UOL的下一代公寓设计融入了后疫情时代的生活方式

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July 23, 2020 10:30 AM SGT
新冠疫情颠覆了每个人的生活——从集团CEO到办公室的清洁女工。 “我们所有人都在远程工作,拥抱科技的便利。” 新加坡上市的房地产开发商华业集团(UOL Group)的首席执行官Liam Wee Sin表示,“我们意识到,在家工作(WFH)可以和在办公室工作一样有效并富有成效。”
EDGEPROP SINGAPORE - Liam: 丰富的绿化和户外设施一直是我们所有公寓的一大卖点
Liam: 丰富的绿化和户外设施一直是我们所有公寓的一大卖点
Liam把从在家工作省下来的通勤时间“再投资”到锻炼和其他休闲活动上: 他每周骑自行车三次,每次最多30公里,还去散步——这是他在办公室长时间工作时所不能做的。
他也一直在观察其他人是如何适应这种新的生活方式的。 “人们意识到,这不仅仅是他们自己的家,他们的环境也变得同样重要——他们希望周围绿树成荫,拥有良好的连通性、骑车、散步或慢跑的地方以及与家人共度时光的空间。” Liam说, “这就是为什么我们所有的公寓都强调丰富的绿色植物和便利的户外设施。”
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重新推出南峰雅苑的Peak Collection

Liam说,在某种程度上,位于甘榜巴鲁路附近的石叻道(Silat Avenue)的南峰雅苑(Avenue South Residence)与这种生活方式的变化产生了“共鸣”,因为它位于中央商务区附近的中心位置,靠近24公里长的铁路走廊,而铁路走廊又与更广泛的公园连接网络相连。
EDGEPROP SINGAPORE - 南峰雅苑拥有1076套单位,自推出不到一年以来,已售出48套
南峰雅苑拥有1076套单位,自推出不到一年以来,已售出48套
这栋拥有1076套单位的南峰雅苑是由华业集团(UOL Group)和亿万富商Wee Cho Yaw的相关公司Kheng Leong Co和United Industrial Corp(UIC)共同开发的。 南峰雅苑自去年九月推出以来,共售出519套单位,平均售价为每平方英尺$1961。 这样算来,在推出后不到一年的时间里,出售率就达到了48%。
Liam认为,在六月十九日销售廊重新开放后,及时地重新推出了南峰雅苑的Peak Collection。 Peak Collection共有378套单位,横跨高层双子塔楼的37层到56层。
Peak Collection重新推出了60套公寓,在8月将再推出80套公寓。华业集团说,Peak Collection (巅峰系列) 37至40层公寓的平均价格为每平方英尺$2250美元,比Horizon Collection(地平线系列) 30至35层公寓的平均价格每平方英尺$2140高出约5%。
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EDGEPROP SINGAPORE - 南峰雅苑的 Peak Collection的一套四居室单位的示范公寓最近被重新推出,提供包括泛太平洋酒店集团白金会员在内的超级优惠。
南峰雅苑的 Peak Collection的一套四居室单位的示范公寓最近被重新推出,提供包括泛太平洋酒店集团白金会员在内的超级优惠。
Peak Collection的单位具有高级规格,如Gaggenau厨房电器、烤箱和酒柜。从厨房橱柜、大理石地板到衣柜,所用的材料都是顶级的。购房者还将获得泛太平洋酒店集团的白金会员资格,可在85个国家的550多家酒店享受特价会员费和餐饮优惠。
Liam指出:“即使有这些优惠,Peak Collection的售价也只是比Horizon Collection的高层单位高出5%左右。” Horizon Collection包含了塔楼下半部分的单位,从第3层到35层,这些单位与Peak Collection的单位被36层的天庭隔开。

区别

到目前为止,Horizon Collection的610套单位中约有404套(66%)已经被售出。同时,Heritage Collection(文物系列)的全部86套单位——分别位于五栋受保护的建筑内——在推出的两周内率先被抢购一空。
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EDGEPROP SINGAPORE - Horizon Collection的610套单位中约有404套(66%)
南峰雅苑(Avenue South Residence)高56层,轻松成为该地区最高的塔楼。该开发项目位于大南部滨水区的门户地带,被宣布为2019年总体规划的一部分。这是一块2000公顷的优质滨水土地,在丹戎巴葛、巴西班让和布拉尼岛的港口码头搬迁后,这些土地将被腾出,以用于未来的开发。
Liam说,考虑到南峰雅苑的两座塔楼的朝向,Peak Collection的住户“能从南北两个方向享受不受阻断的视野”,既可以欣赏到城市天际线,也可以看到大海。
在过去的一个周末(七月十八日至十九日),PropNex 地产的代理商出售了Peak Collection的三套单位。 PropNex地产的首席执行官伊斯梅尔•加福尔表示:“ 买家愿意为这些单位支付更高的价格,不仅是因为这些单位的视野通畅,还因为这些单位的豪华设备和家电提供了特权般的生活方式,这些设备和家电通常只有在黄金地段的高端公寓中才能见到。”
EDGEPROP SINGAPORE - AVENUE SOUTH RESIDENCES

“下一代产品”

