国浩房地产（GuocoLand）推出国浩时代城二期（Guoco Midtown II），强调宜居和可持续特色

By Cecilia Chow

/ EdgeProp Singapore |

August 19, 2020 6:00 AM SGT

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新加坡国浩房地产（GuocoLand）的集团总经理Cheng Hsing Yao认为，作为开发商，必须超越新冠疫情，把眼光放得更长远。他认为，更重要的是要确保建筑物能够经受住时间的考验，并对居住者具有适应性。

“未来将会有各种各样的冲击。”Cheng说，“但可持续发展和宜居的概念是万古常青的——人们如何生活和工作，我们如何建设一个社区，创造一个安全和有利于健康的环境，”他补充说。

Cheng: 在距离竣工还有两年的这段时间里，我们已经得到了非常强烈的关注，正在与几个潜在的租户进行深入的讨论（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）

现在，未来的一部分已经以国浩房地产的国浩时代城二期（Guoco Midtown II）的形式出现，甚至在新冠疫情爆发之前，国浩时代城二期（Guoco Midtown II）就被设想为“未来之城”。Cheng相信，国浩时代城二期（Guoco Midtown II）将展现未来的城市，在如何让居住者和社区参与的同时，实现宜居和可持续发展。

在八月二十日，国浩房地产公布了其位于陈桂兰街的124122平方英尺的住宅开发用地计划。此新开发项目名为国浩时代城二期（Guoco Midtown II），是国浩房地产的国浩时代城综合开发项目的延伸，位于海滩路正对面。通过一条地下隧道将两个地块连接起来，成为一个庞大的开发项目，占地面积扩大至3.2公顷，最大总楼面面积达150万平方英尺。

在国浩时代城二期（Guoco Midtown II），住宅部分是时代城（Midtown Modern），涵盖两栋30层高的住宅塔楼，有500多套公寓。这些公寓由一至四居室组成，适合单身、夫妇、家庭甚至空巢老人居住。该项目将以健康为焦点，拥有大面积的绿地和丰富的娱乐设施。

Guoco Midtown fronting Beach Road - EDGEPROP Singapore

艺术家印象中的国浩时代城，面对海滩路，此位于陈桂兰街的地块将被开发为时代城二期（Midtown II）（图片来源: 国浩房地产）

具有适应性的居住空间

时代城（Midtown Modern）公寓的空间设计可以适应不断变化的生活方式需求。例如，父母在家带孩子在家学习，需要多个工作空间，而不是一个。Cheng说：“最重要的是要确保空间是可转换的——无论是睡眠空间还是工作空间。”

另一个让他思考的问题是家中电源点的位置。 “通常情况下，它们都在墙上，如果你在餐厅里工作，需要给笔记本电脑充电，你就得把电缆从电源点拖到餐厅。” 他说，“这很危险，因为你可能会被绊倒。”解决办法是什么？他补充说，让电源点与餐饮空间相结合，既可以用于工作设备，也可以用于火锅。

将项目命名为“时代城（Midtown Modern）”是有意为之，因为它的理念是居住在一个花园中，这与国浩房地产在马丁广场的另一个项目玛庭豪苑（Martin Modern）类似，该项目的理念是居住在黄金第九区的植物园中。两者都以现代且忙碌的生活方式为中心，回家代表着一种完全不同的节奏，在这里，人们可以放松并与大自然联系在一起。“即使是那些在家工作的人，下班后也需要放松一下。”他补充道，“如果有大量的绿化和娱乐设施，生活品质就会提高。”

Cheng说，在国浩时代城的30层住宅楼滨海名汇（Midtown Bay），主题围绕着“生活、工作和娱乐”。滨海名汇（Midtown Bay）的219套单位包括了一居室和两居室，面积在409至753平方英尺之间，还有面积990至1324平方英尺的两居室和三居室复式公寓。复式公寓的设计是：卧室在上层，起居、餐饮和厨房区在下层。“这使得业主可以将低层转换成可容纳一到两人的家庭办公室，同时保护他们的隐私，”Cheng解释说。

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滨海名汇（Midtown Bay）的两居室示范公寓。滨海名汇将有219套单位，是国浩时代城的首栋住宅塔楼（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）

零售聚集地，地铁可达

同样重要的是家门口有便利设施。在国浩时代城和时代城二期，将设有三个低层的零售和餐饮聚集地，每个聚集地前面都有一个公共空间。其中两个零售聚集地位于国浩时代城:沿海滩路的时代城花园，以及老海滩路警察局大楼后方的时代城市场。第三个零售聚集地是时代城二期的时代城广场，它位于武吉士地铁换乘站上方，面对着陈桂兰街。

