Tiong Bahru View 的政府五房组屋公寓售价 120 万新元

By Amy Tan / EdgeProp Singapore | May 20, 2019 10:34 AM SGT
4月,在红山区Tiong Bahru View售出一套 5 房预购(BTO)政府(HDB)组屋公寓,面积 1,205平方英尺,售价达到创纪录的120万新元。 OrangeTee & Tie (OTT)公司表示,这是标准政府组屋的售价首次超过非标准组屋单位,比如Pinnacle@Duxton的住宅单位、DBSS(设计、建造和销售方案)住宅单位、旧式组屋和复式组屋。
Tiong Bahru View项目由 3 幢40层和1 幢25/30层的住宅楼组成,, 共有700套工作室公寓和三至五房的住宅单位。该项目明年才能达到五年最低居住年限(MOP),在此之前出售住宅单位需获得建屋发展局的特批。
事实上,这不是Tiong Bahru View 项目五房住宅单位销售首次突破100万新元大关。去年12月,同一街区的一套相似面积的单位就达到了115万新元的售价,这笔交易的经纪人是Cindior Ho和Edmund Tan,两人都是PropNex地产经纪公司的副董事。
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Ho表示:“有这次(115万新元)交易在先,预计同一项目中部分四房单位的业主会以相似的价格出售其公寓。但事实上,只有高层的政府五房组屋单位才有可能要求这样的价格,因为有估值做支持。四房公寓的估值仍然在90万新元左右。”
红山区有限的二手房源
这套公寓位于文忠路,买家是一位半退休人士,在其老屋拆迁后需要购买新住宅。此公寓的买卖双方未对这次交易发表评论。
Tiong Bahru View高层的景观
Tan透露,买家的购房意向是距离市区较近的政府组屋,因为他以前住在市中心。Tan 说: “事实上,他的子女并不建议他购买这套公寓,而是从升值和财富积累的角度,支持他购买新公寓。”
他补充道:“这类买家的想法很简单,以现金购买一套便于生活和居住的房子,不会考虑退出策略。”
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Ho表示,Tiong Bahru View不止吸引了这类拆迁户,她的客户中还有很多年轻夫妇也对城市边缘地带的政府组屋公寓感兴趣。
这些客户中的很多人宁愿放弃建屋发展局的临近住房补助金,此补助金用于帮助家庭购买距离其父母住所附近的二手房)。她说:“这些买家通常有充裕的现金,更倾向于生活便利,不打算购买市郊位置太偏僻的公寓。”
Tiong Bahru View地理位置优越:距离中峇鲁广场(Tiong Bahru Plaza)步行不足3分钟,中峇鲁地铁站就在广场处。此外,步行片刻即可抵达中峇鲁市场、Hawker Center以及各类咖啡馆和餐馆。
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ZACD集团执行董事Nicholas Mak指出,便利性和二手房稀缺,是Tiong Bahru View能以百万新元成交的原因。他发现:“中峇鲁( Tiong Bahru )是一块很小的 政府(HDB)地产,只有很少的政府开发项目在规划中。如果买家认准了这个地区的组屋,那么可选的房源非常有限。可供选择的地产也就是Redhill,甚至在整个二手市场的房源也很少。”
与此同时,120万新元的创纪录价格,已经可以媲美Jalan Membina 和Central Green 的 99年租赁权的两居室公寓(764平方英尺)。URA发布的信息显示,4月17日售出一套764平方英尺的两居室公寓(1995年完工),成交价为118万新元(每平方英尺1,544新元)。
Mak说:“如果一对年轻夫妇的购房预算为120万,希望在城市边缘地带置业,那么二手的政府组屋公寓就是一个很好的选择,尤其对于想要购买较新公寓的买家来说就更是如此。因为最近新建造的公寓项目会超出他们的预算,比如Highline Residences。
Highline Residences是一个99年租赁权项目,于2018年竣工,最新交易的一套635平方英尺的两居室公寓成交价为143万新元(每平方英尺2,252新元)。
Tiong Bahru View由3 幢40层和1 幢25/30层的住宅楼组成。共有700套工作室公寓和三至五房的住宅单位。(图片来源:Albert Chua / EdgeProp新加坡)
Mak 补充道:“就政府(HDB)地产而言,中峇鲁 是一个非常适合居住的地方,因为它毗邻中央商务区,交通非常便捷,步行即可去往周边的零售和餐饮店。”
其它热门位置
关于未来的发展趋势,OTT的研究和咨询主管Christine Sun预计会有更多二手政府(HDB)组屋成交价超过100万新元。她说:“我们预期会出现更多这样的交易,因为在未来的几个月中,像Bukit Merah和 Queenstown 这样的成熟项目都将达到MOP,可以自由交易。”
ERA Realty Network执行官Eugene Lim也同意这一观点,他补充道,交易价格也取决于公寓的具体情况。例如,Tiong Bahru View 的这套破纪录公寓位于高层,紧邻中峇鲁地铁站。如他所说:“并非所有中心区域的公寓都有这样的优势,因此[在同一区域内]价格可能因区块而异。”
ZACD的Mak认为,谈及近期对百万售价的公寓的需求,拆迁户不大可能成为购房的主力。他强调,继7月推出楼市降温措施后,开发商对集体销售的兴趣已经减低。因此,此类买家的数量将有所减少。
PropNex的Ho和Tan也表达了同样的看法。“有的房主认为现在有很多拆迁户正在置业,因此会坚持等待此类买家上门,希望自己的房子能卖到高到百万的价格。但这个趋势并不能持续,因为到今年年底或明年年初,大多数拆迁户都会完成其置业过程。” Tan 这样说。