Nim Collection:设计中充分利用空气、光线和空间
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
由新加坡上市公司万国公司（Bukit Sembawang Estates Limited）开发的拥有98栋房屋的Nim Collection项目，在“EdgeProp 2020年卓越奖”中获得了令人垂涎的“顶级地产住宅开发奖”。
坐落在宏茂桥大道5号（Ang Mo Kio Avenue 5）对开的尼敏路（Nim Road），其一期的47栋房屋于2019年第二季度竣工，并已全部售罄。二期的51栋房屋于2019年第三季度竣工，目前已售出49栋房屋，唯剩一栋转角排屋和一栋独立式洋房供出售。
鉴于强劲的需求，第三期的132套住房预计将于明年推出。万国公司（Bukit Sembawang Estates Limited）的总经理（市场部）Ho Jenny 认为，此项目的成功得益于多种因素，其中包括“首创设计巧妙运用”。
Nim Collection的98栋房屋的前两期已经完工，98%已售出 （图片来源: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
“外围管制”
Nim Collection由新加坡总统设计奖得主、W Architects建筑师事务所的Mok Wei Wei设计，是首批采用市建局于2015年推出的有地住宅项目外围管制方案的项目之一。
该方案给予建筑师更大的自由度来配置房屋的内部空间，因此W Architects能够充分利用房屋室内的空间和高度，为Nim Collection的房屋创建与众不同的三层和四层的分层立面。多个分层立面的落地窗户和户外露台，扩展了视野和户内户外的联系，同时又不损害室内空间的实用性。
W Architects亦充分利用市建局的指南，容许停车廊上的天台被用作户外露台。因此，Nim Collection的每栋房子都有两个户外露台: 一个在停车廊之上，另一个在顶层。
每栋房屋第一层的起居和餐饮区都有双容积的高天花板（图片来源: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
每栋房屋第一层的起居和餐饮区都有双容积的高天花板。在大多数典型的排屋中，老年人房间或客房要么在地下一层，要么在第一层的后端，连着公用设施区域。然而在Nim Collection，它位于夹层楼层，有走廊通向停车廊上方的户外露台。
主套房和二层的第二卧室套房各有一个露台庭院，带来自然光和交叉通风。另外两间卧室套间在三层，那里有一个天井，可以看到下面的庭院花园。
“艺术品”
W Architects在其设计中融入了可持续和被动式节能设计特征。Nim Collection所有的排屋都采用了南北朝向的设计。除了最大限度的交叉通风和自然光，还有有趣的迭代的立面排屋。“卓越的设计并不需要奇特的材料，”W Architects的Mok说。
太阳能电池板的加入有助于减少电力消耗，同时支持清洁和绿色的环境。这些住宅配有节水和节能装置，使用了可持续的材料和建筑方法。每个停车廊都安装了电动汽车充电器。
每间卧室都是套房，配有高质量的装修和设备（图片来源: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
Edmund Tie的首席执行、EdgeProp 2020年卓越奖评审团成员Ong Choon Fah宣称，Nim Collection是“一件艺术品”。她说:“Mok Wei Wei设计房屋的方式允许大量自然光进入，并通过房子的所有不同楼层实行交叉通风。”
Ong补充说，每栋排屋的楼面面积超过4000平方英尺，对于这样的房子来说，面积是相当大的。“家里有很多不同的空间，你可以在那里工作，欣赏不同的风景，并且还有室外空间，”她说。在这个疫情时代，这样的空间已经成为人们所看重的东西。
Ong也很欣赏住宅的细节层次，例如，给人“怀旧感觉”的栏杆。她补充说，楼梯的配置非常开放，可以让家庭成员容易交流，不管他们在房子的哪一层。
楼梯和栏杆唤起一种“怀旧的感觉”（图片来源: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
一个100米的宽公园，名为Nim Meadow Park，在开发项目和宏茂桥大道5号（Ang Mo Kio Avenue 5）之间起到绿色缓冲的作用。公园与宏茂桥大道5号的公园连道，该连接点有通往东北部地区榜鹅公园和榜鹅水道的步行和骑行道。
从公园里看去，这些房子显现出美观的几何设计——即使从后面看也是如此，Ong说。“房子的设计是尊重社区的。”
遗产型土地
尼敏路（Nim Road）地区的房屋租赁期为99年，这一事实并不影响买家的购买考量。据万国公司（Bukit Sembawang Estates Limited）的Ho说，Nim Collection约68%的买家是41岁至60岁的新加坡人。她补充说，大约40%的买家是那些已经住在邻近地区并且熟悉该地区的人。“我们的买家都是眼光高尚的人，他们经常旅行，见多识广，自然而然寻求极致奢华的有地住宅居住体验。”
Nim Collection项目坐落在万国公司的遗产型土地上（图片来源: 万国公司）
另一个吸引购房者的因素是有地住宅的稀少。据Ho说，它们只占新加坡整体住房存量的5%。
Nim Collection项目坐落在万国公司的遗产型土地上。该公司成立于1911年，最初是一家橡胶种植园公司，于20世纪50年代在实里达和三巴旺地区发展有地房产并成为地产开发商。
尼敏地区另有48857平方米（525911平方英尺）和19094平方米（205534平方英尺）的土地储备，已被规划用于今后各阶段的房屋开发。
在Nim Meadow 公园，有一块带有一个大橡胶轮胎的小牌匾，它给居民营造一种遗产历史的感觉——这里曾经是一个橡胶种植园。Edmund Tie的Ong说:“这给人们一种归属感，以及对自己家国的鉴赏。”
万国公司（Bukit Sembawang Estates Limited）的Ho说，的确，Nim Collection的住宅迎合了“现代房主对独特建筑设计、大胆室内空间配置以及专属生活方式的渴望，这一切特享已远远超越买家对99年租赁年限的考量”。
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