One Holland Village: 混合用途的豪华住宅，令人垂涎的区域
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
新加坡（EDGEPROP）—— 在去年11月30日至12月1日的周末，荷兰村一号住宅（One Holland Village Residences）首次亮相，共有98套单位售出，占总296套单位的三分之一。 DP 建筑事务所的高级总监Chan Sui Him是最早由访客变为买家的人。作为一名资深建筑师，Chan很欣赏荷兰村一号这个一体化混合用途开发项目的构思，他形容整体设计既“独具一格又令人振奋”。
昆西私人住宅(Quincy Private Residences) 横跨28层塔楼的上八层，昆西之家(Quincy House)服务式公寓位于较低d 楼层（图片来源: 远东机构）
Chan在昆西私人住宅(Quincy Private Residences)购买了一套单位，这是荷兰村一号住宅三个不同的住宅项目中最独特的一个。昆西私人住宅横跨28层塔楼的21至28层，仅有27套公寓，为住户提供荷兰路优质洋房飞地的最佳视野。
“我很大程度上被精美的建筑、畅通无阻的视野、宽阔的空间所吸引，” Chan 说。他解释说，光线、通风和绿化被巧妙地融入到开发中。“我希望，这将转化为对和平与安宁的生活环境的感受。”
艺术家印象中的昆西私人住宅(Quincy Private Residences)，以瑞士品牌V-Zug厨房电器、Gessi卫浴等奢华配件为特色（图片来源:远东机构）
顶层
昆西私人住宅(Quincy Private Residences)的一个显著特点是单位面积大，只有三、四居室的公寓和一套唯一的顶层公寓。三居室公寓的面积从1238平方英尺起，而四居室复式公寓的面积可达3358平方英尺。同时，顶层公寓面积为3488平方英尺。
豪华配件包括瑞士品牌的V-Zug厨房电器、Gessi卫浴配件、主浴室的Toto Neorest水厕以及其他浴室的Toto座便器。昆西私人住宅的每套单位都有私人电梯和门房服务，价格从$3044 /平方英尺起。大楼的较低楼层被昆西之家(Quincy House)的255套服务型公寓所占据。
事实上，昆西私人住宅最大的两套四居室复式公寓在推出时就被抢购一空:一套位于24层，价格为$1098万（$3270 /平方英尺）；另一套位于26层，根据2019年11月向市建局提交的备案，价格为$1135万（$3380 /平方英尺）。
低层Leven的两间卧室之一被改造成了业余爱好室（图片来源:远东机构）
怀旧的氛围
除了昆西私人住宅，荷兰村一号住宅内的另一个利基住宅是Leven，只有21套公寓分布在低的三层楼。这些公寓的设计继承了Chip Bee Gardens低层公寓的传统，Chip Bee Gardens位于荷兰村的马路对面。
从位于一层的单位可直接进入草坪和绿化区，而位于二层的单位则拥有私人阳台。第三层有一个螺旋形楼梯，通向屋顶露台，让人们想起战后建造的新加坡改良信托局（SIT）旧公寓的螺旋形楼梯。
Leven的公寓有两居室，面积807至1087平方英尺，里面设备齐全，配有最高档的V-Zug厨房用具、Toto洗碗器和Gessi浴室设备。Leven的单位价格从$2774/平方英尺起。
从高耸的Sereen 大楼的大部分单位都可欣赏到荷兰路地区优质洋房飞地的美景（图片来源:远东机构）
高层建筑的吸引力
荷兰村一号住宅（One Holland Village Residences）中最高的住宅塔楼是34层的Sereen，有248套单位，提供了最广泛的公寓选项，房型从一居室到三居室，面积从484平方英尺到1098平方英尺不等。公寓配有高档法国品牌的De Dietrich厨房电器、Toto 座便器及Gessi卫浴配件。
远东机构的销售和租赁集团首席运营官Cheryl Huan表示，Sereen 大楼的一居室和两居室公寓最受欢迎。据Huan说，在Sereen购买住房的购房者中，约85%是新加坡人，其中半数人表示他们购买住房是为了投资。
Leven和昆西私人住宅的公寓买家里混合了新加坡人和来自印尼、马来西亚、韩国等国家的永久居民。Huan说，他们中的大多数人是为了自住而购买，这些人被“财富保值和财富转移”的前景所吸引。
对Sereen大楼内一套公寓内部的艺术家印象，这栋大楼有许多一至三居室公寓（图片来源:远东机构）
“历史与个性”
从整体而言，荷兰村一号住宅的95%的买家是新加坡人和常住居民，而外国买家主要来自美国、中国、马来西亚和挪威。“在世界各地，许多人都被那些有历史、有个性、有时尚的建筑、多样化艺术和美食景观的街区所吸引，”Huan说。
