华利世家(Wallich Residence)顶层公寓成交价创历史新高
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
新加坡（EDGEPROP）——今年1月，华利世家(Wallich Residence)的第四套顶层公寓的交易价格创下了每平方英尺$4,987/的历史新高。随着最后一套顶层公寓的上市，国浩置地（GuocoLand）希望能以每平方英尺$5,300的价格创下新的基准。
在海拔290米的新加坡最高摩天大楼华利世家(Wallich Residence，价格似乎已经飙升到新的高度，这既不受地心引力的影响，也不受冠状病毒的影响。实现这一壮举的是一位台湾女商人，她在今年1月斥资$1750万买下了一套位于61层面积为3509平方英尺的四居室顶层公寓。价格可折算为每平方英尺$4,987，是自该项目于2013年12月首次预展以来6年内的最高每平方英尺价格。
从位于60层的顶层公寓客厅可一览大海、圣淘沙湾和未来的大南部滨水区的美丽景色（图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore）
据PropNex的房产代理人介绍，这位台湾企业家提出了非常具体的要求。她想要一套位于中央商务区的豪华住宅，交通方便，楼层高，可以观赏美丽的水景。作为一名外国人，这位买家在4%的买家印花税之外还要额外缴纳20%的买家印花税，这让她的账单又增加了$420万。
像爱马仕喜马拉雅Birkin包那样稀有
据PropNex奢侈品团队负责人多米尼克•李称，华利世家(Wallich Residence)的顶层公寓就像爱马仕喜马拉雅Birkin包那样稀有。 去年，带钯金配件的爱马仕喜马拉雅Birkin25在佳士得拍卖会上以162.5万港元（$29.25万新元）的价格拍出，这件物品估价为60万至80万港元。
华利世家(Wallich Residence)只有五套顶层公寓，其中四套是位于第58至61层面积3509平方英尺的单层公寓。每套顶层公寓都有四间卧室套间、一间干湿厨房和私人电梯通道。第五套顶层公寓是唯一的三层超级公寓，位于62至64层。去年，英国首富詹姆斯·戴森以$7380万买下了这套面积为21109平方英尺的超级顶层公寓。
华利世家(Wallich Residence)位于丹戎巴葛中心的39层至64层，带有面积为21109平方英尺的最大超级顶层公寓。
与此同时，这套位于58层的面积3509平方英尺的顶层公寓于2018年6月以$1600万（每平方英尺$4,560）的价格卖给了一位柬埔寨商业巨头。位于59层的那套公寓去年9月以$1650万（每平方英尺$4,702）的价格卖给了另一位台湾富豪。在最近以$1750万的价格出售了一套61层的顶层公寓之后，只剩下60层的一套公寓可供销售。
国浩置地（GuocoLand）是投资$32亿于丹戎巴葛中心综合开发项目的开发商，该项目包含181套单位的华利世家(Wallich Residence)。华利世家位于丹戎巴葛中心的39层至64层，座落于38层高的高级办公大楼国浩大厦的顶上。此综合开发项目与一个购物中心、位于地下的丹戎巴葛地铁站以及毗邻的豪华酒店——市中心索菲特酒店相连。此开发项目是由国际设计公司Skidmore Owings & Merrill设计的。
“锦标资产”
“与其他摩天大楼不同，我们选择将最有价值和最壮观的房地产空间置于顶峰，并将住宅部分予以开发——使之成为一项锦标资产”，国浩置地的（住宅）总经理Dora Chng表示。
顶层公寓的四间卧室中的一间已被改造成酒吧区，但也可以被灵活地改造成娱乐区（图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore）
最后一套位于60层的顶层公寓将被出售，该公寓的室内设计由ID部门设计，配备齐全。顶层公寓的四间卧室套间中，有一间被改造成了酒吧区，它还具有作为娱乐空间的灵活性。
私人电梯是顶层公寓的专用电梯，可将居民直接带到地下一层，也就是地铁站所在的地方。 除了私人电梯通道外，顶层公寓还有一个从私人厢房的次要入口，卧室就在那里；还有一个从厨房通往公共电梯大堂的服务入口。
“我们的顶层公寓之所以稀有，是因为从各个角度都能观赏到秀美的景色。” 国浩置地的Chng说。例如，从位于60层的顶层公寓的客厅可以一览大海、圣淘沙湾和未来大南部海滨的美景。
从上市出售的最后一套顶层公寓的主卧俯瞰远景（图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore）
更大、更专属
除了五套顶层公寓外，华利世家(Wallich Residence)还有一到四卧室加书房的混合单位，面积从614平方英尺到2034平方英尺不等。 在位于61层的顶层单位于1月的第三周售出之前，位于49层的一套面积1098平方英尺的三居室单位于1月中旬以$342万（每平方英尺$3,115）售出。
