办公空间因灵活工作而缩小
By Charlene Chin
/ EdgeProp Singapore |
新加坡（EDGEPROP）——随着疫苗接种在全球各国展开，生活会很快恢复正常吗？这是每个人都希望获得答案的问题。办公楼是否会回到过去的辉煌时期，还是在不久的将来会有一个家庭外和工作场所外的混合运营空间？
科技行业和非银行金融服务业务的扩张一直是新加坡办公空间需求的主要驱动力，2020年的租赁量一半以上来源于此（图片来源:Samuel Isaac Chua/the Edge Singapore）
高纬物业（Cushman & Wakefield (C&W)）的执行董事兼新加坡商业租赁主管马克•兰帕德（Mark Lampard）表示: “这不是直截了当的是或否的问题。可以肯定的是，租户们会要求更短的租期，以考虑迁往更灵活的工作环境。”
为此，第一太平戴维斯新加坡公司还观察到，越来越多的公司开始考虑放弃20%-30%的办公空间，因为他们实施了某种永久性的灵活工作安排。
然而，削减办公空间的决定是一个复杂的决定。“在决定是否要减少办公面积时，企业领导首先要问问自己，员工们到底想要什么。很多企业都在调查员工想要什么样的工作环境，以及他们来办公室的频率。”兰帕德说。
他补充道: “其次，什么样的环境才能产生生产力，并使生产力保持在最佳水平？第三，企业如何平衡经营企业的三大成本项目:人力、技术、IT基础设施和房地产？”
由于工作场所的要求不同，企业是否返回写字楼可能会因行业而异。“利润遭大幅削减的公司正专注于费用管理，对物业花费有过敏症。他们希望能用更少的钱做更多的事，成本是关键。” 兰帕德说。
他说：“相反，有些公司并没有受到如此巨大的冲击，它们已经意识到，它们的业务可以用更少的物业空间来做得更好。这些集团将在其工作环境中融入变化，但更为慎重。”
大公司采用灵活工作安排的速度也可能较慢。Swan解释说，这是因为许多跨国公司不仅要考虑当地的限制，而且还要坚持更广泛的全球标准，这些标准可能会因国家而异。
但兰帕德相信，随着办公室规模的缩小，公司将同时努力改善办公环境，以“创造一个员工愿意呆的空间”，并加强IT基础设施，使工作环境更加灵活化。
科技和金融仍是办公空间的主要需求驱动因素
尽管经济普遍低迷，但科技业和非银行金融服务业的业务扩张一直是新加坡写字楼需求的主要驱动力，占2020年租赁量的一半以上。据世邦魏理仕预计，随着中国科技公司和金融行业公司（如投资管理公司和对冲基金）对写字楼需求的推动，这一趋势将在今年持续下去。
世邦魏理仕指出，根据初步估计，在2020年第四季度，写字楼面积的缩小速度将有所放缓。2020年全年的净吸纳量减少了560,000平方英尺的写字楼面积。在整个2020年，年内竣工的建筑收楼速度缓慢，这是由于进一步受到疫情的影响。世邦魏理仕强调，随着企业削减业务范围，写字楼空置率从2019年第四季度的4.5%上升到2020年第四季度的6%。
随着市场空置的不断涌现，甲级（核心中央商务区）写字楼租金也面临下行压力。世邦魏理仕补充称，在2020年第四季度，甲级（核心中央商务区）写字楼租金连续第四个季度出现下降，环比下降了2.8%，至每月$10.40/平方英尺。这表明甲级（核心中央商务区）写字楼租金全年下跌了10%，扭转了2019年6.9%的租金增长。
今年，写字楼租金尚未走出低迷状态。据莱坊预计，2021年写字楼租金将下降5%-10%，较2019年底的峰值下降20%。到2021年底，甲级写字楼平均租金可能会降至每月$8.50/平方英尺。
该公司在最近的一份报告中解释说，这对那些“希望进入东南亚地区或巩固其地位的公司来说将是一个福音，因为新加坡写字楼市场在2021年将呈现出具有吸引力的切入点，不仅从租赁角度看，而且从供应角度看，未来几年将有几个高质量、低承诺的新楼盘进入市场。”
因此，预计今年将有五个新项目落成，使整个办公空间供应增加约123万平方英尺。在这五个项目中，只有一个项目——CapitaSpring是甲级写字楼项目。世邦魏理仕指出，CapitaSpring将为甲级（核心中央商务区）市场提供65万平方英尺的办公面积。
据世邦魏理仕预测，2021年前几个月，甲级（核心中央商务区）写字楼租金将面临进一步的下行压力。不过，有利的因素是，写字楼租金预期在下半年会有所改善，全年的租金会有整体正增长。
办公室职能变化
大约一年来，大多数员工已经习惯在家工作。但是，在一项针对房地产业主和写字楼租户的调查中，C&W发现，办公室里工作的员工更有可能进行创新和创造。“许多重点小组的参与者都表示赞同：当人们聚在一起时，创新和创造力会蓬勃发展，而当他们分散时，创新和创造力会降低。与运营任务和项目更新会议不同，创意过程往往更短暂、更随机、更少被安排。”
然而，2020年职场聚集的减少，为将办公室从旧角色中解放出来的想法铺平了道路。“在不久的将来，典型办公室的配置方式可能会发生变化，不再那么强调专用工作空间，而是转向更多的创新和协作空间（例如，内部咖啡厅、更大的配餐室、更多的会议室以及开放式办公桌座位区），这也可能导致更多未被利用的空间重新投入市场。”莱坊指出。
当谈到办公室未来的角色时，全球的共识是——小隔间和开放空间的布局相一致。
另请阅读：
Follow Us
Follow our channels to receive property news updates 24/7 round the clock.
EdgeProp Telegram
EdgeProp FacebookSubscribe to our newsletter
Top Articles
Search Articles