经禧路(Cairnhill Road)的受保护排屋欲以$1080万的价格出售
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
The exterior of the conservation terraced house at 116 Cairnhill Road - one of just a row of 28, built sometime between the turn of the century and 1940. Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
Living and dining space on the first level of the conservation terraced house at Cairnhill Road. Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
The airwell with a skylight and retractable roof allows natural light in. Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
Spacious kitchen at the rear end of the house . Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
One of the bedrooms on the second level of the house . Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
Another bedroom with a balcony . Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
View from the balcony. Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
Master bedroom with en suite flexible space that can be used as workspace or dressing room and walk-in wardrobe. Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
The flexible en suite space that has been staged as a workspace . Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
The master bathroom . Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
The attic comes with a bathroom and can be converted into another master suite . Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
Tan: In the prime districts, parking is always a challenge, and even more so in conservation areas. There are only five houses with parking for two cars at the rear end of the property.. Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
Lim: As a heritage property and with just 40 units along that stretch, it’s an ideal addition to one’s collection. Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
The exterior of the conservation terraced house at 116 Cairnhill Road - one of just a row of 28, built sometime between the turn of the century and 1940. Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
Living and dining space on the first level of the conservation terraced house at Cairnhill Road. Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
The airwell with a skylight and retractable roof allows natural light in. Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
Spacious kitchen at the rear end of the house . Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
One of the bedrooms on the second level of the house . Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
Another bedroom with a balcony . Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
View from the balcony. Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
Master bedroom with en suite flexible space that can be used as workspace or dressing room and walk-in wardrobe. Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
The flexible en suite space that has been staged as a workspace . Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
The master bathroom . Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
The attic comes with a bathroom and can be converted into another master suite . Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
