[更新] 这座新地标以公园旁的景观和都市生活为特色
By Valerie Kor and Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
新加坡（EDGEPROP）——在建于20世纪70年代初振瑞路（Chin Swee Road）上的政府组屋老街区中，一座孤零零的塔楼矗立在山坡上，俯瞰着珍珠山城市公园。它是从前的38层地标大厦（Landmark Tower），建于35年前。
在香港证交所上市的投资控股和资产管理公司ZACD 集团的联合创始人兼集团董事长Kain Sim表示:“这里的景观简直就是新加坡保护得最好的圣地。”在2018年5月，ZACD集团与财团合作伙伴SSLE Development和MCC 新加坡一道，以$2.86亿的价格赢得了集体出售地块的招标。
财团合作伙伴的持股情况如下: ZACD集团持股38%，SSLE Development持股32%，MCC新加坡持股30%。
从旧地标大厦（Landmark Tower）俯瞰CBB（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
合作伙伴
这是新加坡的第一批公寓开发项目之一，ZACD集团是该项目的主要股东。ZACD集团成立于2005年，在青建地产、Capital Development和Wee Hur Holdings等由承包商转型的房地产开发商的郊区住宅项目中，ZACD集团一直持有5%至20%的少数股权，项目包括位于榜鹅的Flo Residence（与Capital Development合建）、位于榜鹅的Parc Centros（与Wee Hur合建）、以及在香港上市的中国开发商青建地产在武吉巴督西区的一个混合用途开发项目Le Quest。
SSLE Development是Sin Soon Lee集团旗下的物业开发部门，与ZACD集团已有20年的合作关系。“因此，当我们看到有机会投标地标大厦（Landmark Tower）时，这是一种自然的合作关系，”Sim说。
政府组屋位于振瑞路（Chin Swee Road）对开、的中环快速公路旁，由SSLE Development的母公司Sin Soon Lee 集团在20世纪70年代兴建。因此，SSLE Development非常了解这块区域，该公司的总经理Ken Chew说。Sin Soon Lee集团由Chew的祖父Lim Kim Chong于20世纪70年代创立。
ZACD集团的Sim说:“在设立SSLE Development后，我们寻找了另一个合作伙伴来补充我们各自的优势。”
Sim的丈夫、ZACD的联合创始人兼集团首席执行官Stanley Yeo邀请MCC新加坡的首席执行官Tan Zhiyong来查看此地块。“当Stanley Yeo把我带到地标大厦（Landmark Tower）的位置，我被三百六十度的全景所感动。” MCC新加坡的Tan用中文说。“而且我当时就想，‘MCC需要做这个项目’。”
ZACD集团的Kain Sim，身边是SSLE Development的Ken Chew（左）和MCC新加坡的Tan Zhiyong（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
Tan认为，这是命运的一个转折，使这三个合作伙伴在交易中走到了一起。毕竟，MCC新加坡在WCEGA 大厦的办公楼是由Sin Soon Lee 集团开发的，WCEGA 大厦是一个30层的轻工业综合项目，在Bukit Batok Crescent有一个9层的广场。早在2007年，一群中国投资者就曾斥资$3亿购买了这些地产，用于他们的业务。因此，该建筑被命名为“WCEGA”，即世界华人企业家总会的首字母缩写。
SSLE Development的Chew说，每个合资伙伴都显出了各自的优势。 “ZACD管理着众多基金，在融资和营销方面很强。” 他说，“另一方面，MCC新加坡让我们对来自中国大陆的先进施工技术大开眼界。”
MCC新加坡是在香港和上海上市的财富500强企业中国冶金总公司的子公司。MCC新加坡的业务包括物业开发、管理和建筑。MCC承建的著名建筑项目包括新加坡环球影城、圣淘沙度假村世界、吉宝集散区和新加坡博览中心。MCC新加坡的物业开发部门MCC Land最近的物业开发项目包括多用途开发项目Poiz 中心和Poiz 住宅（位于波东巴西地铁站前），以及与Hao Yuan投资公司合作开发的皇后镇地铁站旁的Queens Peak共管公寓。