Cheng说:“每个聚集地的特点和气氛都不同，零售和餐饮服务也各不相同。”他补充说，这些公共场所将是自然通风的，国浩房地产将对这些公共空间进行积极的场所管理。

“海滩路-武吉士一带，集商业、娱乐、文化艺术、居住于一身，具备“时代城”所有的区位特征，但却缺乏一个支撑点，”Cheng说。国浩房地产想让国浩时代城和时代城二期成为该地区的定海神针。“活动的中心通常集中在地铁站周围，”他补充说。

因此，国浩房地产在2017年10月以$16.22亿竞购到位于海滩路的商业用地后，一直盯上了位于陈桂兰街的地块。该幅位于陈桂兰街的土地于去年九月被鸿隆控股（Hong Leong Holdings）以$8.002亿购得。“获得第二块地很重要，因为它可以让我们控制进入地铁站的通道，”Cheng说。

位于陈桂兰街的地块，毗邻市区及东西线上的武吉士地铁换乘站。从国浩时代城，可通过高架人行天桥到达环线上的滨海地铁站, 再前往邵氏豪华大厦（正在重建中）和南海滩。从南海滩，有一座高架桥通往新达城，那里有写字楼和新达城购物中心，以及市中心和环线上的长廊地铁换乘站。

对于那些在市区工作的人来说，步行五至十分钟即可到达700万平方英尺的写字楼，超过300万平方英尺的购物和餐饮场所，以及10家五星级酒店，这是一种额外的便利。对于有孩子上中学或大学的家庭来说，靠近地铁换乘站，可以连接不同的交通线路，也是一种额外的便利。

The future network hub - EDGEPROP Singapore

未来的网络枢纽和零售集聚地之一，面向一个公共广场和景观花园（图片来源: 国浩房地产）

转向以活动为基础的工作

Cheng说，甚至在新冠疫情之前，许多跨国公司就已经采取了“核心和灵活”战略，新冠疫情只是加速了这一趋势。国浩时代城（Guoco Midtown）提供30层高的甲级写字楼概念，面积达77万平方英尺。新概念将赋予租户灵活性，既有长期专用的办公空间（核心），也有短期专用的办公室（灵活），供特别项目团队和短期办公使用。

“由于企业需要在一个更加不确定的环境中灵活地制定商业计划，这一概念为它们提供了灵活性和成本节约，”Cheng说。

Cheng指出，如果写字楼租户需要减少15%到20%的办公空间需求，那么“核心和灵活”概则念提供了这种灵活性。安全距离措施还意味着，如果一家公司40%的员工应该在家办公，这并不一定意味着减少了40%的办公空间。Cheng补充说，即使在空间收缩的情况下，企业也需要灵活和核心选项。Cheng认为，未来的工作方式将向以活动为基础的工作方式转变，并将办公室和家庭工作方式相结合。 “因此，办公空间在鼓励员工之间的合作和创新方面发挥了关键作用。” 他说，“人们在家里全职工作的时间越长，他们就越喜欢办公空间。”

国浩时代城（Guoco Midtown）还引入了非接触式电梯、旋转式栅门和配件等功能。Cheng说，其HVAC（供暖、通风和空调）系统防止了楼层之间的交叉污染。HVAC系统配有二氧化碳传感器，来管理新鲜空气进气。其MERV 14（最低效率报告值）高性能过滤器，过滤效率高达95%，并能够进行UVGI（紫外线杀菌照射），可清除90%以上的病原体，包括病毒。

在国浩时代城（Guoco Midtown ）内有一个网络中心，它是会员专用的商务和社交俱乐部，既为国浩时代城的写字楼租户服务，也为滨海名汇和时代城的居民们服务。五层高的网络中心拥有8万平方英尺的空间，包括会员休息室、具备虚拟技术的会议室、带厨房的私人餐厅和旅客休息室，以便繁忙的行政人员从机场抵达时梳洗一番。此网络中心还直接与30层高的办公塔楼相连。

新冠疫情已经将员工的福利和安全作为公司的优先事项。即使在灵活办公室内，租户也会注意到他们的员工拥有专用空间，而不是共用空间。“公司通常会在项目竣工前9到12个月签订租约。”Cheng说，“但即使在距离项目落成尚有两年时间的现阶段，我们已引起租户非常强烈的兴趣，并正与数位准租户进行深入的讨论。”国浩时代城（Guoco Midtown ）预计于2022年至2024年分期落成。