经禧路（Cairnhill Road）的受保护排屋欲以$1080万的价格出售
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
新加坡（EDGEPROP）——在黄金第9区，经禧路（Cairnhill Road）作为一个住宅飞地脱颖而出，附带一些最折衷的选项。有新的豪华公寓，如KOP 房地产公司开发的的56套单位的丽思卡尔顿公寓（Ritz-Carlton Residences），以及Low Keng Huat即将推出的138套单位的Klimt Cairnhill（原经禧楼的重建）；还有一些较老的公寓，比如于1978年建造的拥有204套单位的经禧大厦（Cairnhill Plaza）。
位于经禧路（Cairnhill Road）116号的受保护中间排屋上市，标价为$1080万（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
还有一个历史性的问题: 马路对面有一排约40栋保留下来的老式排屋。市建局表示，位于经禧路（Cairnhill Road）68号至124号之间的一排28栋排屋建于本世纪初至1940年前后，建筑风格为后期店屋式和艺术装饰风格。经禧路（Cairnhill Road）128号至128H号的另一排9栋排屋亦可追溯至那个年代。这些永久产权的排屋于1989年被授予受保护地位。
上市出售的是位于经禧路（Cairnhill Road）116号的这些稀有物业之一: 一栋两层带阁楼的中间排屋。它座落在一块面积为2562平方英尺的土地上，建筑面积约为4000平方英尺。现有物业有五间卧室，其中三间为套间，卧室横跨二楼和阁楼层。在面积宽大的厨房旁边还有一间帮工房。房子有一个宽敞的客厅和就餐区，天花板很高，还有一个带可伸缩屋顶和天窗的气井，可以让自然光进入。
该物业的独家营销代理PropertyLimBrothers(PLB)公司的联合创始人兼首席执行官梅尔文·林姆（Melvin Lim）说，这栋排屋上一次被租给了一位艺术收藏家，他曾在墙上展示自己价值百万的艺术品。林姆也是Propnex 地产的集团高级地区副总监。每月要求的租金是$12500，“在市场巅峰时期，房租甚至超过每月$16000，”他说。
林姆: 作为一个只有40套单位的传统型地产，是买家理想的收藏品补充（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
隐藏的潜能
该物业标价为$1080万，按土地面积计算，合$4215/平方英尺。不过，此特别的中间排屋有其隐藏的潜力，因为新业主可在屋后加建一个新的扩建部分，使建筑面积再增加2000平方英尺。
大部分业主已经进行了扩建，因此它们的建筑面积已达6500至6700平方英尺。更重要的是，位于经禧路（Cairnhill Road）路116号的物业是这一排仅有的几个拥有两个额外停车位的房产之一，位于房子的后端，在一条可供停放一辆车的前车道上。
“在黄金地段，停车总是一种挑战，在保护区更是如此。”PLB上市经理、PropNex 地产公司的高级市场经理Kenneth Tan说，“因此，拥有自己指定的停车位是一种特权。”
可由经禧路（Cairnhill Road）124号及128号两栋转角单位之间的道路前往后泊车处，这也可通往一个斜坡到一二六经禧艺术中心。
受保护排屋一层的起居区（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
稀缺性因素
这类受保护的排屋被视为有地房产，因此只有新加坡公民才有资格购买。就像优质洋房，这些房子是不允许外国人购买的。永久居民（PRs）必须向新加坡土地管理局的土地交易审批部门(LDAU)提出申请，PLB公司的Lim说。“即使是一对夫妇，如果其中一个是永久居民，另一个是新加坡公民，他们也需要得到LDAU的批准才能购买，”他补充道。
最新成交的一栋受保护排屋是经禧路（Cairnhill Road）128 号至128H号相邻一排的其中一栋中间排屋。此中间单位占地面积为2042平方英尺，建筑面积为4500平方英尺。根据向市建局Realis提交的一份备案，该物业在去年8月以$888万（按土地面积计算为$4349/平方英尺）的价格转手。
林姆说，大多数人将这些房子与同一地区2000平方英尺以上的顶层公寓或共管公寓相比较。不过，他补充说，这栋房子的建筑面积比大多数公寓都要大，而且很稀有。
例如，位于马路对面的丽思卡尔顿公寓，三居室面积为2831平方英尺，四居室面积为3057平方英尺。去年，三居室单位的成交价从$1014万（$3582/平方英尺）至$1038.8万（$3669/平方英尺）不等，而一套四居室单位的成交价则为$1050万（$3435/平方英尺）。
带天窗和可伸缩屋顶的气井允许自然光进入（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
长期投资
据Tan说，有兴趣购房的人包括自住业主和打算长期持有该物业的投资者。现有业主于2011年购买了该物业，并在过去10年持有该物业用于投资。根据向市建局Realis提交的一份备案，10年前这宗交易的价格为$778万。
第9区的另一个受保护区在翡翠山路(Emerald Hill Road), 最近的一宗交易发生在今年一月，以$1030万成交了一栋中间排屋。这栋排屋位于1747平方英尺的永久产权土地上，因此价格可折算为$5896/平方英尺。据PLB公司的Tan说，该物业是其中一个没有车道的物业。
在翡翠山路，大部分受保护排屋都没有停车的车道。Tan指出，他们中的大多数人不得不将车停在公共停车场或路边。
PLB公司最近在代理出售翡翠山路111号的一套顶层公寓，这是一套沿着翡翠山路的永久产权共管公寓，位于一排受保护排屋中间。此开发项目内只有40套单位。这套4650平方英尺的顶层公寓在一月份被以$850万的价格售出（见下表）。
收藏品
林姆说，受保护排屋为新加坡人提供了投资机会，尤其是经禧路（Cairnhill Road）一带的成排受保护排屋。“很多人开车经过这一排排的受保护排屋时，可能会有这样一种先入为主的观念，认为这些房屋又小又窄。”Lim说，“但当他们走进去的时候，才发现里面很宽敞。”
他指出，在黄金第9区，有地房产的供应已经非常有限。他说:“这是一处传统型房产，这使得它更为稀有。”因此他认为，在经禧路（Cairnhill Road）购买一处这样的房产“是理想的收藏品补充。”
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