她以伦敦的肖尔迪奇、诺丁山、以及纽约的西村和布鲁克林为例。Huan补充道:“我们希望（荷兰村一号）也能吸引那些想要生活在这个充满活力的飞地里的都市人，并且成为它的一部分，这块飞地以古朴的商店和街景、兼收并蓄的魅力和悠闲的氛围而著称。
此耗资$20亿的一体化混合用途新型开发项目由远东机构牵头的一个财团与总部位于大阪的日本住宅建造商Sekisui House及总部位于香港的房地产开发商Sino 集团共同开发，旨在振兴荷兰村。荷兰村一号由本土获奖建筑公司MKPL Architects担任设计建筑师，它的设计“将拥抱并保留广阔的荷兰村和Chip Bee Gardens的特色，Huan说。
这符合2013年的总体规划，那时荷兰村被指定为市建局要求保留的三个“特色节点”之一。荷兰村具有兼收并蓄的特点，以低矮的商店为主，充斥着咖啡店、酒吧、餐馆和各种零售商店，使该地区具有独特的魅力。因此，要在附近兴建新的开发项目和基础设施，必须顾及荷兰村现有的环境。
住宅区虽然与荷兰村一号的商业部分相连接，但却保持了距离，而且开发区内还有开放的绿地（图片来源:远东机构）
“一体化且专属”
数十年来，荷兰村辖区内从未出现过如此规模的私人住宅混合用途开发项目，也是荷兰路附近唯一一个能真正夸耀在黄金第10区拥有荷兰村地址的私人住宅开发项目。项目坐落在一块247124平方英尺且拥有99年租赁期的令人垂涎的土地上，这里曾经是一个公共停车场。
开发项目中建造了绿色的开放空间，这是业主欣赏的特色，特别是从新冠疫情发生以来。住宅区与荷兰村一号的商业区有连接，但相距甚远。该项目包括七层高的平台，三层高的145314平方英尺的零售空间、以及四层高的80730平方英尺的办公室空间。此外，商业区的停车场亦设有468个泊车位，与住宅大楼的停车场分开，而住宅大楼则设有供居民使用的停车场。
DP建筑事务所的Chan说，混合用途开发项目已经相当普及。然而，要协调所有不同的元素，为居民、租户和游客打造真正完整而独特的体验，是现实中的一大挑战。
为保留荷兰村兼收并蓄的特色，由远东机构牵头的财团将策划零售组合，在新开发项目里将设有冷藏超市和Guardian药房。
MKPL建筑事务所的主席兼创始董事Siew Man Kok表示：“未来，荷兰村将比现在更有活力、更令人兴奋，因为开发商也在为零售部分的租户进行策划，届时将提供各种服务和设施。”
其他租户包括非营利性艺术机构 Rice公司和独立电影院The Projector。
“荷兰村是新加坡为数不多的即使在城市化进程中仍能保留遗产的几个地方之一。”DP建筑事务所的Chan说，“这个地方很迷人，汇集了各种各样的人，餐饮店及其特有的喧闹声吸引四面八方的人们前来。”
荷兰村的另一个优势是距离荷兰村地铁站不远，附近有受欢迎的教育机构，如英美中文学校（国际）、亨利公园小学、唐林信托学校及东南亚联合世界学院，还靠近不断发展的纬壹科技城商业群和乌节路购物区。
荷兰村一号超过40%的购房者年龄在40岁以下（图片来源:Albert Chua/Edgeprop新加坡）
40%在40岁以下
据远东机构的Huan称，荷兰村一号住宅的大多数购房者要么就住在该地区附近，要么经常出入该地区。附近的餐馆包括地中海和意大利素食餐厅Original Sin、Tiong Bahru面包店和只提供甜点的咖啡馆Sunday Folks。
荷兰村一号40%以上的购房者年龄在40岁以下（介于21至39岁之间），这并不奇怪。“他们喜欢这里多样化的餐饮选择，也喜欢这里的活力和氛围，这在其他社区是不容易复制的，”Huan认为。
截至2020年12月18日，荷兰村一号住宅的售出单位总数为131套，占总数的44%多一点。到目前为止，已售出单位的总均价为$2730/平方英尺。
即使是在后疫情时代，一些公司也在采用在家工作（WFH）的安排。远东机构的Huan表示，购房者在选择住房时可能会考虑到这一点。她补充说，WFH的趋势激发了人们对更大户型的渴望，这些户型设计精良，在空间方面有灵活性，并可接入当地的社会基础设施和便利设施。
MKPL的Siew说，事实上，荷兰村一号住宅的单位对于那些寻求一个可以无缝地工作、生活、娱乐的地方的人们来说，是理想的选择。
开发商将在新的一年推出Sereen大楼里更多的高层单位（图片来源:远东机构）
新推出
远东机构将在新的一年推出Sereen大楼的新一期的高层单位，从这些单位珂观赏荷兰路洋房飞地及城市天际线的美景。Sereen的单位价格从$2366 /平方英尺起。
荷兰村一号的购房者将有权从开发商那里获得高达2%的忠诚折扣。“买家对最近推出的房地产项目表现出了良好的兴趣，这表明市场存在流动性，”Huan表示。
购房者Chan说，他还没有决定是搬进新居还是出租。鉴于荷兰村一号住宅计划于2024年完工，他有足够时间在接下来的四年里做出这个决定。
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