爱士特苑(Astrid Meadows)四卧单位转售获$ 345 万创纪录利润

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/ EdgeProp Singapore
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September 13, 2019 7:55 AM SGT
爱士特苑(Astrid Meadows)位于黄金地段第 10 区的加冕路西。8 月 27 日至 9 月 3 日这一周中,这里的两套 3,800 平方英尺的四居室单位创下了该项目二手房交易最高利润纪录。
利润最高的这次交易发生在 8 月 30 日:五层的一套单位以$ 695 万(每平方英尺$1,829)售出。 卖家在 2005 年 10 月的购入价为$ 350 万(每平方英尺 $921),在14 年持有期内获利 $345 万(99%),年化利润率为 5%。
本次交易也是该项目有史以来利润最高的一次。此前的记录来自一套 3,810 平方英尺的单位:2012 年 7 月的售出价格为$ 650 万(每平方英尺 $1,706 ),卖家赚取了 $320 万利润。 卖家在 2005 年的买入价为 $330 万(每平方英尺$ 866 )。
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爱士特苑是位于黄金地段第 10 区的低层永久产权公寓(图片来源:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
8 月 28 日,三层的一套 3,800 平方英尺的单位售出,售价 $640 万(每平方英尺$1,684)。 卖家在 1997 年的购入价为$ 433 万(每平方英尺$1,140),在22 年持有期的利润为 $207 万(48%),年化利润率为 2%。
爱士特苑是一个低层公寓项目,毗邻民东园、立墩苑、黄仲涵园和爱士特苑的优质洋房区。 附近的其他项目还包括:惹兰哈芝阿立亚士巷附近的一栋三层混合用途楼宇,南利道的一栋两层的半分体式楼宇。 爱士特苑房龄 29 年,户型包括单间、两卧至四卧单位和顶层公寓。
第 9 区的 The Imperial公寓楼售出了一套四卧单位,利润在本周排名第三。 8 月 30 日,这套 2,077 平方英尺的单位以$ 425 万(每平方英尺$ 2,046 )成交。卖家在 2006 年 8 月的购入价为$ 242 万(每平方英尺$1,164),在13 年持有期内获利$ 180 万(76%),年化利润率为 4%。
今年该项目共完成了五笔交易,利润从 $180,800 到$ 215 万不等。 迄今为止利润最高的交易发生在 5 月份:一套 1,808 平方英尺的单位以$ 377 万(每平方英尺$ 2,085 )售出,卖家获得了$ 215 万利润。卖家在 2003 年将其买入,价格为 $162 万(每平方英尺$ 896 )。
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本周二手房交易中损失最严重的一套单位来自是滨海舫的2号塔楼。8 月 29 日,朝向城市的 2 号塔楼售出一套 614 平方英尺的单位,成交价 $130 万(每平方英尺 $2,119 ),其在 2011 年的买入价为$ 163 万(每平方英尺$2,652)。 卖家在大约 8 年的持有期内损失达到了 $327,100,年化损失率 为3%。
滨海舫(1,111套单位)今年共完成了 11 次二手房交易,其中 4 次为亏本售出,损失幅度从 $30 万到 $447,500 不等。 今年 4 月,滨海舫 1 号塔楼的一套 883 平方英尺单位以 $176万(每平方英尺$1,994)售出,也是今年到现在为止损失最严重的一次交易。