土地住宅的平均每平方英尺价格处于 "历史最高点"

EdgeProp Singapore

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October 13, 2021 4:06 AM SGT

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土地房产网络研讨会由博纳产业集团(PropNex)和EdgeProp Singapore于10月3日联合举办。

新加坡土地的平均每平方英尺价格（EDGEPROP）--新加坡的土地住宅一直备受追捧。博纳产业集团(PropNex)的首席执行官，Ismail Gafoor指出，事实上在疫情袭击之后，不同类型的土地房产于每平方英尺的平均价格已进一步上升，目前处于 “历史最高点 ”。

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Gafoor 表示，虽然疫情造成巨大的影响，但不是导致价格上涨的唯一因素。

土地房产的价格指数在2018年曾上涨了6.3%，2019年上涨了5.7%。鉴于迄今为止的价格跳跃，Gafoor预计今年将有超过10%的增长。Gafoor是博纳产业集团 (PropNex) 和 EdgeProp Singapore 在10月3日所联合举办的土地房产网络研讨会上的小组成员。

在今年的前九个月，已经完成了2,615宗土地房产的交易。Gafoor预计今年年底将有约3,500个单位售出。这将与2010年的最后一个高峰互相媲美，当时有4,407套土地房产售出。此后，2011年有3,381宗交易，2012年有3,121宗交易。从2013年到2014年，由于新加坡政府实施一波房地产降温措施，使其交易量有所减少。这项措施包括更高的额外买方印花税和收紧贷款限额，使得当时的房地产市场受到了约束。此后，交易量每年只在1,000至2,000套房屋之间徘徊。

博纳产业集团（PropNex）的执行董事Kelvin Fong指出，即使短期内有起伏，但随着时间的推移，土地房产的价格趋势总是会上升的。

供应短缺，需求量大

事实上，新加坡土地房产的供应量很低。在2021年第二季度，名单上尚未推出的未售出和未完成的房屋仅有246套。根据市建局(URA)的数据，只有三座已建成的房屋仍未售出。

Gafoor进一步强调，新的土地房产供应不太可能来自政府售地计划(GLS)，因为市建局(URA)通过公开招标将土地释放给开发商。

因此，开发商将不得不从私人土地持有者那里购买。Gafoor指出，市场上的供应量仍然不足以满足新加坡人和新移民的需求。Gafoor也强调，因此精品地产开发商正在寻求购买足够宽阔的地段，以便他们在该地块上进行分割，建造一些房屋。例如：他们可以将一块洋房地块重新开发为一对半独立式洋房或几栋排屋。他补充，因此新房产将坐落在更狭窄的场地上。

人们因旅行限制和时断时续的居家工作模式，基本上都是在家，因此造成了人们渴望更宽敞的居住空间。Fong 指出：“越来越多的人希望拥有更辽阔的土地、更大的房子和更多的空间。这就是升级者在一定程度上推动了房产需求量的原因。”

考虑因素：住宅的位置和建造

在购买土地房产时，位置当然是一个关键的考虑因素。Gafoor解释道，有些地区比其他地区更受欢迎，其原因是可能前者拥有更多成熟的土地庄园。

排名前三的土地区是第19区（实龙岗花园(Serangoon Gardens)、后港(Hougang)和榜鹅(Punggol)），其次是第15区（加东(Katong)、如切(Joo Chiat)和安珀路(Amber Road)）和第10区（武吉知马(Bukit Timah)、荷兰路(Holland Road)和东陵(Tanglin)）。在今年的前九个月，第19区有364宗交易，总交易额为13亿新元。在第15区，则有268个交易记录，总交易额为14亿新元。在第10区的黄金地段，也有191宗交易，总价值为27亿新元。

Gafoor 阐述：“在交易较多的地区......当你想出售的房产时，该房产将成为买家们的需求，因为更多的买家会关注这些地区。相反，如果你购买的是需求量较少的土地房产，那么危险的是，你的房产估值将基于上一次的交易，而上一次的交易可能是在一段时间前，当其价格较低的时候。这反过来可能会影响你的销售价格。”

Gafoor补充：“当你在一个受人关注的地区购买房产时，加上该区的交易量大，可能会使房产价格更高。”

对于那些在拆除现有房屋并从头开始建造与购买现成房屋之间做出决定的买家，Gafoor 强调：“如果你忙于工作，也没有时间监督一个项目，那么购买一个旧房屋或一块空地来重建房屋可能是一个噩梦。”

这场疫情还造成了一种不稳定的局面，那就是难以估价的建筑成本，其中包括了劳动费用到材料费。Gafoor 补充，这可能会导致项目竣工的时间推迟6至12个月，并造成成本超支。

对于那些希望尽量减少房产建筑工程的买家，Gafoor 建议：“你必须确保房屋的主体结构处于良好状态，而且只需要根据自己的要求进行小规模的增建和改建。”