《叶问》影星在寻找新加坡豪宅
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
动作片英雄甄子丹(Donnie Yen)及其妻子并不是唯一在中国黄金周假期前往这个城市国家的人，许多香港人和大陆人亦是如此
影星甄子丹和他的妻子王茜 （Cissy Wong）到新加坡找豪宅，价格在$500万到$1,000万之间。
香港动作片英雄、《叶问》系列武侠片的主演甄子丹上周出现在新加坡。但让房地产经纪人为之疯狂的不是他的功夫动作，而是甄子丹和妻子王茜欲在城里购豪宅的事实。
一位房地产经纪人说，这对悄悄来访的名星夫妇据说正在“积极寻找有价值的房产”，价格介于$500万到$1,000万之间。据称，甄子丹和王茜参观了已完工的高端公寓，包括：位于巴慕乐路上的 The Oliv on Balmoral Road、位于主教门（Bishopsgate）专属小区的Bishopsgate Residences、安徒生路（Anderson Road）的Nouvel 18以及美芝路（Beach Road）的风华南岸府（South Beach Residences）。
甄子丹和王茜并不是唯一在新加坡高端房地产市场求购房产的人。9月20日至22日，来自中国大陆的游客们在新加坡观看F1夜间比赛，据说还有更多的游客在黄金周期间抵达了新加坡。黄金周始于10月1日，为期7天，是中国国庆日和中华人民共和国成立70周年的纪念日。
豪华住宅项目Bishopsgate Residences是甄子丹夫妇在新加坡参观的项目之一(图片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)。
抢得先机
“在过去两周来过新加坡的一些中国游客提到，他们知道一些朋友和同事计划在黄金周期间来新加坡。”SRI的管理合伙人Bruce Lye表示。 Bruce Lee 是专门从事高端住宅营销的房地产经纪人。“这也是他们决定抢先购买房产的原因之一。”
当香港的高端购物中心和豪华酒店在黄金周前的周末失去人潮时,Lye表示,他的许多外国朋友都在同一个时期来访新加坡，可他们却抱怨无法在中档至高档酒店里获得住宿房间，因为所有的房间都订满了。“在这个黄金周，有许多中国内地和香港游客来到新加坡。”他补充称，“我们有一份至少有13位高净值人士的名单，他们大多来自中国内地，并且会来到新加坡。房产购买是他们的议程之一，因此，本周的股市走势将会很有趣。”
在9月28日星期六，一位中国籍人士在SRI经纪人的撮合下以$2,000万(每平方英尺$3,532) 的价格在新加坡经禧路（Cairnhill）的丽思卡尔顿公寓（Ritz Carlton Residences）购买了一套面积5,662平方英尺的公寓。这套巨型公寓是由房地产开发商KOP Ltd 将36层高的丽思卡尔顿公寓第15层里的两套独立三居室单位合并而成。位于经禧路的豪华品牌住宅只有58套单位，于2011年竣工。此巨型公寓最初于今年7月以$2,200万(每平方英尺$3,955)的价格上市出售。
丽思卡尔顿公寓的巨型单位以$2,000万的价格卖给了一位中国买家。(图片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
本周早些时候，SRI还撮合了一套面积6,232平方英尺的四卧室公寓的交易。这套公寓位于巴德申山（Paterson Hill）Signature Tower of The Marq的第11层，售价为$2,300万(每平方英尺$3,691)。据说买家是位中国籍人士。
两周前，另一位SRI经纪人撮合了一套面积1,991平方英尺的四卧室公寓的出售。这套公寓位于新加坡最高的住宅楼华利世家（Wallich Residence）的第59层，华利世家共有64层。购买价为$835万(每平方英尺$4,194)。据9月23日提呈的备案称，隔壁的小顶层公寓面积为3,509平方英尺，成交价为$1,650万(每平方英尺$4, 702)。据说两名买家都是中国籍人士。
“许多中国人购买这些豪宅是为了自己使用——无论是作为永久居所还是度假屋。”Lye表示，“因此，这些单位不太可能以更多的库存充斥租赁市场。”
参与由《南华早报》与EdgeProp Singapore合办的新加坡地产节（Singapore Property Festival）的发展商包括远东集团、万国公司和集永成 (图片:EdgeProp)
海外开发商的目标是香港
在香港，像Terence Law这样的房地产经纪人在过去两周也同样忙碌。Terence Law是香港最大的房地产中介之一中原地产(Centaline Property)的资深首席项目总监，该公司拥有5,500多名经纪人。他表示:“正常情况下，平均每个周末有15至20场房地产展。在9月21日至22日和28日至29日的两个周末，每周都有30多场房地产活动。这意味着海外开发商正把香港设为目标市场。”
例如，在9月28-29日的周末，澳大利亚举办了三场以墨尔本和悉尼项目为特色的房地产展览; 其他四场展览是伦敦和曼彻斯特的英国房地产，还有四场展览来自新加坡。
