增强荷兰村的波西米亚氛围

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/ EdgeProp Singapore
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November 29, 2019 10:01 AM SGT
新加坡(EDGEPROP)——以远东机构(Far East Organization)为首的财团推出了One Holland Village Residences,这是开发商综合开发项目私人住宅的一部分,旨在提升该地区的活力。
One Holland Village Residences位于荷兰村飞地,步行即可到达环线上的荷兰村地铁站(来源:Samuel Isaac Chua/ The Edge Singapore)。
One Holland Village Residences位于荷兰村飞地,步行即可到达环线上的荷兰村地铁站(来源:Samuel Isaac Chua/ The Edge Singapore)。
在远东机构最新项目“One Holland Village Residences”的销售廊里,访客可以看到澳大利亚的David Bromley和当地合作艺术二人组Ripple Root等当代艺术家的作品。后者还被委托创作了一幅反映荷兰村精髓的壁画。
尽管销售廊主要是为展示远东机构综合用途开发项目One Holland Village Residences私人住宅的一部分, 该集团的规划和收购总监Marc Boey将整个项目视为纳入场所创建倡议的机遇,这将会有利于大部分的荷兰村和集美花园(Chip Bee Gardens)。
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因此,在销售廊墙壁上的艺术品装饰给访客一种即将到来的未来感。Boey把荷兰村比作世界上其他时髦的社区,比如伦敦的肖尔迪奇和诺丁山,以及纽约的布鲁克林。
 Leven的示范单位,One Holland Village Residences的产品之一 (来源: Samuel Isaac Chua/ The Edge Singapore)
Leven的示范单位,One Holland Village Residences的产品之一 (来源: Samuel Isaac Chua/ The Edge Singapore)

竞争激烈的地块

他认为这就是这个拥有99年租赁期的地块在去年招标时竞争如此激烈的原因。市建局以“双信封”概念及价格竞投的方式推出该地块。到标书截止时,已有十家财团竞投十五块土地。
在双信封投标方案下,所有投标者须分别以两个信封提交其概念方案及投标价格。在投标截止日,概念建议书的信封会被打开,然后由概念评审委员会进行评审。
然后,入围的概念方案会进入第二阶段的投标评估,其中包含投标价格的信封被打开,地块将被授予出价最高的人。
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远东机构织及其合资伙伴积水住宅(Sekisui House)与信和集团(Sino Group)为该项目提交了三份投标书。该财团以$12亿的价格中标,是五家入围投标者中出价最高的财团。此价格可换算成容积率大约每平方英尺$1,888。
该地块位于荷兰村飞地,步行即可到达环线上的荷兰村地铁站,其最大总建筑面积(GFA)为664,300平方英尺,其中多达145,314平方英尺可供零售使用。
位于荷兰村飞地,整个综合发展项目的地块最大总建筑面积为664,300平方英尺(来源:远东机构)。
位于荷兰村飞地,整个综合发展项目的地块最大总建筑面积为664,300平方英尺(来源:远东机构)。
Boey说:“在荷兰村的中心有一个特别大的开发地块,面积超过三个足球场,这让我们有机会纳入更多不同的用途和活动。”
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One Holland Village Residences将于11月30日和12月1日的周末推出,由ERA Realty Network、Huttons Asia、OrangeTee、PropNex和SRI推出。

住宅产品

尽管提交了概念提案的地块招标,Boey透露,该财团采取了许多设计迭代才确定了最终版本,然后呈现在销售廊里。
据他说,该财团希望打破综合发展建筑的常规单住宅楼设计。因此,One Holland Village Residences占用的土地被细分为两个不同的区域:住宅和商业(包括零售、办公和社区使用空间)。
 One Holland Village Residences的销售廊展示了澳大利亚David Bromley等艺术家的作品 (来源: Samuel Isaac Chua/ The Edge Singapore)
One Holland Village Residences的销售廊展示了澳大利亚David Bromley等艺术家的作品 (来源: Samuel Isaac Chua/ The Edge Singapore)
他解释道:“细分的优势在于,你可以获得一个更纯净的开发环境,而无需将普通管理公司层级 (MCST)与零售部分混合在一起。”
住宅区由一栋三层的低层建筑和两栋34层和28层的建筑组成。这三栋楼宇将包括拥有296套单位的One Holland Village Residences和拥有255套房间的酒店式公寓Quincy House。
One Holland Village Residences将提供三种类型的单位: Sereen、Leven和Quincy私人住宅。Sereen楼高34层, 将拥有248套一至三居室公寓,面积从484平方英尺到1,098平方英尺不等。
Leven是一座三层楼高的建筑,屋顶露台的设计灵感来自集美花园边古雅的步行上楼型公寓。Leven只有21套两居室公寓,面积在807至1,087平方英尺之间。
 Quincy私人住宅的三居室示范单位,是One Holland Village Residences的另一款产品(来源:Samuel Isaac Chua/ The Edge Singapore)。
Quincy私人住宅的三居室示范单位,是One Holland Village Residences的另一款产品(来源:Samuel Isaac Chua/ The Edge Singapore)。
最豪华的房源是Quincy私人住宅。这27套公寓位于28层楼里,位于Quincy酒店式公寓的21至28层。公寓面积从1,238平方英尺的三居室到3,358平方英尺的四居室复式公寓不等。这里只有一套面积为3,488平方英尺的顶层公寓。这些公寓位置优越,设有私人电梯通道和礼宾服务。
根据远东机构的数据,所有三个产品类别的参考价格都将介于每平方英尺$2,400至$3,500左右。截至11月27日发布日,确切的参考价格尚未公布。住宅区将于2024年底竣工。