为了应对新冠疫情之后生活方式的变化,华业集团在Clementi大道1号的Clavon建造了“下一代”产品。 其景观花园有“许多角落”,不仅适合小团体聚会,也适合那些想在自己公寓之外找个安静地方工作的人。 Liam指出,这些住宅塔楼的朝向也是为了确保各单位有宽阔的视野,这与南峰雅苑类似。
考虑到Clavon地块的斜坡地形,华业集团正在建造一个地下停车场,以便腾出空间创造一个“度假胜地”的氛围。 Liam说:“这一理念体现了丰富的绿化和水源、可持续性和社区性,但重点是社交距离和较小的群体聚会。”
拥有640套单位的Clavon是华业集团在Clementi 大道1号的第二个开发项目。该开发商在附近的第一个项目是505套单位的Clement Canopy,就在隔壁。 Clement Canopy于去年7月竣工——比计划提前了6个月。这个已完全售出的项目涵盖了两栋40层的塔楼,创造了新的吉尼斯世界纪录,成为使用预制模块化建筑技术 (PPVC)建造的最高住宅塔楼。 Liam说:“对于Clement Canopy地块,我们是在恰当的周期里购买,并且相对较快地实现了售出。”
EDGEPROP SINGAPORE - CLAVON 在华业集团的“下一代项目”——即将推出的Clementi 的Clavon项目中,水景和许多角落在沉浸在郁郁葱葱的绿意中
在华业集团的“下一代项目”——即将推出的Clementi 的Clavon项目中,水景和许多角落在沉浸在郁郁葱葱的绿意中
华业集团及其子公司UIC在去年7月的政府土地出让(GLS)招标中,以$4.913亿即每地积比率(ppr)每平方英尺$788的价格赢得了99年租赁期的地块,用于开发未来的Clavon项目。 Liam补充说:“当我们竞标该地块时,Clavon建立在Clement Canopy成功的基础上。”
在四月七日至六月十八日期间,地产开发商和地产代理商实施了长时间的阻断措施,Clavon的销售廊及示范单位的建造及装修工程均告中断。 Liam说:“ 我们利用这段时间来提高产品质量,并准备在开业时采取社会隔离和安全管理措施。”
对于已推出的项目,如南峰雅苑,华业集团在阻断措施期间就着手进行虚拟展览和在线营销。自6月19日包括开发商项目销售廊在内的第二期重新开放以来,南峰雅苑已售出29套单位,这些单位来自Horizon 和 Peak Collections。
EDGEPROP SINGAPORE - Clement Canopy于2019年7月竣工,比原计划提前了6个月,创造了使用预制模块化建筑技术 (PPVC)建造最高住宅塔楼的吉尼斯世界纪录
Clement Canopy于2019年7月竣工,比原计划提前了6个月,创造了使用预制模块化建筑技术 (PPVC)建造最高住宅塔楼的吉尼斯世界纪录

注重绿化

位于波东巴西大道(Potong Pasir Avenue)的Tre Ver拥有729套单位,自2018年8月推出仅两年后,已售出1689套单位(95%)。该项目是对原Raintree Gardens和华业集团于2017年整体收购的HUDC地产的重新开发,该地块沿加冷河有200米的临街。
Tre Ver的设计建筑师是著名的WOHA公司,该公司致力于可持续的绿色的开发。 “我们在这里创建了很多角落,还有空中花园。”Liam说,“在这个保持安全距离、欣赏绿化的时代,该项目被证明是适时的。”
Liam不是典型的房地产开发商: 他拥有新加坡国立大学建筑学学位,是优秀设计和建筑的狂热倡导者,他也是市建局卓越建筑及设计委员会成员。
EDGEPROP SINGAPORE - 对Tre Ver的无限泳池的印象,它俯瞰着加冷河
对Tre Ver的无限泳池的印象,它俯瞰着加冷河
今年3月,华业集团与UIC和Kheng Leong还在GLS招标中赢得了位于三巴旺的堪培拉大道的一块住宅开发用地。 此拥有99年租赁期的地块被以$2.702亿(每地积比率每平方英尺$650)购得, 可开发455套住宅单位。
Liam喜欢堪培拉大道的地理位置,因为它靠近新启用的堪培拉地铁站,附近还有其他便利设施,如三巴旺购物中心、太阳广场和三巴旺小学。 “我喜欢这个北部地区,因为它有自己的集水区,提供了一种不同的生活方式。”他补充说。

住宅市场的韧性

Liam认为,新加坡住宅市场的韧性相对较强,并将此归因于政府过去十年的一系列宏观而审慎的降温措施。 “ 我们的房地产价格没有过度膨胀,这对我们有利。”他补充说,“相反,房价与购买能力和收入水平同步上涨。”
6月份,新建私人住宅的销量从5月份的487套增长了一倍多,至998套。仲量联行的研究与咨询高级总监Ong Teck Hui表示:“ 6月份超过50%的住宅销量是在6月18日之后成交的,也就是在阻断措施的第二阶段。” 6月份售出了998套私人住宅,同比增长21.6%,是2013年以来6月份的最高销量。
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高力国际新加坡研究主管Tricia Song表示,在经济正经历历史上最严重的衰退之际,新屋销量的增长“令人惊讶”。 新加坡2020年第二季度的GDP按年同比下降了12.4%,按季度同比下降了41.2%,这是史无前例的。 她补充说:“ 尽管如此,我们承认,并非所有买家都受到同等影响,有些相对有韧性。”
Propnex公司的Gafoor相信强劲的销售势头将在7月份持续下去。 “本月销量仍将超过900套。” 他表示, “这是在目前还没有新项目推出的情况下发生的。”
Gafoor将过去两个月的销售归因于“因阻断措施而被压抑的需求”和低利率环境。 补充说:“ 选举已经结束,不存在更多的不确定性,新加坡人可以安心置业了。”
房地产开发商和城市规划者现在将不得不考虑建筑物和城市必须如何改变才能抵御未来的大流行病。“ 这种大疫情完全扰乱了我们的生活。” 他说,“我们需要重新思考如何重塑新加坡的城市中心。 如果中央商务区的密度降低,将会有更大的分散化的转变,“Liam打赌,它会向更大的南部滨水区转变。
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