永欣集团(IndoChine)的迈克尔·马欲以$5000万出售俱乐部街的商铺

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August 14, 2020 6:00 AM SGT
如今,经营酒吧、餐厅和酒店度假村的永欣集团(IndoChine Group)首席执行官迈克尔•马更喜欢被称呼为“花花公子”。他开的一些餐馆也有此类暗示性的名称,例如俱乐部街的WTF(这里代表的是“葡萄酒、小吃和朋友”)和荷兰村的罗弄曼蒙。多年来,永欣集团一直走在高档酒吧和餐厅生意的前列,其兴趣还延伸到了新加坡的莲花牌高级轿车(可出租的伸展型豪华轿车)以及泰国普吉岛的度假村和别墅。
Michael Ma - EDGEPROP SINGAPORE
马:对我来说,曾经是一名交易员,所以我对(出售商铺)并不情绪化。人生苦短,需要正确地看待事物(图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore)
迈克尔•马在亚洲文明博物馆、克拉克码头的紫禁城、IndoChine@CHIJMES、海湾花园的Supertree创建了新颖的餐饮理念。他也关闭了一些门店,最近的是Supertree的IndoChine,它于去年年底被关闭,以便为一个观景台让路。如今,他的投资组合包括IndoChine @Chijmes、俱乐部街和罗弄曼蒙的WTF、以及俱乐部街的Savanh Bistro and Lounge。“在餐饮行业,21年是一段很长的时间,”马若有所思地说。
事实上,最初的IndoChine餐厅在21年前就在俱乐部街47号开业了。在2001年6月,他以$360万(每平方英尺$523)的价格买下了这个四层高的商店。该店占地1884平方英尺,租赁期为999年,建筑面积为6889平方英尺,是俱乐部街上最大的商店。现在,那里是Savanh Bistro and Lounge。“我买下了俱乐部街上的第一栋楼,开了IndoChine。”马说,“我就是从那里开始扩张的。”
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从新加坡,他又冒险来到马来西亚、印度、印度尼西亚,甚至一度来到德国汉堡。
four-storey shophouse at 47 Club Street - EDGEPROP SINGAPORE
位于俱乐部街47号的四层店屋外景,这是原来的IndoChine和相邻的俱乐部街49号三层店屋(图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore)

视角的转变

在买下俱乐部街47号的店屋开了IndoChine餐馆旗舰店后,迈克尔•马于2009年7月斥资$550万(每平方英尺$1085)买下了位于俱乐部街49号的邻近店屋。该店屋高三层,占地面积为2068平方英尺,建筑面积为5070平方英尺。店屋被翻新后,他在俱乐部街开了WTF。“我喜欢这些传统老店屋。”马说,“这几年我察看了好几百家。”除了俱乐部街的店屋外,迈克尔•马还在东部的丹戎加东买了三家传统老店屋。
虽然Savanh Bistro and Lounge以及俱乐部街的WTF在新加坡新冠疫情“阻断措施”实施后于6月19日重新开业,但位于罗弄曼蒙的WTF至今仍未恢复营业。与俱乐部街的店铺不同,罗弄曼蒙的店铺是租赁的,IndoChine已经在那里经营了20多年。“我们和业主的关系很好,”马说。他还说:“不过,由于新冠疫情,在疫情第二阶段必须在晚上10点半关门实在太早。很多人晚上7或8点出去吃饭,之后还想喝一杯。政府的工作做得很好,但关门时间应该到半夜12点,而不是晚上10点半。“
在俱乐部街的门店里,迈克尔•马甚至有IndoChine牌的洗手液。他在空调里安装了紫外线灯,还在露天区增加了风扇数量。他非常关心清洁,并确保他的工作人员用滴露消毒液擦拭桌子、椅子和物品表面。在疫情爆发初期,他们找不到洗手液,他就去了普吉岛,在封锁前带了一瓶30升的洗手液回来。他说:“我让所有员工每人带一瓶200毫升的洗手液,并给他们发放免费的洗手液。”他点出了自己2月6日在Facebook上的帖子,“你看,我把滴露放在湿手帕上,再放入一个拉链收纳袋里,让我的每个孩子都带去上学。”
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迈克尔•马将他对新冠病毒的警惕和处理归功于26年前在丰益国际集团(Wilmar International)做商品交易员的那些日子。 他当时是交易PKE(棕榈仁推出器),这是棕榈油提取的副产品,广泛地用于动物饲料。在上世纪90年代末,出现了英国和欧洲的“疯牛病”,然后出现了2003 年的SARS(严重急性呼吸综合征)、2009年的猪流感或H1N1、2012年的MERS(中东呼吸综合征相关冠状病毒)。“我对这些微生物做了很多研究,”他说。
在丰益国际之后,他加入了ADM,即Archer-Daniels-Midland公司,这是一家美国全球食品加工和商品贸易公司,他在那里担任东南亚区总经理。“我们的业务是为鱼、鸡和牛提供动物饲料,”马说。
后来他冒险进入了餐饮行业,原因很简单,“我喜欢喝酒,也喜欢社交。”迈克尔•马说,“在某种程度上,我仍在做商品生意——卖啤酒、伏特加和威士忌。”
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The interior of the WTF - EDGEPROP SINGAPORE
位于俱乐部街49号的WTF内部(图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore)