与此同时，马来西亚有11场展览，其中吉隆坡有7场，槟城至少有2场;四场来自曼谷;两场来自多伦多和温哥华;三场来自大阪和东京;还有2场来自迪拜和越南。
新加坡地产节专题讨论(左起): 南华早报的Sandy Li、新加坡第一太平戴维斯的Alan Cheong以及Arch Capital的Jonathan Umali (图片: EdgeProp Singapore)
在上周末的一系列房产展览活动之前，在9月26日还举办了一场有关澳大利亚移民问题的研讨会，9月27日还有一场由中原地产举办的有关马来西亚“我的第二个家”(My Second Home)项目的研讨会。
此外，《南华早报》(SCMP)与新加坡EdgeProp Singapore合作举办了首届新加坡房地产节，有六家房地产开发商参加，分别是Aurum Land、万国公司、凯德置地、集永成的CEL Development、远东集团和国浩房地产。展示的项目许多都位于黄金地段，尽管如此，亦有一些项目位于城市边缘地带。
据《南华早报》报道，约有1,000人报名参加了9月28日的活动。根据活动前的一项调查显示，大部分出席者为男性，年龄介于35-44岁之间，家庭月收入超过20万港元($3.6万)。
据说，其中大多数人是董事或高管，住在香港比较富裕的社区。据称，他们对售价介于500万至1,000万港元(相当于$90万至$180万)之间的房产非常有兴趣。
在9月28日的新加坡地产节期间，出席投资会谈的人士(图片: EdgeProp Singapore)
其中一位出席者是在香港居住了12年的外籍银行家。他表示:“我们一直在寻找亚洲各地的投资机会，但由于高额印花税，新加坡并没有被我们纳入考量的范围。我们一直在关注澳大利亚，因为那是一个你可以看到稳定、经济增长和资本增值的地方。现在，因为香港正在发生的事情，新加坡正变得越来越值得探索，。”
“新加坡——极具吸引力的投资目的地”
在新加坡地产节期间的投资研讨会上，红砖抵押贷款咨询公司(Redbrick Mortgage Advisory)的副董事Jo’an Tan和新加坡律师事务所Sim Mong Teck & Partners的执行董事Gary Leong做了专题介绍。
“良好的成果表明，新加坡仍然是一个对外国人有吸引力的投资目的地。它非常安全，有一个稳定的政府，并且在许多人看来，它是与该地区其它国家进行联系的纽带。”参加此次活动的地产开发商之一国浩房地产的（住宅）总经理Dora Chng说。
像华利世家 - 丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）综合开发项目的一部分，这样的项目吸引了许多外国买家，包括来自香港和中国的买家。
“香港人是非常有眼光和有经验的房地产投资者，他们能够看到精心设计的开发项目的价值。”Chng补充说，“我们的项目，包括华利世家、Martin Modern和Leedon Residence等开发项目，一直吸引着来自多个国家的买家。我们的一些外国买家来自香港和中国。”
代表四家新加坡开发商的中原地产的Law表示，新加坡地产节“就像一个博览会，对于那些处于探索阶段的人来说非常理想”。据他对出席者的观察来看，约有20%是外籍人士，另外80%是香港本地居民，包括中国人和其他外国人。Law认为，有些人要么已经是新加坡永久居民(SPRs)，要么正在考虑申请居留权。
自2018年7月最新一轮房地产降温措施生效以来，新加坡永久居民首次购买住宅必须额外支付5%的买家印花税(ABSD)，而外国人必须支付20%的买家印花税。
许多外国人，尤其是中国人，已经在风华南岸府购买了公寓，尽管有20%的买家印花税，但都已经被计入新加坡拥有房产的成本之一(图片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)。
香港人已经习惯了高额的购房印花税(BSD)，外国人和使用公司购房的人的印花税是30%; Law指出，香港本地居民购买第二套房产的比例为15%。
买家印花税(ABSD)是一种遏制?
“尽管在新加坡买家印花税(ABSD)是一种遏制，但一些人仍会继续(购买)，因为他们是新加坡永久居民或在香港工作的新加坡公民;而其他人则持有美国护照，享受与新加坡公民相同的ABSD构架。
新加坡第一太平戴维斯的研究与咨询部门执行董事Alan Cheong，参加了新加坡地产节专题讨论，他说，新加坡政府推出的这些措施是为了防止房价过快上涨和崩盘。“如果你买了一处房产，却支付了20%的买家印花税，那你实际上是在买一处被当局‘去风险’的房产。如果世界发生危机，政府可以止损，抵消来自世界各地的负面压力，所以这实际上是一件好事。”
SRI的Lye指出，对于在新加坡购买过公寓的外国人来说，20%的买家印花税被视为 “业权成本，他们必须将这一金额计入在交易成本内” 。看起来就连《叶问》影星也泰然自若地接受买家印花税。
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