8月份私人新住宅销售逐月下降4.8%,至1,122套单位

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/ EdgeProp Singapore
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September 19, 2019 8:00 AM SGT
新加坡(EDGEPROP)——根据市建局发布的开发商月度销售数据显示,在8月份,不包括执行共管公寓(ECs)在内的私人新住宅销售已逐月下降4.8%,至1,122套单位。包括执行共管公寓在内,开发商在8月份共售出1,167套单位,销售额逐月下降25%。OrangeTee & Tie表示,交易量下降 “在预期之内” ,因为8月份没有推出EC项目。
相比之下,Piermont Grand EC在7月份推出了820套单位,而在8月份则售出了44套。到目前为止,位于EC的820套单位中的409套已经售出。
8月份,开发商推出了979套私人住宅单位,比7月份投放市场的911套单位高出了7.5%。其中,45%的新推出单位,也就是440套单位,来自锦泰门第(Parc Clematis),这是在当月唯一的新开发项目。
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8月份最畅销的私人住宅项目是锦泰门第,以每平方尺$1,615的中间价售出316套单位。紧随其后的是悦湖苑(Florence Residences),售出122套公寓,中间价为每平方英尺$1,438。聚宝园 (Treasure at Tampines) 以每平方英尺$1,343的中间价成交了93套公寓,而翠林苑(Parc Botannia)以每平方英尺$1,328的中间价成交了61套公寓。东景苑(Parc Esta)以每平方英尺$1,691的中间价售出了47套单位。
尤其值得一提的是,悦湖苑创下了自今年3月推出以来的最高单月销量,迄今已售出31%的公寓。高力(Colliers)将此归因于购房者可能已开始对房地产市场的竞争性价格感兴趣。新加坡高力国际的研究主管Tricia Song表示,与锦泰门第每平方英尺$1,615的中间价相比,悦湖苑每平方英尺$1,438的中间价看起来 “相对有吸引力”。这两个项目都处在外围中心区域(OCR)。
继今年8月推出93套公寓以来,新加坡最大的私人公寓项目聚宝园共售出其楼盘的30%。8月份,出售了私人住宅1,122套,从上一年的617套增长了81.8%。Propnex Realty的首席执行官Ismail Gafoor表示:“通常情况下,8月份的销售相对较慢,原因是中元节,导致较少新楼盘的推出。”

“弹性需求”

图表: 2019年8月新住宅销售为近年来最高之一
仲量联行(JLL)的研究与咨询高级主管Ong Teck Hui表示,鉴于过去的表现,尽管经济已放缓,但人们对住宅房地产市场的兴趣和购房需求仍保持着弹性。他补充说:“到目前为止,有关2019年第二季度GDP增长仅0.1%的负面消息,以及贸易和工业部将2019年GDP预测下降至0-1%的负面消息,似乎对私人住宅市场没有造成明显影响。”
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OrangeTee指出:“尽管全球市场存在不稳定性,且贸易紧张局势不断上升,但购买情绪大体上仍保持乐观。对美中贸易战将演变成全面汇率战争的担忧日益加剧,这可能会提振对新加坡房地产的需求,因为新加坡被普遍视为长期投资的避风港。”
本月早些时候,新加坡政府宣布为首次购买HDB转售公寓的购房者提供了额外的补贴和新的激励。OrangeTee预计政策变化将提振对私人住宅的升级需求。“那些计划购买一套新私人公寓的业主,现在可能会发现,在有更多潜在买家的情况下,出售他们的HDB转售公寓更容易也更快速。”
在2019年的前8个月,销量就已达到6,489套单位,较2018年同期的6,288套增长了3.2%。高力地产预计,2019年全年的新房总销量将超过去年成交的8,795套。
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他说:“置业人士仍然拥有价值意识和选择性,喜欢靠近主要交通枢纽的项目。我们相信,住宅的潜在需求仍将保持不变,并将会支持新加坡持续性的住宅房地产市场。