Gisborne Light的三居室售出时获得$120万利润

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/ EdgeProp Singapore
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February 4, 2020 8:00 AM SGT
新加坡(EDGEPROP)——1月7日至14日这一周,最赚钱的交易是Gisborne Light的三居室单位。 这套2885平方英尺的单位在1月7日以$320万(每平方英尺$1,109)的价格售出。业主在2002年2月以$200万(每平方英尺$693)的价格买下了该单位。这意味着卖方获得了$120万(60%)的利润,即在18年内的年化利润为3%。
Gisborne Light是武吉知马(Bukit Timah)路旁边的一个永久产权开发项目,涵盖17套单位,面积936至2885平方英尺。此开发项目紧邻市中心线上的史蒂文斯地铁站,以及新加坡华人女校和英华学校(巴克路)。它靠近巴尔莫勒尔路和史蒂文斯路沿线的繁华街区,以及白宫路的优质洋房区。
 Gisborne Light的2885平方英尺的三居室公寓于1月7日以$320万的价格售出(图片来源:Albert Chua / The Edge Singapore)
Gisborne Light的2885平方英尺的三居室公寓于1月7日以$320万的价格售出(图片来源:Albert Chua / The Edge Singapore)
2018年9月,业主以$3700万的要价出售该项目,按地积比率计算,该项目的地价为每平方英尺$1,671。 1月7日售出的这套面积2885平方英尺的公寓,是Gisborne Light自整体出售尝试失败后所售出的第一套公寓,也是这套已有17年历史的公寓有史以来最赚钱的交易。上次创下纪录的是一套936平方英尺的单位。 在2011年7月,它被以$121万(每平方英尺$1,287)的价格出售,它的业主获得了$55.5万(85%)的利润,因为该单位是于2006年7月以$65万(每平方英尺$694)的价格购得。 这意味着五年内的年化利润为13%。
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本周利润第二丰厚的楼盘是Peakview Estate,该楼盘位于第16区,是永久产权公寓开发项目,其中一套1453平方英尺的四居室单位于1月9日以$134万(每平方英尺$920)的价格成交。这处房产上一次以$50.5万(每平方英尺$348)的价格转手,那是在2007年。 这意味着卖家获得了$83.2万(165%)的利润,也就是说在13年里的年化利润为8%。
1月9日,位于樟宜路上段的Peakview Estate的一套四居室公寓以$134万的价格售出(图片来源:Albert Chua / The Edge Singapore)
1月9日,位于樟宜路上段的Peakview Estate的一套四居室公寓以$134万的价格售出(图片来源:Albert Chua / The Edge Singapore)
该物业位于Jalan Pari Kikis,靠近樟宜路上段的起点,靠近东西线上的丹那美拉(Tanah Merah)地铁站。同时它也位于英国圣公会高中附近,在一栋三层高的混合土地住宅小区内。
与此同时,吉宝湾映水苑(Reflections)的一套三居室的出售是本周最不赚钱的交易。该单位面积为1701平方英尺,位于码头前的一座低层大厦内。它在1月10日被以$273万(每平方英尺$1,602)的价格售出,而其业主在2007年5月以$382万(每平方英尺$2,244)的价格购得。卖方在出售该房产时损失了$109万(29%),这意味着在近13年的时间里的年化损失为3%。
1月10日,吉宝湾映水苑(Reflections)的一套三居室公寓的出售导致卖方损失了$109万(图片来源:Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)
1月10日,吉宝湾映水苑(Reflections)的一套三居室公寓的出售导致卖方损失了$109万(图片来源:Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)
自2018年初以来,根据市建局的相关规定,吉宝湾映水苑的大部分(约81%)转售交易一直处于无利可图的状态。其中包括六栋24至41层的高层弧形塔楼,以及11栋6至8层的低层别墅。到目前为止,该开发项目在该时期的损失在$2,000到$329万之间。
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