吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay)的单位亏损$215万
By Valerie Kor
/ EdgeProp Singapore |
6月30日至7月7日这一周内，最不赚钱的交易发生在吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay)，一套面积为2260平方英尺的四居室公寓以$215万的亏损出售。 在2010年8月，该卖家以$615万（每平方英尺$2720）的价格购买了这套位于31层的公寓，于今年6月30日以$400万（每平方英尺$1770）的价格售出。在近10年的时间里，该公寓亏损达35%，年亏损率为4%。
吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay)是由开发商吉宝置业（Keppel Land）开发的一栋99年的共管公寓，由世界著名建筑师Daniel Libeskind设计。第4区物业共有1129套单位，分别位于24至41层高的6座塔楼，以及11座6至8层的别墅公寓楼。 到VivoCity 仅有5分钟的车程，到圣淘沙仅有10分钟的车程。附近的绿地包括花柏山公园和直落布兰雅山公园。
本周最亏损的交易发生在吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay)，那里的一套公寓在6月30日以$400万（每平方英尺$1770）的价格售出
同期的第二大亏损是出售位于乌节诗阁（Orchard Scotts）的一套面积2088平方英尺的三居室单位。 这套位于五层的公寓于2009年10月以$405万（每平方英尺$1939）的价格购入，并于今年7月1日以$346万（每平方英尺$1657）的价格售出，这意味着该公寓在大约11年的时间里亏损了$59万（15%），即每年亏损1%。
由远东集团开发的387套单位的乌节诗阁（Orchard Scotts）位于安东尼路，Clemenceau大道北。从纽顿地铁站步行九分钟即可到达。纽顿地铁站是南北线和市中心线的交汇处。 第9区物业则靠近经禧路和乌节路。
同期第三个最不赚钱的出售项目是位于福特路Fulcrum 13层的一套面积1055平方英尺的两居室阁楼单位。此单位在2012年4月被以$199万（每平方英尺$1889）的价格购入，在今年7月1日被以$172万（每平方英尺$1629）的价格售出。损失了$274930（14%），八年内每年2%。
Fulcrum由CEL Development开发，位于第15区，共有128套单位，楼高23层。从东海岸公园大道(ECP)到中央商务区、加冷威零售商场和百汇广场仅有10分钟的车程。
另一方面，本周利润最大的交易是海景园（The Sea View）一套面积为1518平方英尺的四居室单位的出售。这套位于18层的公寓于2005年10月被以$124万（每平方英尺$820 ）的价格购入，于今年7月1日被以$274万（每平方英尺$1804 ）的价格售出，获得了$150万(120%)的利润,这意味着在近15年的时间里，年化利润为6%。
本周利润最大的交易是海景园（The Sea View）一套面积为1518平方英尺的四居室公寓的出售，成交价为$150万
安珀路上的海景园（The Sea View）是Wheelock Properties的永久产权开发项目，楼高23层，共546套单位。经由ECP或Nicoll高速公路，7分钟的车程即可到达中央商务区。
同期第二笔利润最大的交易是第5区西海岸路雯雅园公寓（Varsity Park）的一套单位的出售。 此单位在2006年3月被以$76.9万购入，在今年7月6日被以$207万（每平方英尺$1023）售出，净赚了170%的利润，即$130万，14年里的年化利润为7%。
雯雅园公寓(Varsity Park)是凯德集团 (CapitaLand)开发的99年租赁期的共管公寓。该项目由530套单位组成，到西海岸广场和金文泰商场只有很短的车程，靠近新加坡国立大学，毗邻西海岸公园。
同期第三笔利润最大的交易是黄金地段第9区浩然大厦（Horizon Towers）13层的一套面积2422平方英尺的四居室公寓的出售。 此公寓于2009年6月被以$200万（每平方英尺$826）的价格购入，于今年7月1日被以$320万（每平方英尺$1321）的价格售出，为卖家赚取了$120万（60%）的利润，即11年里的年化利润为4%。
浩然大厦（Horizon Towers）是一个拥有210套单位、99年租赁期的开发项目，位于黄金地段第9区的利昂山路（Leonie Hill Road），靠近乌节路高级购物区、乌节地铁站和即将开通的大世界城地铁站。
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