新加坡（EDGEPROP）——随着1月2日鑫悦府（Normanton Park）的预展，2021年新开发项目的推出进入了高潮。Propnex公司的首席执行官伊斯梅尔·加福尔（Ismail Gafoor）表示，鑫悦府（Normanton Park）是今年最大的新开发项目，共有1862套住房，为其他计划在1月份预展的开发项目带来了积极的影响。这些开发项目包括700套单位的行政共管公寓、位于淡滨尼的Parc Central Residences；位于Harbourfront 大道金士码头的429套单位的The Reef,以及位于One North Gateway的165套单位的One North Eden。
鑫悦府（Normanton Park）有1862套单位，在2021年做了最大规模的推出，以1月2日的预展拉开了新年的序幕（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
根据Realis的数据，加福尔预计在2021年将有8000至9000套新私人住宅出售，略低于2020年的9793套。他补充称，2021年的销售预测较低，主要是由于将推出的大型开发项目较少，因为大多数大型开发项目已在2017年和2018年逐步推向了市场。
然而，2021年可能会成为前几年推出的开发项目的大部分库存清理工作得以完成的一年。加福尔说，这些开发项目推出得更早，也意味着它们将更早地竣工，这对购房者来说，与5年后竣工的开发项目相比，提供了更大的确定性。这些较早推出的开发项目，尤其是在2018年至2020年间推出的开发项目，很可能在今年的新屋销售中贡献更大的比例。
对位于淡滨尼街86号的700套单位的Parc Central Residences的入口处车道的艺术家印象。这是由Hoi Hup和Sunway开发公司开发的行政公寓，于1月7日开放电子申请（图片来源:Hoi Hup/Sunway）
黄金地段与城市边缘开发项目占主导地位
位于中部核心地区（CCR）的永久产权优质开发项目往往会吸引更多的外国买家。OrangeTee & Tie的研究与咨询部门主管Christine Sun指出，随着更多限制措施的取消和宏观经济预期的改善，今年豪宅市场的销量可能会增加。到2021年下半年，由于越来越多的人将接种疫苗，旅行限制也会放松，这一增长可能会更加显著。
Propnex公司的加福尔指出，与此同时，新加坡人及永久居民将继续推动住宅房地产市场，中部其他地区(RCR)和中部以外地区 (OCR)的销售将保持弹性。他指出：“购房者主要担心的是经济状况和就业保障。”
Huttons Asia称，2021年上半年可能会推出约20个新开发项目，其中32%位于中部核心地区（CCR），另有47%位于中部其他地区（RCR），21%位于中部以外地区（OCR）。
Propnexs 公司的加福尔指出，住宅房地产市场将继续受新加坡人和永久居民的推动，中部其他地区和中部以外地区的销售将保持弹性（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
售价将逐渐上涨
Huttons Asia的研究总监Lee Sze Teck预测，今年的房价可能会上涨3%。他补充说：“由于最近的土地招标价格以及新冠安全管理措施导致了建筑成本的上升，预计房价将小幅上涨。”
Lee指出，随着未来几个月未售库存的减少，开发商将热衷于补充他们的土地储备。不过，2021年上半年政府售地(GLS)计划的土地将集中在两个地区: 纬壹科技城和淡滨尼。
“为了满足新加坡其他地区的需求，开发商可能会转向整体销售市场，新的整体销售周期可能会在2021年开始。”他补充说，“500套单位以内的中小型用地，由于开发风险较低，可能会受到发展商的青睐。”
预计今年的私人住宅物业的价格涨幅最高可达3%（图片来源: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
更强劲的购买力
Lee表示，12月份可能有超过1000套的新房销售，这是自2012年以来年度最后一个月的最高销量，这要归功于位于Brookvale的Ki Residences和Clavon等开发项目的强劲销售，这两个开发项目都是在去年12月推出的。Ki Residences于12月4日被推出，截至12月26日，总共660套住房中有171套（26.4%）被售出，均价为$1786 /平方英尺。截至12月底，共有640套单位的Clavon已售出了472套单位（73.8%），均价为$1643点/平方英尺。
高力国际的新加坡研究主管Tricia Song预计，2020年全年的新房销量在9760套左右，仅比2019年的9912套低1.5%。她表示，这反映了需求的韧性，尽管新加坡经历了自独立以来最严重的衰退。
Song补充说，预计在2021年经济将复苏，较强的购买力将被较少的新产品部分地抵消。“购房者很可能购买正在推出的住房，或者在二手市场上购买住房。”她指出，“我们现在预计，2021年开发商的销量在1万套左右，比2020年提升2.5%。”
Huttons的Lee预计，鑫悦府（Normanton Park）等新楼盘的推出有助于提升月销量，从而提振房地产市场的人气。
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