永安人寿花园（Wing On Life Garden ）的单位盈利$400万
永安人寿花园（Wing On Life Garden ）一套面积3218平方英尺的四居室单位成为九月八日至十五日一周内最盈利的交易。该单位于九月十一日以$620万（$1926/平方英尺）转手，它是于1999年三月被以$217万（$672/平方英尺）购入的。这意味着这笔交易为卖方赚取了$402万（185%）的可观利润，即在21年半里的年化利润率为5%。
这也是永久产权开发项目有史以来最有利可图的转售交易。它打破了2015年创下的纪录，当时一套面积为3305平方英尺的公寓的盈利为$320万（139%）。该单位是在2005年4月被以$230万（$696/平方英尺）的价格购入，在今年2月15日被以$550万（$1664/平方英尺）的价格出售。
永安人寿花园（Wing On Life Garden ）是位于第十区武吉知马路的一个永久产权开发项目。该项目于1982 年落成，共有81套单位，涵盖了四居室和五居室，面积从3218平方英尺至7610平方英尺不等。该公寓位于英华学校（巴克路）与新加坡华文女校之间，邻近史蒂文斯和纽顿地铁站。
位于永安人寿花园（Wing On Life Garden ）的四居室单位于九月十一日以$620万售出。（图片来源:The Edge新加坡）
回顾一周我们还看到，位于第11区的永久产权开发项目Sky@Eleven的一套2713平方英尺的四居室单位已出售。这套公寓在9月11日被以$440万（$1622/平方英尺）的价格售出，而在2007年3月，它被以$260万（$943/平方英尺）的价格从开发商手中购得。这意味着卖方赚了$184万（72%），也就是说13年半的年化利润率为4%，是本周第二大盈利的单位。
Sky@Eleven位于汤姆逊路对开的汤姆逊小巷里，靠近三所学校，即圣约瑟夫国际学院、CHIJ小学（大巴窑区）及CHIJ中学（大巴窑区）。该项目共有273套单位，涵盖面积1851平方英尺 至2812平方英尺 的三居室及四居室单位，以及面积4843平方英尺 至5597平方英尺 的顶层公寓。
该开发项目今年已发生7宗转售交易，其中9月11日的一宗交易是今年迄今为止盈利最多的。其后，一套面积2271平方英尺的单位于今年7月28日被售出，成交价为$350万($1541 /平方英尺)。 该单位于2007年3月被以$210万（$928/平方英尺）的价格购入。因此，卖方通过 出售该单位获得了$139万（66%）的利润，这也意味着13年的年化利润率为3%。今年其余的转售交易带来的利润从$25万到$134万不等。
本周最无利可图的交易发生在Village @Pasir Panjang，这是第5区巴西班让（Pasir Panjang）路沿线的一个永久产权开发项目。该项目一套面积2024平方英尺的三居室单位于九月九日被以$215万（$1062/平方英尺）的价格转手。由于该单位是于2014年4月被以$265万（$1311/平方英尺）的价格购入，卖方在出售该单位时亏损了$503160，这意味着在六年内的年化亏损率为3%。
Village@Pasir Panjang是一栋拥有148套单位的开发项目，于2016年竣工，涵盖了两居室及三居室单位，面积从818平方英尺至2024平方英尺不等。该开发项目靠近新加坡国立大学，可经由巴西班让路和西海岸高速公路到达。
在过去的两年里，该开发项目只进行了五次转售交易，而且都是无盈利的。发生在9月11日的转售是迄今为止最亏损的交易。第二宗最亏损的交易发生在2018年5月，是以$142万（$1374/平方英尺）的价格出售了一套面积为1033平方英尺的单位。由于业主在2013年1月以$159万（$1541/平方英尺）的价格买下了它，这宗交易导致了$17.28万的损失，即五年内的年化亏损率为2%。该开发项目的其他转售交易损失从$50800至$168000不等。
另请阅读：
Follow Us
Follow our channels to receive property news updates 24/7 round the clock.
EdgeProp Telegram
EdgeProp FacebookSubscribe to our newsletter
Search Articles