Leonie Parc View转售损失$205万
By Timothy Tay
/ EdgeProp Singapore |
八月二十四日，Leonie Parc View一套面积3853平方英尺的公寓的业主以$738万（每平方英尺$1915）的价格出售了此房产。根据市建局的备案，该四居室单位于2007年4月以$943万（每平方英尺$2448）购入。因此，出售导致了$205万（22%）的亏损，即13年内的年化亏损率为2%，这也是本周最亏本的交易。
Leonie Parc View是位于第9区沿Leonie Hill路的永久产权开发项目。此项目位置居中，紧邻乌节路购物区。该公寓于2009年竣工，由一栋28层的塔楼构成，共有44套单位，包含四居室公寓和一套顶层公寓。
Leonie Parc View是在Leonie Hill 路沿线的一个永久产权开发项目
从年初到现在，在Leonie Parc View至少发生了三笔转售交易，包括8月24日的这笔出售。一套面积2013平方英尺的单位于2007年8月以$655万（每平方英尺$3254）购入，于今年5月4日以443万（每平方英尺$2200）的价格售出。卖家在这宗交易中损失了$212万（32%），在近13年的时间里，年化损失率为3%。
Leonie Parc View的另一套2013平方英尺的单位于四月六日以$417万（每平方英尺$2072）转手，它于2007年7月被以$606万（每平方英尺$3009）的价格购入。卖家在这宗交易中损失了$189万（31%），这意味着在近13年的时间里每年损失3%。
本周回顾时看到另一宗引人注目的亏损交易发生在The Sail @ Marina Bay。在8月24日，一套面积2282平方英尺的单位以$410万（每平方英尺$1797）的价格转手。这套四居室公寓在2013年1月被以$568万（每平方英尺$2489）的价格购得。因此，该交易导致了$158万（28%）的亏损，在 7年半里的年化亏损率为4%。
The Sail是中央商务区沿码头大道的一个99年租赁期的开发楼盘。两栋住宅大楼分别为七十层高（第一栋）及六十三层高（第二栋），共有1111套单位，连接到一座八层高的平台，平台上有零售店、停车场、网球场、健身房及游泳池等设施。
今年到目前为止，在The Sail至少发生了23宗转售交易，其中13宗未盈利。今年迄今最亏损的交易发生在四月六日，一套面积为1432平方英尺的单位以$255万（每平方英尺$1781）的价格转手，它于2007年10月被以$430万（每平方英尺$3001）的价格购入。这次出售导致了$175万（41%）的亏损，七年来的年化亏损率为4%。
出售The Sail @ Marina Bay的一套面积为2282平方英尺的单位导致了$158万的亏损
另一方面，本周最盈利的交易发生在植物园大厦的一套面积为1755平方英尺的公寓，于8月18日被以$315万（每平方英尺$1795）的价格转手。这套三居室的公寓曾在2006年12月被以$166万（每平方英尺$946）的价格购入。因此，卖家赚取了$150万（90%）的利润，折算成近14年的年化利润率为5%。
永久产权的植物园大厦（Botanic Gardens Mansion）于1970年竣工，位于第10区的那森山外。该项目共有112套单位，涵盖了面积1399至1755平方英尺的三居室公寓。植物园大厦最近一次转售也是今年迄今为止唯一的一次，但在过去5年中，至少有7套单位易手，而且都带来了盈利。在此期间最盈利的交易涉及一套1399平方英尺的单位，在2019年8月14日被以$270万（每平方英尺$1930）的价格成交。卖家于1999年10月以$940万购入该物业，结果他赚了$176万（187%），20年里的年化利润率为5.5%。
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