位于皇后镇的建屋发展局（HDB）“天空（Sky）”公寓虽然无法看房，但仍受追捧
By Valerie Kor
/ EdgeProp Singapore |
今年早些时候，位于皇后镇道森路（Dawson Road）地区的Skyville@Dawson和Skyterrace@Dawson已经达到了最低居住年限 (MOP)。因此，业主现在可以在转售市场出售这些单位了。
PropNex部门副总监、D3 Dawson团队创始人Adelyn Chan表示，在Zoom进行虚拟看房后，买家们愿意以高价购买这些单位。Chan的团队专门处理建屋发展局在第3区的单位和私人物业的转售，这些地区包括亚历山德拉、武吉美拉、联邦、皇后镇和中巴鲁等城市边缘地区。
到六月一日“阻断措施”结束的两个月期间，一些买家仅通过虚拟参观的方式看过物业后，便愿意承诺购买物业。例如，在上个月，SkyVille的一套面积669平方英尺的三居室公寓和SkyTerrace的另一套面积差不多的公寓都只在虚拟看房一次之后就售出了。这些单位的售价约为每套$65万至$70万。 Chan说，这些公寓的虚拟开放室每次都有超过10人参观。
5月底，她的团队还通过虚拟手段，以近$90万的价格促成了东陵福一套五居室公寓的销售。这套1184平方英尺的单位位于一栋拥有12年历史的建屋发展局大楼内，位于东西线上的联邦地铁站附近。
Propnex公司D3 Dawson团队的创始人Adelyn Chan（右13）和她的同事
由于无法进行往常的路演和销售拉票，Chan的团队通过电子邮件和手机短信定期向买家发送最新消息，并进行频繁的虚拟参观。“我过去认为，虚拟看房更适合计划外出售的新项目，而不是转售公寓，因为买家希望查看实际完工单位的状况。” Chan说，“但这种情况已经改变了。”
即使经济全面复苏，Chan预计购房者仍将继续在网上浏览房屋，以筛选出他们感兴趣的楼盘。“买家可以在网上查看他们想要的任何单位。”她补充道，“我们现在正在对我们的代理商进行虚拟销售的强化培训。”
在今年4月的早些时候，Propnex的D3 Dawson团队还以$101万的价格将位于SkyTerrace@Dawson的一套1055平方英尺的5居室复式公寓出售。在4月7日阻断措施启动之前，买家曾亲自查看过这套公寓。
PropNex的集团副总监James Ho及其同事Diana Ong一起处理了这次销售。通过让同事通过他们的“摇摆系统”合作，代理商可以在他们之间分摊广告费用和佣金。这个系统可让多达60个代理商集体推销他们的单位，并可更快捷地处理查询。
Chan指出，由于市场情绪更加谨慎，预计今年新加坡将出现经济衰退，但道森地区仍将有更多“百万公寓”上市。
该地区即将完工的HDB项目包括SkyResidences，SkyParc和SkyOasis，前提是不发生因Covid-19防疫措施和外籍工人宿舍建筑工人感染而导致的任何施工延误。
这些新的开发项目是六年前宣布的东陵福和玛格丽特大道地区选择性整体重建计划(SERS)的成果，该计划是更新新加坡历史最悠久的皇后镇建屋发展局地产的一部分。
建屋发展局的新项目Sky-Residences、SkyParc和SkyOasis是新一代公共住房开发项目的一部分，将景观花园和公共空间纳入了开发项目。它们还将与1.3公里长的亚历山德拉运河线公园相连，该公园与新加坡河沿岸的罗伯逊码头及克拉克码头相连。建屋发展局亦正在兴建一条由道森路至东陵路全长200米的道森新生态走廊，预计将于今年年底竣工。建屋发展局的这些组屋单位位于皇后镇地铁站附近。
建屋发展局于去年十月展开了交通影响评估研究，计划在2027年前在该区兴建约5000套HDB新屋，位于两个地点的首批2060套BTO组屋可于2021年至2022年推出。这些组屋可能靠近金钟道购物中心、亚历山德拉医院和宜家等便利设施，预计在推出销售时会受到追捧。
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