建屋发展局(HDB)将向受族裔配额限制影响的业主回购单位

Atiqah Mokhtar

/ EdgeProp Singapore

March 10, 2022 1:30 PM SGT

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建屋发展局(HDB)将根据具体情况评估回购援助的请求。（图源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）

新加坡（EDGEPROP）--建屋局将向因种族融合政策(EIP)配额而面临出售困难的业主回购公共住房单位。国家发展部长李智陞(Desmond Lee)在3月8日宣布的这项新措施，将允许那些因种族融合政策(EIP)配额达到而无法出售单位的业主向建屋发展局(HDB)寻求帮助。

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在这种情况下，建屋发展局(HDB)将提出向符合种族融合政策(EIP)限制的单位业主回购单位。这包括从建屋发展局(HDB)购买单位的业主和那些在转售市场上购买单位的业主，无论单位在购买时是否受到种族融合政策(EIP)限制。

PropNex董事长兼总裁 Ismail Gafoor表示，新措施早就该出台了。他指出：“这一政策变化将有助于确保某些公寓业主群体，如少数族裔卖家不会因种族融合政策(EIP)限制而承受不公平的负担。”

Gafoor指出，受种族融合政策(EIP)影响的卖家往往需要更长的时间来出售他们的单位，他强调，受种族融合政策(EIP)限制的单位业主也往往最终以大折扣出售他们的单位，在某些情况下，价格差异达到5万新元以上。

建屋发展局(HDB)将根据个案情况评估回购援助的请求。寻求援助的业主必须满足最低居住年限(MOP)和拥有该单位至少10年。（通通过新加坡建屋发展局(HDB)目录寻找出租或出售的租屋单位）

国家发展部(MND)表示，受种族融合政策(EIP)限制的公寓业主必须在6个月内做出 "定期的真正尝试 "来出售其公寓。业主还必须尝试以 "合理的要价 "出售单位，国家发展部(MND)提及，这个要价可以以单位周围200米范围内的近期交易价格为基准，并根据单位的属性，如层高和方向进行调整。

单位业主将被要求提交其营销尝试的记录，如：网上或物业印刷品列表和单位看房记录。不符合这些标准的业主，倘若面临情有可原的情况，可以向建屋发展局(HDB)寻求特别考虑。

被评估为符合回购条件的单位将由建屋发展局(HDB)委任的专业持牌估价师进行估值。然后，建屋发展局(HDB)将确定回购价格，并向单位业主提出报价。单位业主将有三个月的时间接受建屋发展局(HDB)的报价。建屋发展局(HDB)回购的单位将成为建屋发展局(HDB)住房存量的一部分，并将通过出售余额单位的活动或公开预订向公众出售。

ERA新加坡的研究和咨询主管 Nicholas Mak认为，新措施的潜在影响在现阶段还不清楚，他指出，在过去几年中，每年只有约400至600名受种族融合政策(EIP)影响的组屋卖家向建屋发展局(HDB)提出上诉。他补充：“在这项计划实施后，有多少业主会把他们的单位卖给建屋发展局(HDB)，目前还是未知数。”

同时，PropNex的Gafoor指出，虽然一开始受种族融合政策(EIP)影响的业主接近建屋发展局(HDB)的数量可能会增加，但随着时间的推移，这将稳定下来。他补充：“一般来说，我们预计这个数字不会大到扭曲组屋转售市场的程度。”

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