国王码头（King’s Dock ）的 The Reef项目:“一个都市化村庄”
By Cecilia Chow and Valerie Kor
/ EdgeProp Singapore |
新加坡（EDGEPROP）——在1月16-17日的那个周末，国王码头（King’s Dock ）的The Reef开发项目进行预展，吸引了1300名访客。此项目将于1月30-31日正式推出。该拥有429套单位的豪华共管公寓位于海滨大道284266平方英尺、租期99年的地带上，由淡马锡控股的全资附属公司丰树产业投资（Mapletree Investments）与吉宝集团（Keppel Group）共同开发，持股分别为61%及39%。
最近几周，购房者的预期逐渐增强，因为The Reef是吉宝湾最后一个重要的共管公寓开发地块。在吉宝湾的开发项目中，The Reef最靠近海滨地铁换乘站和新加坡最大的购物中心VivoCity，净出租面积超过100万平方英尺。
此The Reef开发项目位于新加坡最大的改造计划区——大南部滨水区，占地2000公顷——是滨海湾的6倍，横跨30公里的南部海岸线。和顿亚洲区（Huttons Asia）的研究总监Lee Sze Teck指出，作为大南部滨水区的首个项目，与未来的开发项目相比，The Reef开发项目为买家提供了“先入优势”及资本增值的前景。因此，该项目对投资者和业主都具有吸引力。
一居室的示范单位（图片来源:Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
Lee补充说: “ The Reef开发项目可能是今年启动的唯一一个以大海为立足点的新项目，与新加坡大陆上的项目相比，它提供了一种不同的生活方式。”
“非典型的住宅项目”
KCAP建筑师与规划师事务所驻苏黎世的合伙人Anouk Kuitenbrouwer在与EdgeProp Singapore举行的电话会议上表示：“事实上，这不仅仅是一个可以在新加坡任何地方进行开发的典型住宅项目。我们一直在欧洲从事许多滨水项目。”其中包括改造汉堡市哈芬塞蒂的前港口区；丹麦海滨城市弗雷德里西亚21公顷的地块总体规划；鹿特丹的the Müllerpier；瑞士Zuchwil的河岸总体规划；以及西班牙圣塞巴斯蒂安的帕萨亚湾的港口地区。
在新加坡，KCAP事务所为360公顷的裕廊湖区设计了总体规划，包括高铁终点站所在的160公顷高密度混合用途开发用地的详细总体规划。不过，吉隆坡与新加坡之间的高铁自此夭折。
一套两居室示范公寓里的客厅（图片来源:Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
The Reef开发项目是不同寻常的，与世界上大多数海滨开发项目不同，后者是大型混合用途开发项目的一部分，并且通常是公共项目。The Reef开发项目只涉及一个开发商（合资伙伴），而且坐落在私人土地上，Kuitenbrouwer指出。
从历史悠久的码头到高端海滨住宅
吉宝置业（Keppel Land）和丰树（Mapletree）早在2018年就开始与KCAP事务所讨论The Reef项目的设计。Kuitenbrouwer说:“我们非常兴奋地看到这个码头及其码头历史。”
在1913年开业时，国王码头（King’s Dock ）是世界第二大码头。1900年以亨利·吉宝（Henry Keppel）船长的名字命名的吉宝港成为新加坡最繁忙的港口之一。到了五十年代，吉宝港共有四个码头:一号码头、二号码头、国王码头和皇后码头。1999年，吉宝造船厂将业务迁至Tuas。
一套三居室高级单位的样板间（图片来源:Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
在过去的20年里，吉宝置地将吉宝湾从一个造船厂改造成豪华的滨水住宅飞地。在开发The Reef项目之前，吉宝湾的最新开发项目是拥有366套单位的Corals。Corals 于2013年推出，于2016年竣工。这栋豪华公寓是由获奖建筑师丹尼尔·里伯斯金设计的，他还设计了吉宝湾拥有1129套单位的映水苑。作为新加坡天际线上的地标，映水苑面朝750米的海岸线，有6栋24至41层的弧形玻璃塔楼和11栋6至8层的别墅。映水苑于2011年竣工。
