为什么房地产开发商无法获益
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
高纬物业（Cushman&Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管Christine Li表示，2020年预算显然着眼于帮助新加坡人在困难时期提高技能和再获技能的长期观念上。
“即使是对Covid-19病患的救助，似乎大部分的援助都是针对医疗、旅游和航空相关部门的前线工作人员。” 她指出， “这是中国在宏观层面上的首要任务。”
楼市降温措施也没有后退，特别是额外买家印花税(ABSD)，这是许多地产开发商和顾问的愿望清单。
“如果情况恶化，他们（指政府）可能会采取非预算措施。”时代地产（ERA Realty）研究与咨询主管尼古拉斯•麦克表示。 “他们很可能想在接下来的几个月里监控局势。”
麦克说，政府主要关心的是大多数人的住房问题，也就是建屋发展局的公寓，而这并没有受到影响。 “受影响最大的是那些被视为可自行购买的住宅物业，即高端住宅物业。”他说，“这一细分市场也更依赖国外需求，主要是那些目前面临出行限制的中国买家。”
新加坡房地产开发商协会（Redas）评论说:“我们希望政府继续监控建筑和房地产行业，并考虑采取预算外措施来帮助这个受Covid -19疫情影响的行业。 除了劳工短缺外，疫情亦影响主要建筑材料及最终产品的运送。”
Parc Canberra行政共管公寓的首个周末预展上的人群，上周末售出316套（64%）。
房地产相关行业受影响有限
高纬物业(Cushman&Wakefield)的Li表示，到目前为止，房地产相关板块还没有受到Covid-19的严重影响。 她警告说:“但如果疫情持续的时间比预期的要长，我们可能会看到在建项目的完工将受到一些影响，开发商可能会错过额外买家印花税（ABSD）缓解的最后期限。”
世邦魏理仕新加坡及东南亚研究部主管戴斯蒙德•西姆对开发商无法获益并不感到惊讶。 “预算措施通常是针对大众的，而不是针对某一特定群体。”他说，“这些指标仍然相对健康，即使是截至2019年第四季度末的30,162套未售单位库存也是如此。在全球金融危机期间，我们看到了更高的未售出库存。”据西姆表示，最近在新加坡上市的以新加坡为基地的房地产公司被豁免资格证书(QC)制，这起到了帮助作用。
针对零售业和酒店业的折扣是政府在这段时期合乎逻辑的反应。李说:“业主们预计会把房产税退税带来的部分节余转嫁给他们的租客，因为Covid-19导致销售额下降。”
虽然目前大宗零售租金不太可能下调，但李说，业主肯定会加大广告和促销力度，以帮助零售商度过这段时期。
“目前的形势会促使零售商开始认真考虑全渠道战略，以减轻突发性意外对业务和未来零售业的影响。”李补充道。
目前，其他房地产行业的基本面仍然是健康的。 她引用了Parc Canberra行政共管公寓(EC)的销售势头，在496套公寓中，有316套以每平方英尺$1,085的平均价格售出。与此同时，永泰位于中间道的522套单位的黄金公寓上周末吸引了2000多人。
不过，第一太平戴维斯新加坡研究部高级总监Alan Cheong认为，Parc Canberra最近的销售情况和样板公寓的人潮并不一定反映了市场的状况。 “一燕不成夏。” Cheong说，“这些标价为每平方英尺$3,000的项目将受到中国的航班旅行禁令的影响。那些售价低于每平方英尺$3,000的项目也会受到影响，因为这类项目的新加坡买家很可能会购买第二或第三套物业，因此会受到较高的额外买家印花税(ABSD)的打击。”
对于写字楼行业，业主们已经享受了写字楼租金周期的上涨，大多数业主报告说，在过去两年里，租金出现了积极的回升，李说。
“尽管近几个月来，由于美中贸易战和2019年及以后GDP增长缓慢等挥之不去的担忧，房产需求有所减弱，但这可归因于市场的周期性。”她解释道。
对制造商和大众的帮助
她警告说，对工业部门而言，Covid-19疫情似乎影响到了中国的制造业，这可能会对新加坡的制造业产生连锁反应，具体取决于工厂关闭的时间。
2020年预算显示，政府正在采取非常有针对性的长期方法来帮助制造商。 李表示，初创公司SG Equity瞄准的是制药、医疗技术、先进制造和农业食品技术等新兴领域的深度科技初创企业，这些领域最终可能会带来对商业园区和工业空间的更高需求。
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