ZACD重塑自我,准备推出The Landmark

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/ EdgeProp Singapore
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November 15, 2019 10:00 AM SGT
新加坡(EDGEPROP)——ZACD集团的首席运营官Darren Chew说,即将建成的拥有396套公寓的高层大厦The Landmark预计将于2020年第一季度推出。该项目位于振瑞路的名胜大厦(Landmark Tower)的旧址上,去年5月,ZACD及其合资伙伴以$2.86亿的价格收购了该大厦。
在该项目中,ZACD的合资伙伴是中国国有企业中冶集团(MCC Group)旗下的房地产开发子公司,总部位于新加坡的中冶置地(MCC Land);以及由Lim家族控股的建筑公司新顺利(Sin Soon Lee)旗下的投资媒介SSLE Development,以及该公司旗下的房地产开发部门Elitist Development。
ZACD及其旗下各基金与SSLE Development共同持有合资开发公司Landmark JV 70%的股份,中冶置地则持有剩余30%的股份。
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现有的名胜大厦将会被拆除,并被重建成一栋拥有396套单位的The Landmark。(图片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)

主要开发商,大股东

Chew说,这个The Landmark是ZACD担任大股东的第一项住宅开发项目。
他解释道:“过去,我们很乐意持有少数股权,并且只是一个开发项目的投资者。”过去,ZACD曾持有从承包商转型为房地产开发商的郊区住宅项目5%至20%的股份,主要是青建地产(Qingjian Realty)、Capital Development和伟合控股(Wee Hur Holdings)。
ZACD通常通过基金结构来投资青建地产的住宅开发项目,包括2010年在榜鹅投资的首个执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)乐水居(Riverparc Residence); 到最近的项目,如在蔡厝港的悦心雅轩(iNz Residence)EC; 位于武吉巴都 (Bukit Batok)的混合用途商业开发项目Le Quest; 以及在玛利曼(Marymount )-汤姆森路地区的顺福轩(JadeScape)私人公寓。
其他住宅开发项目的少数股权,包括伟合控股在榜鹅的Parc Centros,以及Capital Development在榜鹅的Flo Residences和在巴西立(Pasir Ris)的Vue 7 Residences。
Chew: 我们是这些所有业务的混合体——房地产开发、基金管理、资产管理、房地产投资和房地产管理。(图片:ZACD集团)

“混合业务”

过去三年,集团已转型为房地产开发、房地产管理、基金管理、资产管理及金融服务公司。“我们是一家综合资产管理公司,是所有这些业务的混合体。”Chew说。
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2018年1月,ZACD在香港交易所的中小企业创业板上市。ZACD于2005年由集团的首席执行官Stanley Yeo和他的妻子、集团董事长Kain Sim共同创立。ZACD起源于工业领域,通过集团旗下的房地产代理公司SLP International,在这些项目中入股工业开发和营销部门。2017年与Scotia Real Estate合并成立了SLP Scotia。截至11月11日,SLP Scotia拥有376名注册代理人,并已从ZACD剥离出来,成为一个独立的实体。
2013年,当新加坡政府提高了买卖双方的印花税,并引入了总偿债率(TDSR)贷款框架,许多投资者和房地产开发商开始关注新加坡境外的投资机会。ZACD也如此。
2014年,ZACD与马来西亚当地房地产开发商WB Land一起收购了马来西亚边境工业园区 (Frontier Industrial Park) 的少数股权。ZACD也是该项目的经理和物业经理。从那以后,该公司还在柔佛州的地不佬 (Tebrau)投资了一个工人宿舍。
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拥有200间客房的宜必思(ibis)悉尼机场酒店是23家酒店中最大的一个。(图片:ZACD集团)

