2020年第一季度HDB组屋转售量下降7%,预计下个季度的业绩将更差

By
/ EdgeProp Singapore
|
April 30, 2020 10:13 AM SGT
根据建屋发展局4月24日发布的房屋统计数据,2020年第一季度建屋发展局(HDB)组屋的转售交易数量从2019年第四季度的6339宗下降了7.0%,至5893宗。按年计算的话,2020年第一季度的转售交易量上升了21.9%。
赫顿亚洲区(Huttons Asia)研究总监Lee Sze Teck表示,同比转售交易的大幅增长,可能是因为私人住宅项目在2019年第四季度和2020年第一季度获得了临时入伙许可证,导致更多HDB组屋升级者出售其公寓。
“随着实施ABSD(额外买家印花税)时间表的压力增加,HDB组屋升级者可能愿意降低要价,”Lee表示。
ADVERTISEMENT
EDGEPROP SINGAPORE - HDB
图表: HDB组屋
他建议建屋发展局考虑延长HDB组屋业主升级到行政公寓的六个月期限,同时考虑到应对Covid-19疫情的“阻断”措施,也应审查收取ABSD的六个月期限。
同时,年内首三个月的转售价格指数(按季度计算)维持不变。
“建屋发展局转售单位的价格一直相当稳定,因为近年来价格很少出现大的波动。” OrangeTee and Tie的研究和咨询主管Christine Sun表示,“在过去的20个季度里,同比价格变化一直在-1%到1%之间的窄幅区间内。”
此外,HDB单位租赁的获批申请数目下跌了4.0%,由2019年第四季度的12,079宗下跌至2020年第一季度的11,591宗。 按年计算的话,2020年第一季度的申请数量较2019年第一季度下降了1.6%。
同时,年内首三个月的转售价格指数(按季度计算)维持不变。 (图片: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)
同时,年内首三个月的转售价格指数(按季度计算)维持不变。 (图片: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)
从整体而言,上季度末租出的HDB单位共有57,652套,较2019年第四季度的57,224套单位增加了0.7%。
ADVERTISEMENT
ERA Realty研究与咨询部门主管Nicholas Mak表示:“由于Covid-19疫情的爆发,HDB组屋租赁市场开始疲软。尽管马来西亚政府在3月18日封锁了新加坡-柔佛边境,让许多在新加坡工作或学习的马来西亚人争相寻找住处,但2020年第一季度的租房交易并没有增加。”
展望未来,Mak表示,2020年第二季度的HDB组屋转售量可能会下降到2020年第一季度的一半以下。“由于8周的阻断措施期,我们几乎可以冲销第二季度。”他表示,同时补充道:“一旦解除阻断措施,它可能会反弹”。
他的观点得到了Sun的回应,他说:“一旦危机平息,安全措施逐渐放松,房地产销售可能会加快速度,并恢复以往的一些势头。” 真正的买家以及有迫切住屋需要的人士,可在恢复看房后重返市场。”
ADVERTISEMENT
EDGEPROP SINGAPORE - HDB
图表:HDB组屋
Sun估计,全年的转售交易数量可能在2.1万到2.2万套之间,但Mak认为,这一数字最终可能在1.7万到2万套之间,2020年的全年转售价格指数将下降0.8%到2.0%。
据Sun说,大多数HDB组屋的价格仍然对一些买家具有吸引力,特别是那些在寻找更便宜住房的买家,或考虑到当前经济的不确定性,在寻求较小住房贷款的人士。
“如果健康危机持续,失业率上升,转售单位的整体价格可能会下跌。需求较高的地区,如地铁站、市容设施或市中心附近,房价可能会保持稳定,”Sun说。