Holland Green的“Casa White Haven”上市售价为$538万

/ EdgeProp Singapore |

September 25, 2020 9:00 AM SGT

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新加坡（EDGEPROP）- 你不需要是猫王或Bang&Olufsen(B&O)产品的铁杆粉丝，也会喜欢这栋位于Holland Green的三层独立式住宅。现在的业主，名字叫约翰（Johan），是一位瑞典永久居民，也是猫王32年来的粉丝。在住宅三楼的家庭休息室里，有一段时间墙上挂满了这位“摇滚之王”的纪念品。

住宅一层的客厅，有玻璃门通向反射池和景观花园

整栋住宅——起居室、餐厅、室外天井以及楼上的房间——都已经定制安装了B&O天花板扬声器，这些扬声器连接到同一个音响系统。约翰说:“我们在整栋住宅里有12个B&O扬声器，有5台电视机。”

2011年4月，约翰和他的新加坡妻子罗丝（Rose）以$564.7万买下了Holland Green的这栋住宅。约翰是一名私人银行家，后来成为了企业家，是一家深度科技公司的联合创始人。他们在新加坡和马来西亚之间的这条有79年历史的铁路上坐过火车，这条铁路在2010年两国达成历史性的土地交换协议后，于当年7月退役。

这趟火车对这对夫妇来说意义重大，还有一个原因:以前的铁路从这对夫妇在Holland Green的家附近经过。“我们想在铁路关闭之前从火车上看看自家的住宅，”约翰说。

Holland Green三层独立式住宅的外景

这对夫妇给他们的新家取名为Casa White Haven，有几个原因。第一个原因是：“casa”在意大利语中是家的意思。“我是意大利——时尚、食物和汽车的超级粉丝。”约翰说，“这是我们最喜欢的旅游目的地，我有一个亲戚住在那里。”“White（白色）”反映了住宅的外观，住宅被漆成了白色。“‘Haven（港湾）’是一个让你感到安全的地方，”他补充道。

“White Haven”的第二个含义就不那么明显了，除了对最铁杆的猫王迷。猫王的豪宅Graceland位于田纳西州孟菲斯的Whitehaven社区。而“Whitehaven”这个名字源于一位名叫弗朗西斯·怀特（Francis White）的上校，他是田纳西州早期的定居者和主要的地产拥有者。据说，他发挥重要作用，促成了一条铁路线穿过最初被称为怀特的车站，后来又被称为Whitehaven。

对约翰来说，“Whitehaven”这个名字意义重大，不仅因为它是猫王的家乡，还因为它连接着老火车站。毕竟，他们在Holland Green的住宅俯瞰着铁路走廊。

Holland Green Playground - EDGEPROP SINGAPORE

Holland Green游乐场和运河对岸的荷兰绿色线性公园的景色

靠近公园和游乐场

昔日的24公里轨道通道已被打造成绿色走廊。此外，作为“活跃、美丽、清洁”(ABC)水域项目的一部分，800米长的武吉知马第一引水渠将他们在Holland Green的住宅与铁路走廊隔开。这条引水渠已经由新加坡国家水务机构PUB进行了拓宽和升级，它周围的环境也得到了改善，融入了一个瀑布和一个新公园——位于运河前方的荷兰绿色线性公园。

我们看到了整个整修计划。”约翰说，“现在它已经成为一个美丽的公园，特别是有了引水渠的点缀。铁路走廊成了迷人的绿色走廊，可在那里步行、跑步和骑自行车。“这里还有一座桥，供人们穿过运河，前往荷兰绿色线性公园和铁路走廊

从Casa White Haven第二层和第三层的每个房间都可以看到运河和公园的景色。与此住宅相邻的是荷兰绿色游乐场，这是一个邻里公园，也被NParks升级了。 “他们把所有东西都升级了——从长椅到健身器材、儿童游乐场，甚至是步行道。” 约翰说，“住在这里，就像有了自己的公园，而且不用你去维护。”

带水平薄窗的起居室，向外可眺望车库

此住宅有一道侧门，直通游乐场。“有游乐场太方便了。”罗丝说，“我的助理可以带我女儿去那里玩，我也不用担心她们的安全。”

此外，约翰和罗丝的住宅还有一个额外优势，那就是位于一条安静街道的封闭路口，只有53栋独立的住宅。凯德置地（CapitaLand）的整个住宅开发项目被称为Holland Green，于1998年竣工。

完全翻新的住宅

当约翰和罗丝在2011年买下他们在Holland Green的房产时，之前的房主已经在2004年对其内部甚至外部进行了大规模的翻新，包括拆除住宅第一层的几面墙，以便在起居室和就餐区之间建立无缝的连接。

将住宅的两部分连接起来的是一条带有玻璃门的走廊，走廊的一侧是一个景观优美、木质装饰的天井，另一侧是一个洗手间和室外淋浴间。位于天井里的游泳池和泳池甲板已经变成了一个带有反射池的景观花园。

起居室的大玻璃门也通向天井。然而，让约翰着迷的是那扇能眺望车库的水平的薄薄的窗户。“我们搬进来的时候，我有一辆法拉利和一辆玛莎拉蒂。”他说，“如果你坐在客厅的沙发上，你可以看着外面的汽车，这简直就像把车放在我的客厅里一样。”