Tan: In the prime districts, parking is always a challenge, and even more so in conservation areas. There are only five houses with parking for two cars at the rear end of the property.. Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
Lim: As a heritage property and with just 40 units along that stretch, it’s an ideal addition to one’s collection. Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
The exterior of the conservation terraced house at 116 Cairnhill Road - one of just a row of 28, built sometime between the turn of the century and 1940. Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore.
新加坡(EDGEPROP)——在黄金第9区,经禧路(Cairnhill Road)作为一个住宅飞地脱颖而出,附带一些最折衷的选项。有新的豪华公寓,如KOP 房地产公司开发的的56套单位的丽思卡尔顿公寓(Ritz-Carlton Residences),以及Low Keng Huat即将推出的138套单位的Klimt Cairnhill(原经禧楼的重建);还有一些较老的公寓,比如于1978年建造的拥有204套单位的经禧大厦(Cairnhill Plaza)。
还有一个历史性的问题: 马路对面有一排约40栋保留下来的老式排屋。市建局表示,位于经禧路(Cairnhill Road)68号至124号之间的一排28栋排屋建于本世纪初至1940年前后,建筑风格为后期店屋式和艺术装饰风格。经禧路(Cairnhill Road)128号至128H号的另一排9栋排屋亦可追溯至那个年代。这些永久产权的排屋于1989年被授予受保护地位。
上市出售的是位于经禧路(Cairnhill Road)116号的这些稀有物业之一: 一栋两层带阁楼的中间排屋。它座落在一块面积为2562平方英尺的土地上,建筑面积约为4000平方英尺。现有物业有五间卧室,其中三间为套间,卧室横跨二楼和阁楼层。在面积宽大的厨房旁边还有一间帮工房。房子有一个宽敞的客厅和就餐区,天花板很高,还有一个带可伸缩屋顶和天窗的气井,可以让自然光进入。
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该物业的独家营销代理PropertyLimBrothers(PLB)公司的联合创始人兼首席执行官梅尔文·林姆(Melvin Lim)说,这栋排屋上一次被租给了一位艺术收藏家,他曾在墙上展示自己价值百万的艺术品。林姆也是Propnex 地产的集团高级地区副总监。每月要求的租金是$12500,“在市场巅峰时期,房租甚至超过每月$16000,”他说。
隐藏的潜能
该物业标价为$1080万,按土地面积计算,合$4215/平方英尺。不过,此特别的中间排屋有其隐藏的潜力,因为新业主可在屋后加建一个新的扩建部分,使建筑面积再增加2000平方英尺。
大部分业主已经进行了扩建,因此它们的建筑面积已达6500至6700平方英尺。更重要的是,位于经禧路(Cairnhill Road)路116号的物业是这一排仅有的几个拥有两个额外停车位的房产之一,位于房子的后端,在一条可供停放一辆车的前车道上。
“在黄金地段,停车总是一种挑战,在保护区更是如此。”PLB上市经理、PropNex 地产公司的高级市场经理Kenneth Tan说,“因此,拥有自己指定的停车位是一种特权。”
可由经禧路(Cairnhill Road)124号及128号两栋转角单位之间的道路前往后泊车处,这也可通往一个斜坡到一二六经禧艺术中心。
稀缺性因素
这类受保护的排屋被视为有地房产,因此只有新加坡公民才有资格购买。就像优质洋房,这些房子是不允许外国人购买的。永久居民(PRs)必须向新加坡土地管理局的土地交易审批部门(LDAU)提出申请,PLB公司的Lim说。“即使是一对夫妇,如果其中一个是永久居民,另一个是新加坡公民,他们也需要得到LDAU的批准才能购买,”他补充道。
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最新成交的一栋受保护排屋是经禧路(Cairnhill Road)128 号至128H号相邻一排的其中一栋中间排屋。此中间单位占地面积为2042平方英尺,建筑面积为4500平方英尺。根据向市建局Realis提交的一份备案,该物业在去年8月以$888万(按土地面积计算为$4349/平方英尺)的价格转手。
林姆说,大多数人将这些房子与同一地区2000平方英尺以上的顶层公寓或共管公寓相比较。不过,他补充说,这栋房子的建筑面积比大多数公寓都要大,而且很稀有。
例如,位于马路对面的丽思卡尔顿公寓,三居室面积为2831平方英尺,四居室面积为3057平方英尺。去年,三居室单位的成交价从$1014万($3582/平方英尺)至$1038.8万($3669/平方英尺)不等,而一套四居室单位的成交价则为$1050万($3435/平方英尺)。
长期投资
据Tan说,有兴趣购房的人包括自住业主和打算长期持有该物业的投资者。现有业主于2011年购买了该物业,并在过去10年持有该物业用于投资。根据向市建局Realis提交的一份备案,10年前这宗交易的价格为$778万。
第9区的另一个受保护区在翡翠山路(Emerald Hill Road), 最近的一宗交易发生在今年一月,以$1030万成交了一栋中间排屋。这栋排屋位于1747平方英尺的永久产权土地上,因此价格可折算为$5896/平方英尺。据PLB公司的Tan说,该物业是其中一个没有车道的物业。
在翡翠山路,大部分受保护排屋都没有停车的车道。Tan指出,他们中的大多数人不得不将车停在公共停车场或路边。
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PLB公司最近在代理出售翡翠山路111号的一套顶层公寓,这是一套沿着翡翠山路的永久产权共管公寓,位于一排受保护排屋中间。此开发项目内只有40套单位。这套4650平方英尺的顶层公寓在一月份被以$850万的价格售出(见下表)。
收藏品
林姆说,受保护排屋为新加坡人提供了投资机会,尤其是经禧路(Cairnhill Road)一带的成排受保护排屋。“很多人开车经过这一排排的受保护排屋时,可能会有这样一种先入为主的观念,认为这些房屋又小又窄。”Lim说,“但当他们走进去的时候,才发现里面很宽敞。”
他指出,在黄金第9区,有地房产的供应已经非常有限。他说:“这是一处传统型房产,这使得它更为稀有。”因此他认为,在经禧路(Cairnhill Road)购买一处这样的房产“是理想的收藏品补充。”
另请阅读:
https://www.edgeprop.sg/property-news/%E7%BB%8F%E7%A6%A7%E8%B7%AF%EF%BC%88cairnhill-road%EF%BC%89%E7%9A%84%E5%8F%97%E4%BF%9D%E6%8A%A4%E6%8E%92%E5%B1%8B%E6%AC%B2%E4%BB%A51080%E4%B8%87%E7%9A%84%E4%BB%B7%E6%A0%BC%E5%87%BA%E5%94%AE
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