家在其他地区的客户。”
URA 2019樟宜地区总体规划将为该地区创造更多更多就业机会。该总体规划围绕樟宜机场扩建项目展开,包括航空园区、物流集散、作为樟宜商业配套的新樟宜东城区、新加坡科技设计大学(SUTD)和新加坡会展中心,所有项目统称为“樟宜市”。
CEL Development的Ng表示:“上樟宜区所有公寓的租赁走势都很强劲,事实上这里已成为东区最受欢迎的地点之一。”
上个月启动运营的星耀樟宜机场引来八方关注,(图片来源:星耀樟宜集团)
他指出,Parc Komo是只有五层的低层建筑,完全不同于该地区以高层为主的其他公寓项目:“混合用途的规划,让项目今后可以为住户提供零售和餐饮的便利设施,无论是希望自住的购房者还是希望出租的投资者,都是一个理想的置业选择。”
PropNex的Ismail表示赞同: “星耀樟宜机场对樟宜地区的发展是一个有力的刺激。便利设施除了机场的一个大型购物中心和即将到来的洛阳地铁站之外,樟宜村和樟宜角海滨步道也带来了更多乡村生活方式元素和娱乐设施。”

近期项目动态

集永成继续积极参与政府土地销售(GLS)地块的投标工作。在 1月份甘榜爪哇路 125,328 平方英尺住宅开发地块的投标中,集永成出价 4.1838亿美元,按容积率(ppr)每平方英尺1,192美元),在七家投标企业中拔得头筹。
投标结束时,高力国际的研究负责人Tricia Song这样评价:“最高出价低于我们的预期,显示了开发商的谨慎态度。”
ZACD Group 执行董事Nicholas Mak表示,甘榜爪哇路GLS地块的最高出价按容积率美平方英尺1,192美元,与 2017 年 12 月第四大道GLS地块(每平方英尺1,540美元)和若锦街GLS地块(每平方英尺1,733美元)的价格相比有所下降。
集永成尚未决定何时启动甘榜爪哇路项目的开发工作,可能在今年年底或明年年初。但Chia说,该项目已收到潜在买家的“大量咨询”。 Chia 说:“根据我们对这个GLS地块支付的价格,买家可能认为我们对这个项目的定价将非常诱人。”
高林国际的 Song 认为,集永成在甘榜爪哇路地块的保本价格估计为每平方英尺1,700美元,这个新项目的售价预计在每平方英尺1,900至2,000美元之间。
Parc Komo三卧公寓样板间(图片来源:Albert Chua / EdgeProp Singapore)

林氏家族淡出,新海逸唐氏入驻

集永成去年10月初宣布,公司的七位股东(包括 Chia 的岳父、集永成创始人兼名誉主席林镇成)将出售股份,数量达到公司已发行股份的29.73%,买方是上市房地产集团新海逸的集团董事总经理 Celine Tang。林氏家族退出集永成的其他成员还包括:执行副主席林镇川(林镇成兄弟); Lim Sock Joo(Chia之妻,创始人女儿), Lim Tian Moh(林镇成另一位兄弟)和Dawn Lim Sock Kiang(创始人另一位女儿,Chia嫂子)。
Chia:我正在寻求多元化发展,以此作为我们房地产开发业务的补充(照片来源:Samuel Isaac Chua / EdgeProp Singapore)