卓越的零售经验

与此同时,该综合发展项目的商业区——包括零售、办公和社区使用空间——将于2022年中期完工。Boey强调,该项目的完成要经过精心设计的两个阶段,这样,当居民搬进来的时候,他们就可以在One Holland Village享受零售和生活方式的服务。
七层的商业平台包括首三层面积145,314平方英尺的零售空间和第四层至第七层面积80,730平方英尺的办公空间。商业部分有468个停车场,而住宅楼将有自己的停车场。
Leven示范单位里的厨房。Leven只有21套两居室公寓,面积介于807至1,087平方英尺 (来源:Samuel Isaac Chua/ The Edge Singapore)。
Leven示范单位里的厨房。Leven只有21套两居室公寓,面积介于807至1,087平方英尺 (来源:Samuel Isaac Chua/ The Edge Singapore)。
Boey说,为了保持荷兰村“兼收并蓄”的魅力,One Holland Village将策划零售组合。到目前为止,冷藏超市(Cold Storage)、佳宁药房(Guardian)已经确认了他们的租约。其他租客包括非牟利艺术团体The Rice Company Ltd及独立影院The Projector。
“作为一个提供一系列另类电影和表演的独立电影和文化平台,The Projector的内容将与荷兰村的波西米亚氛围相辅相成。”Boey说。
除此之外,One Holland Village将提供“面向街道的零售体验”,该项目的首席建筑商MKPL Architects的总监Siew Man Kok这样说。One Holland Village与隔壁的政府组屋(HDB)的新行人天桥相连接,亦会为社区提供更多的便利。

对公共艺术的承诺

荷兰村是市建局的一个重要的“特色节点”,具有独特的风格和独特的地方风味,同时融入其丰富的城市元素。考虑到这一点,当打造One Holland Village的建筑时,MKPLArchitects为社区设想了一个无缝的生活、工作和娱乐环境。
One Holland Village将有小块的空间供居民和访客交流与放松。它们是Village Square、Village Green和the Village Deck,散布在开发项目周围。该Village Square还将与现有的荷兰乡市场 (Holland Village Market)和食品中心相连。
 Boey:在荷兰村的中心有一个特别大的开发地块,面积超过三个足球场,这让我们有机会纳入更多不同的用途和活动(来源:Samuel Isaac Chua/ the Edge Singapore)
Boey:在荷兰村的中心有一个特别大的开发地块,面积超过三个足球场,这让我们有机会纳入更多不同的用途和活动(来源:Samuel Isaac Chua/ the Edge Singapore)
在Village Square,远东机构目前正与市建局合作,在空间上方建造一个遮篷。Boey说:“从商业角度来看,这很实用”。
他们将与一位艺术家合作,在遮篷的帆布上作画,以实现对公共艺术的承诺。这样,从住宅区的高层看,就像在看“一件艺术品”。远东机构已经承诺拨款$2000万,通过公共艺术来美化One Holland Village。
远东机构也将与The Rice Company Ltd合作,在One Holland Village策划艺术和文化节目。这两个组织之前曾在Orchard Central和Far East Square合作举办活动。
Boey强调让企业业主和社区更好地了解彼此的需求并共同努力发展社区的重要性。
 该综合开发项目的商业区将于2022年中期完工(来源:远东机构)
该综合开发项目的商业区将于2022年中期完工(来源:远东机构)
“任何社区都会经历起起伏伏。我认为值得一提的是,尽管经历了起起伏伏,(荷兰村)始终立场坚定。”他补充说,荷兰村的特色“在产品和特色方面变得更加多样化”,One Holland Village将会支持并繁荣该地区的经济。
“我们不想成为荷兰村2.0版,也不想变得与众不同。(开发项目)实际上是现有荷兰村的一部分。”Boey说。
欲知有关价格趋势、最近的交易及其他项目等信息,请查看One Holland Village研究页面。
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