凯德集团（Capitaland）的 Bridge+灵活工作空间将于一月二日在中央商务区开业
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
新加坡（EDGEPROP）——鲁宾逊路79号的29层甲级新写字楼地处鲁宾逊路、麦克斯韦路与安森路的交叉路口。该大楼是由新加坡地产巨头凯德集团（Capitaland）与日本最大的贸易公司之一三井物产（Mitsui & Co）及日本房地产公司Tokyo Tatemono Co.联合开发，面积达518000平方英尺，是对旧CPF大楼的重建项目。
鲁宾逊路79号Bridge+的7楼接待处（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
该街区将进行改造，位于马路对面的AXA 大厦将由中国科技巨头阿里巴巴与新加坡房地产公司Perenial Real Estate Holdings牵头的财团合资重建。待新工程完成后，将在地下与鲁宾逊路79号及丹戎巴葛地铁站相连。
位于鲁宾逊路79号的写字楼是在不同寻常的情况下取得临时入伙证（TOP）的: 那是在四月底，正处于新冠阻断的中期，当时大部分建筑地盘的工程被暂停，以控制外籍工人宿舍爆发的病毒疫情。
“这是今年阻断措施期间为数不多的获得临时入伙证（TOP）的建筑之一。”凯德集团（Capitaland）工作空间和住宅部总经理Chew Peet Mun表示，“它需要一点创意，并与不同的利益相关者、承包商、顾问公司甚至不同的政府当局展开合作。”
Chew:作为一名房地产开发商和拥有大量资产组合的业主，我们已经看到这种灵活的工作空间如何对社区产生倍增效应，同时如何丰富了整个生态系统（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
根据凯德集团（Capitaland）2020年第三季度的更新，该大楼于9月底的租赁率为73.8%。办公租赁专家Corporate Locations估计，如今约有80%的出租率。由于鲁宾逊路79号是今年市区最新的甲级写字楼，Chew说他“暗自有信心，到明年初，我们将有能力宣布更高的入住率。”
鲁宾逊路79号的主要租户包括欧洲的金融服务公司Allianz、全球私人银行集团EFG Bank、数码基建公司Equinix、香港领先的零售保险经纪公司Howden Insurance、日本律师事务所Nishimura & Asahi以及苏格兰饮品公司William Grant&sons。
Bridge+位于鲁宾逊路79号，横跨三层楼，面积56000平方英尺。鉴于地处中央商务区，Bridge+ 鲁宾逊路79号被定位为金融科技（FinTech）生态圈。
Bridge+ 鲁宾逊路79号的其中一个公共区域（图片来源来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
“乘数效应”
自Bridge+的旗舰品牌Bridge+ Ascent于2017年10月在新加坡第一科技园推出后，这成为Bridge+在新加坡的首个CBD选址。迄今为止，此灵活工作空间提供商拥有的地块面积约为40万平方英尺，从新加坡延伸到印度的班加罗尔，以及中国的重庆、大连、杭州、上海和苏州。Bridge+鲁宾逊路79号将是第九个地点。
作为一名房地产开发商及大量房产的拥有者，我们看到这种灵活的工作空间如何对社区产生倍增效应，以及如何丰富了整个生态系统，Chew补充道。
截至九月底，凯德集团（Capitaland）管理的资产总额为$1333亿,写字楼占投资组合的22%，而商业园区、工业和物流空间占了15%。“我们是集体建筑投资组合的拥有者。”Chew说，“仅在新加坡，我们就有100处房产。我们有大量的物业，中央商务区（CBD）只是其中一个。我们在科技园、one-north和樟宜商业园区都有物业群，所以我们专注于如何激活整个区域，或者整个社区。”
适合不同个人的多种工作空间（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop新加坡）
这就产生了创建像“Bridge+这样的精品社区”的想法。Chew补充说：“顾名思义，我们就是要做生态系统的连接点，例如，像鲁宾逊路79号这样的大型写字楼可能会有二、三十个主要租户。
由于鲁宾逊路79号的楼面面积平均为23000平方英尺，很多中小型公司很难租到整层楼。然而，这些公司仍然可以通过成为Bridge+的会员而成为租户，Chew解释说，这比把大楼面分割成小空间出租更有效。
除了空间之外，Bridge+还利用技术来减少客人和租户进入大楼时的摩擦，以及那些欲在停车场寻找停车位的人之间的摩擦。为了更方便起见，凯德集团（Capitaland）正在Bridge+第二层的正门、以及第六层和第七层使用面部识别和温度读取设备。面部识别也将用于激活会议室。
“这样，你就可以一边喝咖啡一边进入公共空间或会议室，而不必到处找你的卡片。”Chew说，“以前，我们使用技术来观察公共区域的利用情况。现在，我们正在使用安全技术，以确保那里不会过度拥挤，保障在那里工作的人员的福祉，同时监测空气质量和建筑物的安全。”
