Bukit Panjang的优质洋房和Neil路的店屋将被拍卖

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/ EdgeProp Singapore
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September 5, 2019 8:00 AM SGT
位于7 Chestnut Crescent的优质洋房将被拍卖,参考价为$900万(来源: 高力国际 (Colliers International))
位于Bukit Panjang的7 Chestnut Crescent的一套优质洋房和位于Neil路 65号的一栋两层高的老式店屋将于9月30日进行拍卖。新加坡有39个刊登宪报的GCB地区,其中最受欢迎的是那森(Nassim)、白宫园(White House Park)和大威(Dalvey)社区。
“优质洋房被视为新加坡房地产市场的精华,这为以相对低廉的价格拥有一套优质洋房提供了一个难得的机会。主要的吸引力在于其可以重新开发的潜力——从目前单层到2层半的豪宅。”高力国际的资本市场和投资服务总监Steven Tan说。
Tan指出,如果获得相关批准,买家还可能获得相邻的263.5平方米(约2836平方英尺)的政府土地,这可能有助于将整体有效土地的价格降至每平方英尺$975以下。
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被拍卖的优质洋房坐落在一个宁静的街区,距离Dairy Farm Quarr和Bukit Timah自然保护区只有一小段车程。附近的其他便利设施包括Hillion 商场、Petir 公园、Pang Sua Pond、Bukit Panjang小学、Assumption英语学校、CHIJ Our Lady Queen of Peace和Fajar中学。
这处房产靠近市中心线(Downtown Line) 的Cashew和Bukit Panjang等几个地铁站,以及即将开通的轻轨(LRT)站。
即将被拍卖的带阁楼的两层老式店屋位于欧南(Outram)且在唐人街和丹戎巴葛(Tanjong Pagar)文物保护区内 (来源: 高力国际)。
与此同时,这栋进行拍卖的带有阁楼的两层老式店屋位于欧南且在唐人街和丹戎巴葛文物保护区内,业主的要价是至少$800万(每平方英尺$2800)。该店屋的总楼面面积约为2,834平方英尺,占地面积1,413平方英尺。它拥有自1989年7月起生效的99年租赁地契。
高力了解到,业主聘请了一名建筑师来评估潜在的增建和改建工程,这些工程可能会使总建筑面积增加约603平方英尺,使每平方英尺的价格降至$2500。
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店屋的一楼目前租给了一家娱乐机构,该店屋在过去15年里一直被出租给该机构。二楼则租给了一位租约将于2019年底到期的租户。
高力表示,如果获得市建局的批准,店屋的二楼就可作多种商业用途,如夜总会或卡拉ok,甚至可作共用空间等住宅用途。
高力补充称,该房产位于中央商务区的中心,可能会受益于政府根据2019年总规划草案对市中心进行的复兴计划。
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这栋店屋到即将启用的麦士威 (Maxwell)地铁站只有步行的距离。麦士威地铁站位于计划于2021年开通的汤姆森-东海岸线上,附近的美食中心包括麦士威美食中心、丹戎巴葛广场及美食中心。
“由于优越的地理位置、遗产的魅力和稀缺性,店屋一直是投资者所追捧的房地产类别。” Tan评论道。他说:“优越的地理位置、完善的行人交通以及邻近地区的积极活动,对于那些黄金地段来说都是一个不错的投资选择。一般来说,店屋的租赁需求也很大,回报也相对不错。”
他补充道:“ 自2018年7月推出新降温措施以来,我们看到人们对这类房产的兴趣有所上升。”
买方印花税(ABSD)及卖方印花税(SSD)将不会被征收,因为店屋已被区分为是用作商业用途的房产。