吉宝置地（Keppel Land）在吉宝湾的第一栋豪华公寓是拥有969套单位的加勒比海公寓（Caribbean）。于2004年竣工，由新加坡DCA建筑师事务所设计。顺便说一句，DCA建筑师事务所与Libeskind合作设计了映水苑和Corals，还将与KCAP事务所在The Reef项目上进行合作。
最后一个潜在的开发地块是在吉宝岛上，该地已被预留，用于未来豪华别墅的开发。吉宝湾码头位于吉宝岛，通过250米的吉宝湾大桥与陆地相连。
新加坡首个浮式甲板
一套三居室高级单位的厨房（图片来源:Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
KCAP建筑师与规划师事务所正在将The Reef项目设计成“一个都市化村庄”，成为附近的一个新地标。Kuitenbrouwer说：“与沿海岸线的其他项目相比，就其规模和大楼的多样化而言，这是一个独特的开发项目。”
开发区内的10栋大楼高度不等，有4层至10层，高层和低层的交互作用使建筑师能够最大限度地展现大多数单位的景观。无法直接眺望大海的单位可以看到花园的景色，而位于西北面的单位可以看到花柏山，Kuitenbrouwer说。“每栋建筑都是独特的，有自己的配色方案，这将增加多样性，让居民们可以区分他们的家园。”
The Reef第一大新加坡特色是180米长的漂浮甲板，这里建有一个奥运长度的游泳池、一个儿童喷溅池和一个养生池。甲板上还有一个海洋观赏吊床，在那里可观赏海洋生物。
可改建成书房的次卧（图片来源: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
环境咨询公司及海洋生态专家DHI 集团与德尔塔海洋咨询公司（Delta Marine Consultants）（一家专门从事海岸基础设施和海洋工程的公司）一起参与了混凝土浮动甲板的水下表面设计。德尔塔海洋咨询公司的投资组合包括滨海湾金沙的海滨长廊以及富勒顿湾酒店的浮舱和凉亭。
DCA 建筑事务所的副总监Siew Chure Hoe表示:“这是新加坡住宅开发项目中首次引入这样的特色，使居民们能够亲近国王码头的水和自然生态环境。”
高端配置和饰面
The Reef开发项目的单位具备智能家居功能，例如智能门锁、对讲机系统、空调和电动屏幕。厨房里将配备Miele品牌的高端设备、以及Dornbracht和Geberit品牌的浴室设备。
一套两居室单位的主卧（图片来源:Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
该开发项目将配备节能空调系统、LED照明和电梯，还将使用雨水收集和自动灌溉等节水功能。鉴于这些特色，The Reef开发项目已被建筑和建设管理局授予绿色标志金牌认证。
新加坡共管公寓的一个特点是，每套单位的阳台上都安装了铝网遮阳板，这在新加坡并不常见。KCAP 事务所的Kuitenbrouwer说：“金属网是可渗透的，能让光线和风进来，但能把热量挡在外面。”
在The Reef开发项目的429套单位中，约79%为一居室及二居室，面积介于431至893平方英尺。其余92套单位涵盖了两房和三房别墅、以及三房加书房和高级单位，面积从980平方英尺到1572平方英尺不等。一套面积431平方英尺的一居室单位的价格从$960000（$2227 /平方英尺）起；一套678平方英尺的两居室单位要价$160万（$2360/平方英尺）；至于面积1076平方英尺的三居室单位，则要价为$280万（$2602/平方英尺）。
“对于目前市场上想要购买第四区和紧邻大海的房子的买家来说，低于$100万的房价是非常有吸引力的提议。” Huttons 公司的Lee说，“较高价位的较大单位有可能朝向大海，因此有一些附加的溢价。”
Propnex公司的首席执行官伊斯梅尔·加福尔说：“The Reef开发项目让新加坡人有机会以实惠的价格享受惬意的海滨生活方式。漂浮甲板非常令人着迷，你不可能在新加坡其他地方重复这种体验。The Reef离海滨的设施也很近。” 吉宝置地和丰树还将在The Reef开发项目旁开发一个公园，居民们可通过一道安全的侧门直接进入公园。
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