为不需要私人办公套房的公司提供专用办公桌（图片来源来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
“工作空间”
Bridge+ 鲁宾逊路79号将于一月二日开业。第二层是公共空间，Awfully Chocolate将在那里开辟一个空间，为会员提供餐饮服务，并为活动提供餐饮。在第二层，有28间不同的会议室，从四人小房间到可容纳240人的大型活动空间，活动空间是市政厅会议或研讨会的理想场所。此空间可分为两个房间，每个房间的座位容量约为50个。
其他办公室租户也可以在Bridge+订立会员资格，这样就可以使用会议室或活动场地。在Bridge+内有各种不同的工作空间，从套房到成排的办公桌或展位座位，也有安静的角落或空地，有利于工作的开展。
大约80%的工作空间是私人办公套房，最小的最多可容纳七人，大部分办公套间都能容纳20到50人。凯德集团（Capitaland）的灵活工作空间和社区体验主管Marcus Lim表示，如果公司需要更多的空间，也可以灵活扩展。Bridge+ 鲁宾逊路79号的会员费从每人$850起。
其中一个会议室，可通过面部识别激活（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
事实上，正是在这些不确定的时期，公司需要一个临时空间，因为他们要重新考虑自己的空间需求，Lim补充说。他预计，会有更多的公司要寻找一个工作空间——在他们决定下一步做什么之前，他们可以在这里工作6到12个月。
作为灵活工作空间和社区体验的负责人，Lim还将专注于“规划”——组织午餐时间的谈话和其他活动，以建立大楼内的社区。
“小规模”
凯德集团（Capitaland）的Chew认为，Bridge+并不与其他共享办公空间供应商竞争，后者是该集团其他建筑大楼的租户。事实上，凯德集团（Capitaland）也入股了其中一些公司。
在2018年，凯德集团（Capitaland）出资$1350万收购了共享办公运营商50%的股权。Work Project是凯德集团（Capitaland）位于中央商务区的旗舰甲级写字楼凯德大厦的租户。凯德集团（Capitaland）还向Work Project提供了$1350万的股东贷款。除了租用凯德大厦的空间，Work Project也是亚洲广场2号大厦的租户。凯德大厦和亚洲广场2号大厦都是凯德集团（Capitaland）附属公司凯德集团商业信托（CCT）投资组合的一部分。
展位和展厅可预览Bridge+ 鲁宾逊路79号（图片来源来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
另一家共享办公运营商JustCo也是亚洲广场2号大厦的租户。与此同时，WeWork正在阜南运营一个共享办公空间，由凯德集团（Capitaland）旗下的另一家子公司Capitaland Mall Trust(CMT)管理。WeWork还签署了一份为期七年的租约，租用21 Collyer Quay的整个21层，租约从2021年第四季度开始。这栋大楼一直被汇丰银行租用到今年4月。21 Collyer Quay是CCTS投资组合的一部分。
凯德集团（Capitaland）首次进军灵活办公空间是在2016年，通过与新加坡的共享办公运营商Collective Works合资，将凯德大厦第12层的办公空间改造成2万平方英尺的灵活办公空间。第二年，凯德集团（Capitaland）通过其企业风险投资基金C31 Ventures，向共享办公运营商The Great Room投资了$500万. The Great Room的旗舰空间位于CCT的 One George Street。
2018年，凯德集团（Capitaland）在中国上海杨浦区的Innov centre大楼推出了自己的2.9万平方英尺的共享办公中心C3或“C Cube”。
凯德集团（Capitaland）所做的事情是“小规模”的，Chew解释说，“如果成功的话，我们将继续努力。”他补充说:“自从年轻一代加入职场以来，数字化转型、敏捷化和基于活动的工作空间是我们几年来一直看到的大趋势，我们已经看到工作、生活和娱乐方式的重叠。”
Chew补充说:“我们身处不断变化中的世界，商业周期变短了。面对像新冠疫情这样的冲击，我们需要变得灵活敏捷。”
直接穿过鲁宾逊路79号的就是凯德大厦（Capital Tower），马路斜对面是新加坡丹戎巴葛最高的摩天大楼——国浩大厦（Guoco Tower）。位于下一条街的是申顿路上的OUE’s Downtown Gallery，即将重新开发的AXA大厦就在对面。凯德集团的Lim说：“5到10年后，这个地区可能会成为新加坡的时代广场。”
因此，将Bridge+纳入中央商务区是及时的。“在共享办公空间里，不仅仅需要提供瑜伽课或免费啤酒（虽然这很有帮助），更重要的是创造一个更轻松的氛围以及能让人们在工作中更有效率的各种工作空间。”Chew说，“每个人的工作方式都不一样。”
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