Este Villa的永久产权分层排屋要价$235万

By Valerie Kor / EdgeProp Singapore | May 28, 2020 10:38 AM SGT
位于尼姆路沿线的Este Villa 的一栋永久产权的分层排屋,以$235万的价格出售。这栋3411平方英尺的中间排屋有三层半高,有一个地下室、五间卧室和一间佣人房。每个楼层都有私人电梯,地下室有可停放两辆车的停车场。
2011年10月中旬,MCL Land推出了121套单位的分层住宅开发项目,两周内全部售罄。该开发项目有一对半独立式住宅,其余119套为分层排屋。该项目于2013年完工。
市场上的Este Villa 中间排屋是抵押出售,该排屋曾于二月及三月公开拍卖,开价为$240万,但均因未能找到买家而被收回。
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待拍卖恢复后,该房产将进行第三次拍卖。目前,只可供虚拟参观。
“我认为($235万)的价格是合理的,因为开发项目中一些同等规模的单位售价会更高,超过$240万,或每平方英尺$704。”负责营销该房产的Edmund Tie拍卖和销售主管Joy Tan表示。
Este Villa 最近的一笔交易发生在今年2月,以$280万(每平方英尺$743)的价格转手了一栋拐角处的排屋。 在此之前,另一栋中间分层排屋在去年10月以$240万(每平方英尺$703)的价格售出,这些数据都来自URA Realis。
Contract Date
Area (sq ft)
Price ($)
Price ($ psf)
Feb 4, 2020
3,767
2,800,000
743
Oct 29, 2019
3,412
2,400,000
703
Jul 23, 2019
3,423
2,458,000
718
Jun 20, 2019
3,423
2,410,000
704
Jun 7, 2019
3,412
2,525,000
740
Source: URA Realis
附近有Belgravia Green和Belgravia Villas,均位于Belgravia 大道,Ang Mo Kio Avenue 5附近。该两处有地开发项目均由开发商同荣集团(Tong Eng Group)承建。
Belgravia Villas是一个拥有118栋单位的永久产权的分层有地开发项目,包含100栋分层排屋和18栋半独立式住宅。该开发项目于2013年启动,2018年完工。 Belgravia Villas最近的一笔交易涉及一栋3585平方英尺的单位,于去年4月以$291万(每平方英尺$812)的价格转手。与此同时,基于Realis的数据,一栋半独立式分层住宅在2020年5月初以$340万(每平方英尺$858)的价格售出。
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Belgravia Green是一个拥有81栋单位的永久产权的分层有地开发项目,其中包括10栋半独立式住宅、14栋无电梯的排屋和57栋有私人电梯的排屋。 该项目于2018年底启动,目前仍在建设中。Belgravia Green的最新一宗分层排屋交易涉及一栋面积为3132平方英尺的排屋,以$279万(每平方英尺$891 )成交,另一栋面积为3423平方英尺的稍大排屋以$303万(每平方英尺$891 )成交。
Tan指出,Belgravia Villas和Belgravia Green这两个较新项目的成交价远高于每平方英尺$800。
她预计,Este Villa将吸引带孩子的年轻夫妇或多代同堂的家庭,他们既想享受共管公寓的设施,又想升级为拥有私人电梯的便利房产。
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Este Villa也靠近Seletar航空航天园,Tan补充道。 因此,该房产也将吸引投资者,购买后将其出租给在那里工作的人。今年1月至4月,Este Villa排屋的租金交易为每月$4500至$6300不等。

Recent rents for 3,000 to 3,500 sq ft units at Este Villa

Lease month (2020)
Monthly rent ($)
April
$4,500
March
$5,450
February
$5,000
January
$6,300
Source: EdgeProp Singapore
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