约翰喜欢欣赏他的豪车，而罗丝更喜欢观赏外面的绿树。她说:“我最喜欢的地方是能看到绿树和天空的地方，我们可以听到运河流水的潺潺声。”晚上，夫妻俩会坐在院子里观看水景和景观花园，墙外绿意盎然。罗丝说:“他抽着雪茄，音乐会响起来。”约翰对此表示赞同:“这是一个坐在外面抽雪茄的好地方。”

这所住宅还建造了宽大的储藏空间，隐藏在沿墙的黑色镶板后面——沿着连接起居室和就餐区的走廊和干式厨房。

第二层有一间带全高窗的书房，可以捕捉到室外绿色植物和运河的景色。有一个阳台连接了书房和主卧。书房有独立的浴室和衣柜，因此可以很容易地用作卧室。主卧室有17米的镶板，为衣物、鞋子、手提包、亚麻布甚至手提箱提供了充足的储物空间。镶板还遮住了主浴室的入口。主浴室有一个天窗，可以自然通风。浴室很宽敞，配有浴缸、淋浴间、一个长长的梳妆台，配有男用和女用水槽，还有一个抽水马桶。

第三层有一个家庭休息室和附带浴室，从落地窗可以眺望到绿意盎然的景色。它可以被封闭起来，创建一间卧室和一间相邻的书房。第三层还有一间卧室，配有套房浴室和内置衣柜。

除了窗户、天窗和玻璃推拉门，它们将自然光引入室内，房子的另一个吸引力在于高高的天花板。

设有隐蔽的储藏空间的餐厅和干式厨房，以及在黑色镶板后面通往湿式厨房和佣人宿舍的入口

经典设计

约翰还喜欢这样一个事实，那就是在他们购买住宅时，住宅已经被装修过了。“我不想遭受与承包商打交道的麻烦，”约翰说。他喜欢这种永不过时的设计:“我是瑞典人，我喜欢这种经典的设计，因为它会随着时间的推移而保存下来，”他补充道。

Studio Terre 的Terence Chan是前业主聘请的建筑师，他打造了室内设计，以适应不同的生活方式。例如，前业主是一位房地产律师，他想把住宅设计成他的“单身汉公寓”。他还想要娱乐空间，因此，室内和室外区域之间需要无缝的连接。

对约翰和罗丝来说，他们想要一个家庭住宅，因为他们购买住宅时刚有一个三个月大的小女儿。然而，除了安装约翰的B&O音响系统和扬声器之外，即使他们不进行任何翻新，这所住宅也能满足他们的需求。约翰说:“这所住宅的有趣之处在于它适合很多不同类型的人。”

从第三层的家庭休息室可看到周围的绿色植物

需要更多卧室的大家庭可以很容易地将第三层的家庭休息室改造成第四间卧室。

约翰和罗丝在Casa White Haven住了大约六年之后搬到了Dunearn 路地区。对罗丝来说，搬家的原因是为了女儿能上卫理公会女校。“我希望早上能送她上学。”她说，“如果我们继续住在Holland Green，我就得开车，而且要应付早上的交通拥挤。”

从那时起，这所住宅就一直出租着——以前租给了一位爱尔兰侨民，现在租给了一个荷兰侨民家庭。List Sotheby's International Realty的高级副总裁南希·泰伊Nancy Tey说，目前的月租金为$12500，比过去两年（2018年5月至2020年5月）出租的Holland Green其他独立式住宅的平均租金高出近30%。泰伊和List Sotheby的副总裁米歇尔·卡巴苏格（Michele Cabasug）是该物业的独家联合营销代理。

约翰和罗丝非常喜欢Casa White Haven（甚至还为它创建了一个网站），决定将它推向市场。“我现在是一名企业家。”约翰说，“我想投资自己的事业，这就是我要出售住宅的原因。”

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只有荷兰地区永久产权洋房的一半价格”

Holland Green的独立住宅要价为$538万。按土地面积4405平方英尺计算，售价为$1221/平方英尺。不过，如果以该四居室住宅的建筑面积计算，楼面面积为4715平方英尺，则售价约为$1141/平方英尺。基于要价，租金的毛收益率为2.79%。泰伊估计，这比一般洋房的租金收益率高出一倍，目前洋房的租金收益率约为1%至1.5%。她补充说:“Holland Green的洋房如果没有翻新，租金收益会更低。”

今年早些时候，另外两栋位于Holland Green的独立式住宅被转手:根据4月份提交的一份公告，其中一栋朝向荷兰路的住宅以$420万（$896/平方英尺）的价格成交；而另一栋可以看到邻近房屋的住宅，也在3月份以$420万（$902/平方英尺）的价格售出。Holland Green的住宅从1995年起有99年的租约，这意味着其租约还剩74年。泰伊说:“成交价格反映了其99年的租赁期。”

在荷兰路地区，永久产权独立式住宅的售价是Holland Green的Casa White Haven要价的两倍多。例如，位于荷兰路的一栋面积6103平方英尺、租期947年的新落成独立式住宅，于今年二月以$1238万售出。一栋已有38年历史的洋房位于Ban Guan Park荷兰路的9053平方英尺的永久产权地块上，被以$1550万（$1713/平方英尺）的价格转手。