新加坡是亚太地区最具投资前景的城市国家

By Amy Tan / EdgeProp Singapore | November 22, 2019 3:00 PM SGT
根据城市土地研究所(ULI)和PwC联合发布的房地产预测报告《2020年亚太房地产发展趋势》,新加坡是亚太地区最具投资前景的城市国家。
这个城市国家2019年上半年的交易量激增,主要是受到跨境资本的推动,预计2019年下半年的交易量仍将保持强劲。随着过剩的办公楼供应被消化,新加坡资产的人气已从2017年的低点反弹。
该报告称,随着目前空缺的减少,投资者已恢复信心。而随着激增的购买活动,外国投资者将成为领头羊。
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“就在我们最近的2017年报告中,新加坡在我们的投资排名中还仅排在第21位,这凸显了潮流变化的速度有多快。”ULI的全球首席执行官Edward Walter说。
2020年城市投资前景(来源:ULI)
报告称,东京、悉尼和墨尔本也在前五名之列,反映出投资者对大型、流动性强、防御性高的地区市场的总体偏好。
与此同时,排在第三位的胡志明市是唯一一个受到投资者青睐的新兴市场。由于胡志明市吸收了转移至海外的中国制造产能,所以其经济增长强劲,排名2020年城市发展前景的第一位。
2020年城市发展前景(来源:ULI)
除了胡志明市,只有曼谷和孟买跻身发展前景前十名,这两个新兴市场城市的投资前景分别排在第11位和第12位。
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ULI预计,随着对美国经济衰退日益迫近的担忧,投资者始终对新兴市场保持警惕,因为过去的经验表明,在经济不确定的时期,非流动性和货币波动使得这些市场对投资者来说不安全。
关注环境、社会和治理
Walter认为,当前的美中贸易战无疑对全球房地产投资产生了影响。这份报告发现,对房地产投资者来说,贸易战是最棘手的问题,其次是低收益率和全球经济增长。他指出:“许多跨国公司现在都暂停了扩张计划。”
房地产投资者面临的最大问题(来源:ULI)
谈到房地产价格,他指出,多数市场仍与市场基本面保持平衡。唯一的例外是像香港这样的市场,它们一直受持续的街头抗议活动的影响。
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在这样的背景下,投资者正着眼长远,将重点放在环境、社会和治理 (ESG)方面。他说:“有一件事已经改变了,那就是ESG,尤其是可持续性发展,正在变得更加重要。开发商和业主比过去更关注这一趋势,而且这种趋势只会持续下去。”
他指出,从投资的角度来看,这种转变始于欧洲,然后转移到了美国和亚太地区。他解释道:“投资者现在真的很想知道一家公司是否有针对这些问题的战略。否则,他们就不乐于投资。”
ULI的Edward Walter (来源: Albert Chua/The Edge Singapore)
因此,企业现在开始关注这些问题。他说: “对很多公司来说,很多碳排放的影响来自他们使用的房地产。因此,这些公司对那些被证明对环境负责的建筑很感兴趣,无论他们是在寻找办公、住宅、零售还是工业空间。

最受欢迎的办公楼行业

与此同时,Walter认为,在亚太地区,办公楼行业仍将是最受投资者欢迎的行业。他指出,报告的调查结果显示,亚太市场的巨大地块意味着更多的房产被卖给了合资企业或投资俱乐部。
此外,区域市场的核心物业机构资本将提振办公楼行业。
Walter预计,在大多数亚太市场,对共享办公空间的需求将继续保持强劲。继WeWork失败后,反对者在质疑共享办公业务模式的可持续性,但他认为,共享办公满足了敏捷型工作空间的需求。
他补充称,越来越多的业主加入合资企业或投资于共享运营商,以扩大他们在共享市场的份额。这与以转租方式将空置的办公空间出租给共享运营商形成对比。
“(建立共享工作空间的)技术障碍相对较低,因为如果你有空间,创造一个共同工作的环境并不需要那么多技术。我想说的是,更大的问题是在于共享运营商的品牌,品牌价值需要一段时间才能建立。”他解释道。