华业集团（UOL Group ）在Clavon推出新一代住宅
By Timothy Tay
/ EdgeProp Singapore |
新加坡（EDGEPROP）——新加坡上市的华业集团（UOL Group ）及其合资伙伴、UOL子公司 ——United Industrial Corp (UIC)于11月28日预展了他们的新楼盘Clavon。这栋共有640套单位、租期99年的公寓计划在两周后的12月12日推出。
华业集团的首席投资和资产官Jesline Goh表示:“鉴于Clavons预展的第一个周末买家对看房的强烈需求，我们看到买家的兴趣很大。我们周六的预约已经排满，为了满足对参观时段的需求，我们在周日将销售廊的营业时间延长了两小时。”
Clavon是华业集团最新的住宅项目，融合了其他华业集团项目如Tre Ver和Principal Garden的设计元素。（图片来源: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
Clavon位于克莱门蒂大道1号（Clementi Avenue 1），靠近Clement Canopy，这也是由华业集团和UIC共同开发的。Clement Canopy同样位于克莱门蒂大道1号，此拥有505套单位、99年租期的共管公寓已于去年全部竣工并售罄。
继成功推出Clement Canopy楼盘后，华业集团及UIC于2019年7月参加竞投，并以$4.913亿竞得附近178064平方英尺的土地, 它就是即将建设的Clavon的所在地。
该地块靠近Kent Ridge地区的学校和大专院校，包括新加坡国立大学（NUS）、耶鲁新加坡国立大学学院、国大数学与科学高中以及南华中学。
两居室单位的特色是一个略微宽大的用餐区，也可以用做家庭办公室。（图片来源: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
克莱门蒂（Clementi）的地块处于非常靠后的位置，因为它靠近Kent Ridge的教育中心。从Clement Canopy和该地区其他住宅开发项目的良好销售业绩来看，我们知道该地区现已被视为成熟的住宅区，华业集团首席执行官Liam Wee Sin表示。
Clavon楼盘的设计灵感来自华业集团最近的其他项目，如位于Alexandra的663套单位的Principal Garden项目以及位于波东巴西的729套单位的The Tre Ver项目，该项目在推出两年多后已全部售罄。
三居室的单位将在卧室走廊旁设置一间可灵活使用的房间。（图片来源: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
Liam说:这里的地形给了我们创建一个与众不同的设计的机会。斜坡地形几乎与我们在The Tre Ver的地形相似，都朝河流方向倾斜。同时，我们也从Principal Garden汲取了灵感，利用相对较大的空间和较小的建筑面积营造出一种度假村般的感觉。
这些特色在Clavon是清晰可见的，它的特点是两栋37层的住宅塔楼排列在南北方向。我们相信好的楼宇不但可以增加物业的价值，也可以提高市民的生活品质。Liam说:“在华业集团的每一个项目中，我们的目标都是通过良好的设计、以生态为驱动的景观、可持续性和对社区的重视来提供一款强大的产品。”
为远程工作而设计
Clavon由一至五居室组成，面积由527平方英尺至1690平方英尺不等。一居室和二居室单位有356套单位，占总单位数的56%，面积由527平方英尺至764平方英尺不等。
Liam说:“鉴于应对新冠疫情的经验，我们相信更多的买家将会寻找能为他们提供更多居住空间的房子。”他认为额外的空间对于那些在家工作的人来说是有用的。
一居室的单位带一间书房，两居室的单位带一个稍宽的用餐区，可以兼作家庭办公室。三居室的单位配有一间可供灵活使用的房间，也可用作书房。Liam认为，空间使用的灵活性越来越受到购房者的欢迎。
一居室单位的特点是卧室旁有一间书房，可用作工作空间。（图片来源: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
此栋公寓还将在会所内设立健身房和共享工作空间，一层有一个50米长的无边游泳池，还有儿童游戏区。
他表示: “我们作为房地产开发商，对如何最大化空间、如何将灵活空间融入高效布局、从而创造出家庭和工作并存的有用空间有很多想法。”
保持销售势头
Clavon单位的价格将从$1475/平方英尺开始。华业集团首席投资及资产官Jesline Goh表示，Clavon项目的推出正值该集团在新加坡的其他住宅项目几乎全部售出之际。
这些项目包括已经全部出售的The Tre Ver楼盘，以及位于安珀路的Amber 45楼盘，其139套单位中仅剩5套在售。位于石叻道的南峰雅苑（Avenue South Residence），在1074套单位中，已有接近600套被售出。
Clavon的640套单位的售价预计将从$1475 /平方英尺起，三居室单位（如图）的价格将从$145万起。（图片来源: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
华业集团的Liam表示，尽管单位布局更宽敞，空间更灵活，但保持绝对的价格吸引力仍是首要任务。在640套单位中，接近一半的单位售价低于$150万。一居室从$80万起，二居室从$100万起，三居室从$145万起，四居室从$190万起，五居室从$250万起。
除了靠近教育中心，Clavon还靠近北部和裕廊湖区。
政府组屋升级者的额外买方印花税(ABSD)减免
Liam指出，考虑到世界各地仍在实行的旅行限制，新加坡的大部分住宅房地产需求可能来自本地买家，而考虑到Clavon的地理位置，购买需求主要来自政府组屋的升级者。
根据现行的额外买方印花税制度，政府组屋的业主如未出售其现有住宅，须在签署买卖协议后14天内缴付12%的额外买方印花税。Liam说，这是一笔可观的预付现金。
他敦促政府考虑让那些购买私人公寓的买家拥有与行政公寓（EC）的购买者同样的额外买方印花税减免期 。当前，政府组屋的升级者必须在购买私人物业后六个月内出售其单位，才可减免额外买方印花税。至于行政公寓（EC）的购买者，自他们领取新房钥匙起，可在六个月内出售其政府组屋公寓。因此，Liam建议，政府组屋的升级者从他们领取私人公寓的钥匙起，也有同样的六个月时间来出售他们的政府组屋公寓。
这并不是今年第一次有行业领袖发出这样的建议。今年9月，房地产开发商协会（Redas）的会长Chia Ngiang Hong也敦促政府考虑允许首次购买私人房产的政府组屋升级者能够延期支付额外买方印花税。
根据Liam的说法，这样的举动在很多方面都是合乎逻辑的。他补充称:除了缓解现金流问题之外，也解决了买家不得不考虑的其他问题，比如在等待新的私人房产完工期间寻找临时住所的物流问题。
Liam说，如果实施的话，额外买方印花税政策的这一调整将使其与为行政公寓（EC）买家制定的政策保持一致，并将帮助真正的政府组屋升级者轻松地过渡到拥有私有财产所有权。
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