去年12月，面积分别为1313平方英尺的两套三居室公寓分别以$420万（每平方英尺$3,198）和$422万（每平方英尺$3,214）的价格出售。在此之前，在11月，位于49层和50层的两套面积614平方英尺的一居室单位分别以$226.5万（每平方英尺$3,692）和$227.5万（每平方英尺$3,708）的价格售出。
与市中心以紧凑单位为主的大多数公寓和共管公寓开发项目不同，国浩置地有意在华利世家(Wallich Residence)打造大型单位。“住宅小区只有181套单位，自然很排外。” Chng说。 “这种排他性将催生一个居住在这里的独特的国际社区。”
从由SuMisura设计的华利世家(Wallich Residence)三居室示范套房客厅可观赏到的城市美景（图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore）
丹戎巴葛中心于2017年竣工，被认为是该地区最新的开发项目。“由于这些单位比中央商务区的典型单位面积大，租金也比周边地区要高。”Propnex的Lee说。
例如，按EdgeProp Singapore的数据显示，2019年11月至2020年1月，华利世家(Wallich Residence) Residence)的一居室单位的月租金为$5000至$6900。
同时，915平方英尺的两居室单位以$9,000的价格租出； 在1月份，面积为1313平方英尺的三居室单位的租金为$10,600。据国浩置地（GuocoLand）的数据显示，对于面积高达2034平方英尺的三居室和四居室的大型公寓，最近的成交租金在$12,500至$14,500之间，即每月每平方英尺$7.50至$10。
从华利世家(Wallich Residence)三居室公寓的主卧室俯瞰城市的美景（图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore）
在邻近地区，约700至800平方英尺的一居室单位在年初的租金为每月$3,700 至 $4,500不等; 1100至1200平方英尺的两居室单位的租金为$6,500至$7,000。根据EdgeProp Singapore今年1月的交易数据，1500至1600平方英尺的三居室单位的租金约为$7,300。
通往大南部滨水区的门户
由于华利世家(Wallich Residence)和丹戎巴葛中心位于CBD中央商务区的丹戎巴葛区，因此也被认为是通往大南部滨水区的门户，这是未来几十年的开发重点。“未来大南部滨水区的开发，将会对华利世家(Wallich Residence)起到提升的作用。”Chng指出。
对于华利世家(Wallich Residence)的最后一套顶层公寓，国浩置地（GuocoLand）将其标价为每平方英尺$5,300，折算成绝对价格约为$1860万。 如果按这一价格达成交易，那么将刷新该99年租赁期的豪华开发项目的新纪录。
位于39层的无限泳池，是华利世家(Wallich Residence)的四层设施之一（图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore）
Chng强调，华利世家(Wallich Residence)公寓的买家并不是典型的自住业主。“他们想在新加坡旅游时住在自己的私人住宅里，而不是住在酒店里。” 她解释说， “他们在新加坡时，希望使用会议室或私人餐厅招待朋友和生意伙伴，因此更具有专属性。”
Propnex的Lee指出，事实上，大多数买家，尤其是华利世家(Wallich Residence)顶层公寓和较大单位的买家，往往是那些喜欢城市生活氛围和连通性的企业主或企业家。
就目前而言，由于2019冠状病毒的全球蔓延以及普遍的市场恐慌情绪，来自国外的超高净值人士可能会因旅行限制而却步。 不过，国浩置地的Chng表示，当市场情绪发生变化时，这些买家应该会回来。她补充说:“他们可能会根据房产的质量做出购买决定，而不是基于从众心理而做出轻率的决定。”
Propnex的Lee表示，鉴于新加坡在应对疫情恐慌方面“准备充分”，那些正在寻找合适地点安家立业的超高净值人士，肯定会把这个城市国家列为他们的目标。 “我们有信心，或许在未来六个月内，我们会看到新加坡市场的V型复苏。”他补充道。
Follow Us
Follow our channels to receive property news updates 24/7 round the clock.
EdgeProp Telegram
EdgeProp FacebookSubscribe to our newsletter
Search Articles