在澳大利亚投资

该集团还在澳大利亚进行了一系列的投资项目,起始于位于切尔滕纳姆商业区的一栋面积52,969平方英尺的三层办公楼,位于墨尔本郊区的贝赛商业就业中心。去年,ZACD以1,250万澳元的价格收购了The Sebel West Perth Aire Apartments的服务式公寓。这座22层的大厦有64套服务式公寓,而酒店则占据了头四层。
今年9月,ZACD和总部位于悉尼的基金管理公司iProsperity Group (iPG)宣布他们从卢森堡酒店投资机构AccorInvest手中收购了澳大利亚的23家酒店,总价为2.126亿澳元($1.98亿)。
该投资组合由17项酒店资产和6项租赁权益组成。该组合共有3,046间客房,分布在悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班和珀斯等主要城市。在这23家酒店中,有17家是由雅高酒店集团通过管理协议和宜必思品牌或宜必思经济品牌来管理的。这些酒店共有1,797间客房,其中最大的两家酒店分别是拥有200间客房的宜必思悉尼机场酒店和拥有156间客房的宜必思悉尼奥林匹克公园酒店。
同时,投资组合中的6家租赁酒店是在墨尔本的COMO MGallery by Sofitel; 布里斯班的诺富特酒店(Novotel)、美居酒店(Mercure)和宜必思酒店;以及珀斯的美居酒店和宜必思酒店。这六家酒店共有1,249间客房。
开始时,23家酒店将继续由雅高酒店管理。“收购后,我们还将评估运营模式,以释放资产的价值。”Chew表示,“我们有信心能够降低运营成本,提高房产的收益率。我们还为资产增值拨出了一些资金。”
这23家酒店的投资组合是由ZACD Australia Hospitality Fund与iPG以50:50的比例组建的合资企业完成的。Chew说,该集团打算寻找更多类似的酒店交易。它还对收购更多现有资产感兴趣,在这些资产中,可以通过增强操作来增加价值。他补充称:“我们正计划明年在新加坡推出一只类似的转型基金。”
从现有的名胜大厦上能够一览无余观赏到的城市景观(图片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)

The Landmark——“中央商务区生活”

与此同时,该集团明年将专注于The Landmark的营销。这个有99年租赁期的项目位于中央商务区边缘,坐落在珍珠山公园(Pearl’s Hill City Park)的顶部。这将是一栋39层的大楼,涵盖一至三居室的公寓,面积介于484平方英尺到约1,152平方英尺不等。
设计建筑师是新加坡的老牌建筑师,即Swan & Maclaren。示范楼的建设目前正在进行当中,预计年底完工。
ZACD的Chew说:“由于The Landmark位于一个高的地势上,它提供了一览无余的城市天际线和公园的视野。”这就是我们选择这个地块的原因,它也给了我们机会去打造一款迎合“住在绿色公园旁边的城市”的产品。附近还有新加坡中央医院 (SGH),在那里有一个20年的总体规划,未来的SGH医院将成为一个主要的医疗中心。
Chew指出,靠近未来的SGH医院应该会吸引投资者的兴趣——正如在诺维娜健康城 (Health City Novena) 附近的新住宅项目中所观察到的那样。 “未来会有一个健康的租户市场,医生和其他医疗专业人士会在那里工作。”
该地区最相似的住宅项目是One Pearl Bank,它位于珍珠山公园的另一端,就在欧南园(Outram Park)外。
根据11月12日提呈的备案显示,由原珍珠苑私人公寓(Pearl Bank Apartments)改造而成的774套单位的One Pearl Bank于7月中旬推出,已售出242套单位,平均价格为每平方英尺$2,387。
ZACD的Chew指出,除了靠近中央商务区,The Landmark的吸引力还在于它靠近唐人街、罗宾逊码头(Robertson Quay)和中巴鲁 (Tiong Bahru)。中巴鲁已经被许多时髦的咖啡馆和当地受欢迎的餐馆改造了。
欲知有关价格趋势、最近的交易及其他项目等信息,请查看这些项目研究页面: 乐水居悦心雅轩Le Quest顺福轩Parc CentrosOne Pearl Bank
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