多样化选择的新加坡绿色办公室
从星狮大厦(Frasers Tower)俯瞰中央商业区(CBD)和滨海湾 。（图源：Samuel Isaac Chua/EdgePropSingapore）
新加坡（EDGEPROP）--截至2021年第三季度，仲量联行(JLL)调查的全岛 6,970万平方英尺的办公空间中，有近80%已经获得了绿色认证，新加坡的房地产办公部门已经做好准备，随着环境、社会与治理(ESG)的浪潮，冲击世界各地企业的董事会议程。
疫情是对环境、社会与治理(ESG)问题重要性的一个重要警钟。随着市场的恢复，职场人员更加需求及关注一个更环保、更可持续的空间和健康的工作环境。
在最近仲量联行(JLL)对亚太地区478家住户的调查中，我们发现：当住户租赁房地产时，可持续性在最重要考虑因素中只仅次于地理位置和租金。在接受调查的10个住户中，有7个愿意支付高达10%的租金来租赁绿色认证的建筑。麦士威大厦
新加坡的绿色办公室都分布在哪个位置？
新加坡的绿色办公建筑比例很高，部分原因是政府在2008年修订了《建筑管制法》。该修正案规定，从2008年4月15日起，所有进行重大改造的新建筑和现有建筑都必须获得由新加坡建设局(BCA) 颁发的绿色标志认证。
星狮大厦(Frasers Tower)（左）和79 Robinson Road是一些获得BCA绿色标志白金认证的建筑。（图源：Samuel Isaac Chua/EdgePropSingapore）
新加坡大部分获得绿色标志认证的办公楼都位于中央商业区(CBD)和中央商业区(CBD)边缘地带的次级市场。虽然在乌节(Orchard) 和分散的次级市场也有绿色标志认证的办公楼，不过其数量较少。
新加坡的办公室有多环保？
在建设局绿色标志认证的建筑中，有57%获得了最高级别的绿色标志白金评级。其中包括位于中央商业区(CBD) 的罗敏申路(Robinson Road) 79号、亚非大厦(Afro-Asia)、亚洲广场(Asia Square)1座和2座、国浩大厦(Guoco Tower)、星狮大厦(Frasers Tower)、滨海湾金融中心(Marina Bay Financial Centre) 1座至3座以及滨海盛景(Marina One)。
在中央商业区(CBD) 边缘地带，获得建设局绿色标志认证的建筑有白沙浮商业城(Bugis Junction Towers)和Lazada One。此外，位于乌节的义安城(Ngee Ann City)和麒麟大厦(The Heeren)以及位于分散的子市场 — 巴耶利峇中心(Paya Lebar Quarter)和都会大厦(The Metropolis)也是获得建设局绿色标志认证的建筑。根据建设局的标准，获得绿色标志白金认证的建筑与非绿色标志的建筑相比，前者有可能实现多30%的能源节约。
在经过认证的建筑中，有21%的建筑获得了GoldPlus认证，而17%的建筑则获得了Gold认证，其余的5%获得了基本的绿色标志认证。
位于丹戎巴葛(Tanjong Pagar)的国浩大厦(Guoco Tower)是另一座获得BCA绿色标志白金认证的甲级办公楼。（图源：Samuel Isaac Chua/EdgePropSingapore）
具有环保意识的住户将对新加坡的建筑越来越有兴趣
新加坡2030年绿色计划为该国的可持续发展运动设定了崇高的目标，以改变人们未来10年的生活-工作-娱乐方式。与此相配合，新加坡建设局(BCA) 更新了其绿色建筑标志计划(Green Mark scheme)。根据2021年11月1日生效的绿色建筑标志计划(Green Mark scheme)，正在进行改造的新建筑和现有建筑现在必须满足更高的能源性能标准，才能获得绿色认证。他们还必须更加重视其他可持续发展的成果，包括设计的可维护性，减少建筑整个生命周期中的碳体现，以及为建筑使用者打造一个更健康的环境。
此外，在激烈的租户竞争中，房东往往会在环保产业上多下功夫，为自己的产业开辟出竞争优势。
例如，吉宝置业(Keppel Land)最近将吉宝湾大厦(Keppel Bay Tower)改造成新加坡第一座绿色标志白金奖（零能耗）商业建筑。它拥有一个节能的冷水机组和空气分配系统以及智能LED和智能建筑控制系统。
据报道，吉宝湾大厦(Keppel Bay Tower) 也是新加坡第一个利用可再生能源为其所有业务提供动力的商业发展项目，包括其租户空间。它通过从吉宝电力(Keppel Electric)购买可再生能源证书和安装太阳能光伏板来实现该目标。吉宝置业(Keppel Land)还将其中一些节能技术推广到其最新的吉宝塔重建项目中，并为此获得了建设局绿色标志白金超低能耗认证。(通过我们的商业目录寻找新加坡商业地产)
因此，我们可以期待新加坡有更多的办公大楼吸引越来越多全球具有环保意识的住户。
Michelle Tee是仲量联行(JLL)新加坡的研究和咨询总监。（图源：仲量联行(JLL)）
相关新闻
Follow Us
Property updates, 24/7.
Subscribe to Newsletter
Market insights, delivered weekly.
Top Articles
Search