MCC Land即将开发的项目包括Provence Residences，位于三巴旺Canberra Link的一栋413套单位的行政公寓，以及与Hao Yuan投资公司合作的混合用途开发项目One Bernam，这是一栋350套单位的公寓大楼，第一层是一个商业单位，位于丹戎巴葛。顺便提一下，MCC Land在政府土地出让(GLS)地块（位于Tanah Merah Kechil Link）的15个竞标中名列首位，该竞标于10月29日结束。
位于旧地标大厦（Landmark Tower）第37层的原顶层公寓，在最近停业进行拆除之前，被改建成商业伙伴、投资者和地产代理人的观景廊（图片来源:地标财团）
为前业主开办欢送会
继去年完成出售前地标大厦后，该财团于2020年初为该大厦139套单位的前业主举办圣诞联欢会及农历新年联欢会。ZACD集团的Sim说:“我们想为所有业主提供一个好的结束，他们中的许多人已经在那里住了这么多年。”
该财团更将前地标大厦（Landmark Tower）第37层的顶层公寓改建为观景廊，供生意伙伴、投资者及物业代理人使用。Sim说:“从该顶层公寓看到的景色简直让我们目瞪口呆。”
这座前地标性建筑现已铺上了碎片网，准备拆卸，不久后将兴建一座三十九层高的新大楼，共396套单位。
新一代地标
这座名为“地标”的新建筑由新加坡历史最悠久的建筑公司Swan & Maclaren Architects设计，预计于2025年3月完工。
“此地标建筑被设计成永恒的住宅，一个可以代代相传的珍贵遗产，” Swan & Maclaren公司的总监、该项目的首席建筑师Rebecca Chia说。
这座标志性建筑的比例模型是一座39层的塔楼，共有396套单位，涵盖了一至三居室的混合公寓（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
塔楼的设计与邻近的珍珠山城市公园天衣无缝地结合在一起，第一层是景观场地，绿化延伸到平台、天空露台和屋顶露台，Chia说。
这个新项目将拥有一至三居室的混合公寓。一居室面积为495至517平方英尺，占开发项目的144套单位（36%）。两居室占180套单位（45%），面积从678平方英尺到784平方英尺不等。面积为1076至1141平方英尺的三居室占了72套单位（18%），有私人电梯通道。
Swan & Maclaren公司的Chia说，所有单位都具有重新配置的灵活性。她评论说:“由于新冠疫情，住宅成为默认的办公室，购房者越来越多地寻求带书房的更大单位，以便他们可以将其用作家庭办公室。”因此，36套单位（一半的三居室单位）都设计了一间书房。
这些单位的布局都非常规则，以优化空间的流动，最大限度地增加室内的光线和通风，Chia解释说。
她补充说，在可能的情况下，单位里都设有落地窗户，以最大限度地欣赏外面的景致。“从所有单位都可以欣赏到畅通无阻的城市天际线和珍珠山公园的美景，也可以观赏到新加坡河和周围的庄园。”
她补充说，这些单位的阳台作为内部空间的延伸，提供了一个功能性的“半户外空间”。
一居室的示范单位，面积从495至517平方英尺不等（图片来源: Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
“几乎成了中央公园”
该项目的设施包括一个50米长的无限泳池、一个儿童水上乐园和一个位于第二层的水上休息室。第14层也是专用设施，将容纳一个室外健身区、一个空调健身房和一个按摩浴缸水疗中心。在第34层是另一个设施甲板，包括一个空中休息室和小酒馆。
建成后，该地标将有一个侧门，可以直接进入珍珠山城市公园。Sim说:“这就像是在城市里，同时也是在公园里。”
珍珠山城市公园建在一个水库周围，该地标的景观美化将融入类似于珍珠山城市公园的植物品种。“我们想模仿住在城市边缘的自然保护区旁边的感觉。” SSLE Development的Chew说，“这几乎就像住在纽约市的中央公园、伦敦的海德公园或曼谷的Lumphini公园旁边。”
ZACD的Sim说，这是一座孤零零的塔楼，坐落在珍珠山的高处，“从每一套单位都能看到风景”。她把这处地标性建筑比作香港的半山区，并希望这种相似性能吸引香港买家。
此外，该地标正好位于中央商务区和罗伯逊码头的边缘，以及牛车水和Outram地铁换乘站附近。这座地标建筑靠近两大主要开发区:即将建成的新加坡总医院(SGH)院区，建成后将成为新加坡最大的医学院区；以及大南部滨水区，这是一块未来的城市区域，提供滨水生活、生活方式便利设施，并靠近公园，面积约为滨海湾的六倍。
从前地标大厦（Landmark Tower）俯瞰珍珠山城市公园（图片来源: Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
