滨海湾住宅（Marina Bay Residences）五套顶层公寓集体欲以$1.38亿的价格出售
By Valerie Kor and Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
滨海湾住宅（Marina Bay Residences）横跨50至55层的五套顶层公寓已推出市场，标价为$1.38亿。三星地产（Tristar Properties）表示，这些顶层公寓将作为一个组合集体出售。三星地产（Tristar Properties）是这些公寓的独家营销机构。
组合后，五套顶层公寓面积共计28258平方英尺，横跨五层楼，将比英国大亨詹姆斯•戴森（James Dyson）曾拥有过的21108平方英尺的三层顶层公寓更大。戴森曾短暂拥有的三层顶层公寓位于丹戎巴葛国浩大厦顶层华利世家（Wallich Residence）的 62至64层。华利世家（Wallich Residence）的超级顶层公寓在去年10月被以$6200万（$2937/平方英尺）的价格再次易手。
如果滨海湾顶层公寓组合的要价达到$1.38亿，那么相当于$4884 /平方英尺。以每平方英尺计算，这将是继2020年1月以$1750万（$4987 /平方英尺）售出的华利世家（Wallich Residence） 61层的面积3509平方英尺的初级顶层公寓的最高价。（见表）
令人心仪的超大豪宅
三层复式顶层公寓客厅和就餐区的天花板高度为7米以上（Samuel Isaac Chua /The Edge Singapore）
三星地产的副董事Edwin Yip表示，近几个月来，有超高净值的海外买家来询问新加坡的超大顶层公寓。
他说:“我们与在新加坡寻找超级豪宅的海外超高净值客户打交道时，有些客户评论说，即使是新加坡最大的顶层公寓，也没有足够的卧室和空间来满足他们家人的需求。”
以华利世家（Wallich Residence）的超级顶层公寓作为参考，因为它被认为是新加坡最大的顶层公寓，21108平方英尺的空间配有五间卧室，外加一个游泳池和屋顶露台。
不过，三星地产的Yip说，大多数超高净值买家最垂涎的是优质洋房（GCBs）。优质洋房被认为是有地住宅，因此仅限新加坡公民购买。他说:“我们看到了与滨海湾住宅顶层公寓业主合作的机会，从而形成一个新的产品细分市场，这是真正的‘独一无二奖项资产'，甚至比当前上市的公寓还要大，”他说。结果呢？“空中带24间卧室的豪宅，”他调侃道，它甚至比大多数优质洋房的建筑面积还要大。
空间融合与定制
在构思空间的过程中，三星地产咨询了Meinhardt 集团的意见。Meinhardt 集团是滨海湾金融中心(MBFC)所有五栋大厦的土木、结构、机械和电气的原始顾问。
滨海湾金融中心由三栋甲级写字楼（1号、2号、3号）和两栋住宅楼组成，分别为55层高的滨海湾住宅（Marina Bay Residences）和66层高的Marina Bay Suites。滨海湾金融中心涵盖了位于地下的179000平方英尺的滨海湾联通广场（Marina Bay Link Mall），提供直接通往莱佛士广场和滨海湾地铁换乘站的通道。滨海湾金融中心的架构师是纽约的Kohn Pederson Fox或KPF。
三层复式顶层公寓宽敞的主卧（图片来源: Samuel Isaac Chua /The Edge Singapore）
滨海湾金融中心是一项耗资$40亿的综合开发项目，由CK 资产控股（前长江实业）、香港置地和吉宝置业组成的财团开发。
Meinhardt集团提出了各种结构上可行的顶层公寓合并方案，这些配置组合了所有五套顶层公寓，甚至只是其中的两三套。这样，准买家在定制居住空间方面就有了灵活性，Yip解释道。因此，他们可以灵活地将部分单位合并自用，而其他单位则留作出租之用。例如，其中顶层公寓的其中两套现已出租。
三星地产还与室内设计公司LivSpace合作，为这栋拥有24间卧室、五层楼高的天空别墅打造虚拟内部。“这有助于他们规划出想象的空间，”Yip说。
顶层公寓
三层复式顶层公寓位于54层的25米游泳池（图片来源:Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
五套顶层公寓中最大的一套是11012平方英尺的三层复式顶层公寓，拥有双层天花板和带落地玻璃窗的客厅和用餐区，从一层可俯瞰滨海湾及中央商务区270度的美景。
在三层复式顶层公寓的第一层设有五间卧室，而在第二层设有一间娱乐室、一间储藏室、一间桑拿浴室、一间淋浴间、以及一个25米的游泳池和观景甲板。一道楼梯通向屋顶，由于它的优势，屋顶可以被改造成一个天文台，Yip说。
Yip解释说，此三层复式顶层公寓可与相邻的四居室复式顶层公寓相连，因为它们被一堵可以拆除的非结构墙隔开。四居室复式顶层公寓横跨52层和53层。
三层复式顶层公寓的就餐区（图片来源:Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
位于第50、51和52层的另外三套单式顶层公寓与三层复式顶层公寓在同一层，因此可欣赏到同样的270度的滨海湾景观。三套单式顶层公寓面积分别为4478 、4489和4672平方英尺，各带有五间卧室。滨海湾住宅（Marina Bay Residences）内所有顶层公寓均配有两部私人电梯。
Yip说，虽然在滨海湾住宅（Marina Bay Residences）内合并的五套顶层公寓是迄今为止最雄心勃勃的项目，但这并不是这里的业主们第一次这样做。另外一个例子是位于第38层和39层的两套相邻的四居室公寓，它们在彼此的正上方，通过内部楼梯相连。
“无与伦比的视野”
滨海湾住宅（Marina Bay Residences）的顶层公寓提供270度的全景视野，可俯瞰标志性的滨海湾沙滩、湾畔花园和中央商务区。
从第54层的观景台上俯瞰美丽的滨海湾（图片来源:Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
滨海湾住宅（Marina Bay Residences）在2006年12月首次推出时引起了轰动，开发中的428套单位在三天内全部被抢购一空。这些顶层公寓的竞争如此激烈，以至于它们在一次闭门的私人拍卖中被出售一空。这三天的均价为$1850/平方英尺。
五套顶层公寓中的四套，包括三层复式顶层公寓，是由一家家族办公室于2006年12月以$6575万购得的。第五套顶层公寓位于第50层，于2006年12月被以$1418万购入，一年后被以$1616万售出。目前的业主是一名私人投资者，于2013年以$1388万购得此公寓。因此，五套顶层公寓的业主决定集体出售这些顶层公寓。
带99年租赁期的滨海湾住宅（Marina Bay Residences）是两栋住宅大楼中的第一栋，于2010年竣工。另一栋大楼是221套单位的99年租赁期的Marina Bay Suites，该项目被定位为一个拥有三房和四房以及顶层公寓的豪华开发项目，于2009年推出，于2013年竣工。
滨海湾住宅（Marina Bay Residences）的每平方英尺最高价格是在2011年获得的，根据向市建局提呈的备案，当时位于第46层的一套2368平方英尺的四居室单位在二手市场以$1034万（$4368/平方英尺）易手。
然而，如果这套顶层公寓被按其标价出售，将为滨海湾住宅乃至整个滨海湾区树立一个新的价格基准。三星地产的Yip说:“新加坡没有哪个顶层公寓能如此巨大且拥有如此无与伦比的景观。”
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