因此，Sim预计这座地标建筑将同时吸引自住业主和投资者。她说:“这既是雄心勃勃也是谨慎的购买。”
该项目的公众预览原定于在今年早些时候举办，现在计划将于11月14日举办。虽然新冠疫情的“阻断措施”肯定起到一定作用，但另一个延期原因是将三个相邻的剩余国有土地与前地标性建筑合并的复杂性，SSLE的Chew说。这项工程完成后，该地标的总占地面积将达72118平方英尺，相当于1.3个足球场。“合并后，总土地面积增加约1000平方米，临街面也会更宽。” Chew补充说。
据房产经纪人称，这栋地标大厦公寓的价格可能从一居室不到$100万开始，两居室的价格可能会在$120万以上，三居室的价格可能会在$230万左右。指定的营销机构是PropNex、ERA Realty Network、Huttons Asia和SLP International。
中央商务区边缘，便利设施
“这座地标大厦有许多积极的优势。” PropNex Realty的首席执行官伊斯梅尔·加福尔（Ismail Gafoor）说， “最重要的是它周围有一个巨大的公园，城市环境中的自然是难得的，也是加分的地方，”除公园之外，附近还有许多其他设施，例如步行即可到达Sheng Siong超市，一公里内就有知名学校——河谷小学。
地标大厦位于城市边缘，正好在核心中心区的边界。“这给了它积极的租金优势，” 加福尔指出。根据PropNex的研究，附近的一居室公寓和共管公寓的租金已经达到每月至少$3000。加福尔认为，基于地标大厦一居室单位的指示性价格略低于$100万，投资者的未来租金收益将“非常有吸引力”，尤其是在低利率环境持续存在的情况下。
三居室的示范单位，配有私人电梯，其中一半的单位配有书房（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
加福尔估计这些单位的价格会很有吸引力，678平方英尺的两居室单位售价会在$120万以上，起价可能在$2000/平方英尺以下。因此，他估计此地标大厦的平均价格可能在“$2000至$2200/平方英尺范围内”。
考虑到单位类型——从一居室到三居室的公寓——加福尔认为，此地标大厦不仅吸引投资者，还吸引那些想要享受便利设施以及附近两个地铁换乘站（Outram和牛车水）便利的升级者、年轻夫妇或家庭。
Huttons Asia的研究总监Lee Sze Teck指出，此地标大厦离人民公园建筑群、牛车水和罗伯逊码头也只有几步之遥。“靠近中央商务区的城市边缘项目处于最佳位置。”他补充道，“它们离工作地点很近，但与中央商务区相比，附近的设施每周七天都可用。同时，它的中心位置使前往岛上其他地方非常方便。”
Huttons的Lee指出，这样的位置还意味着，从此地标大厦的单位将可以俯瞰新加坡河、城市和南面的大海。
后有山顶，前有珍珠山城市公园的水库，附近有新加坡河，“这些属性都是地标大厦的良好风水”，时代地产的研究主管尼古拉斯•麦克（Nicholas Mak）表示。“这可能会吸引来自香港和中国内地的投资者，”他补充道。
该地标大厦的一套三居室单位的主卧（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
不像往常的年终平静
上个月，新加坡和香港同意建立一个双向的“空中旅行圈”，允许在两个城市间旅行而无需检疫。因此，对于那些想在新加坡探索投资机会的香港人来说，这是一个机会，麦克补充说。
麦克说:“购房者在选择上会有很大余地。”他说:“由于实施了旅游限制，十一至十二月的学校假期可能不会像往常一样平静。开发商可能会继续推出项目，至少到12月的第二周。即使人们选择在那段时间花掉他们的$100旅游代金券，他们仍然是在新加坡度假。”
MCC的Tan认为，考虑到持续的美中贸易战以及新加坡政府处理新冠危机的方式，新加坡住宅市场对全球投资者的吸引力越来越大。“中国科技公司现在正在进入新加坡市场。”他表示，“我相信，更多来自美国和欧洲的（科技公司）将紧随其后。就地理位置而言，新加坡是中立的、洁净的，相对来说物价也比较便宜。”
ZACD的Sim补充道:“在过去12个月里，ZACD集团看到了将新加坡作为总部的家族理财室的大幅增加。”
Sim说，无论市场是涨是跌，产品都是非常重要的。“我们相信，鉴于该地标大厦的地理位置和附近的设施，它能够吸引来自不同群体的购房者的兴趣。”
MCC的Tan对此表示赞同。“地标大厦是一个标志性的项目，老一辈人会记得，”他说。作为承建商和开发商，我们有能力控制建筑成本，以具竞争力的价格提供高品质产品。”
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