从夜总会到爱好园艺

马说,在有孩子之前,他经常去夜总会,一直玩到凌晨,早上五六点才上床睡觉,中午或下午1点才起床。“错过了半天时间,”他说。自从他开始打马球后,他的生活方式发生了彻底的改变。 “我早晨7点起床,7点半或8点就去骑马了,到中午我就觉得累了,但这对你的健康有好处。” 他说,“在夜总会的时候,我会抽太多烟。”
现在他有了四个孩子,性格也变得成熟了。“今年我就53岁了,”他说。在阻断措施实施之前,他在后院安装了一个半场地,这样就可以和14岁半的儿子打篮球了。在阻断措施期间,他还在家里的天台上开拓了一个水培花园。“我正在种植紫苏、生菜、其他草药和蔬菜。”他补充说,“我是个业余园丁。”
大约14年前,迈克尔•马还涉足度假村的开发和管理。IndoChine度假村和别墅位于山坡上,可俯瞰卡利姆湾,距离泰国普吉岛的芭东 海滩仅有5分钟的车程。度假村约有200套房间,包括别墅、公寓、套房和一座有80个房间的精品酒店。别墅和公寓是出售了的,但业主可以把它们放回出租池,由IndoChine来管理。
“它吸引了很多想在那里买第二套房的外国人——那些来自美国、加拿大、德国的人。”马说,“在普吉岛购买第二套住房也意味着他们可以免缴每年的物业税或议会税。”
当中国在新冠疫情期间进入封锁状态时,一些在普吉岛IndoChine度假的中国大陆游客决定延长他们的逗留时间,有些人甚至打算购买一处房产。马说:“花100万美元就可以拥有一栋五居室的别墅,有游泳池,还可以俯瞰海滩。”
The interior of Savanh Bistro & Lounge - EDGEPROP SINGAPORE
Savanh Bistro&Lounge的内部,也是IndoChine餐厅旗舰店的所在地(图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore)

追根溯源

马说他正在追根溯源。他的父亲Somsak Ma是一名潮州籍泰国人,他的母亲Chou Ma是老挝人,定居在老挝万象。马在那里出生,是五个孩子中的老四。他的父亲是富商,也是老挝最大的养猪户之一。他的商业兴趣包括酿造威士忌。但是当共产党在1975年接管这个国家时,他们一家人逃到了泰国,然后在澳大利亚的悉尼定居了下来。
在澳大利亚,马的父亲开了一家售卖亚洲食品的商店。“那家店和俱乐部街的商店差不多大,”马回忆道。从经营小店开始,再冒险从事超市生意,最终成为商场开发商。
迈克尔•马渴望成为:像他父亲那样的开发商。然而,鉴于他对海滩的热爱,他倾向于开发海滩附近的景点,就像他在普吉岛的度假村那样。在过去三年里,他一直在普吉岛积累土地。到目前为止,他已经拥有了大约50公顷即50万平方米(538万平方英尺)的土地。 “我想拓展细分市场,把土地卖给不同的开发商,用于建设购物中心、退休住房、酒店、住宅和别墅。” 他说,“我想开发一个圣淘沙湾。”
虽然新加坡将继续是他的家,但迈克尔•马希望扩大他在该地区的开发和度假业务。在普吉岛之外,他正在考虑未来的马尔代夫和斯里兰卡。
虽然他很喜欢商店,但他想把这里的一些资产变现,以便再投资泰国的土地。因此,他打算将位于俱乐部街47号和49号的两个商铺以$5000万(每平方英尺$4181)的价格出售。
shophouse at 64 Club Street - EDGEPROP SINGAPORE
在2018年9月,俱乐部街64号店以$2180万(每平方英尺$3880)的价格出售,在该地区引起了轰动(图片来源来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore)

俱乐部街的吸引力

时代地产(ERA Realty)的投资销售及富人市场部门总监Alvin Choo以及List Sotheby's International Realty的高级副营销总监Simon Monteiro已被委任为俱乐部街物业的联合营销代理。
“在俱乐部街的这些商店之间,你沿着这条路往下走,商店就变窄了。” Choo说,“这对位于俱乐部街47及49号的商铺,临街面宽阔,楼面面积共11959平方英尺。”
Choo指着俱乐部街的对面,另一对商铺也在市场上出售。俱乐部街44号及46号两家商铺的土地面积共为2387平方英尺,建筑面积为6208平方英尺。市场营销代理公司高纬物业(Cushman&Wakefield)表示,商铺的要价在$2400万至$2500万之间,折合每平方英尺$3866至$4027之间。
“通常情况下,成对的商铺或者那些建筑面积较大、临街面宽阔的商铺更能够吸引租户,尤其是餐饮运营商。” 高纬物业(Cushman&Wakefield)的资本市场主管Shaun Poh表示,“但投资者目前都在观望。”
在一街之隔的安祥路,上月有两间相对的传统老店屋出售,由莱坊代理: 位于安祥路13号的两层店屋,租赁期999年,面积1250平方英尺,建筑面积2468平方英尺。该物业的指导价为$850万(每平方英尺$3444)。安祥路18号是一个三层高的店屋,位于一块面积为1367平方英尺租赁期999年的土地上,建筑面积为4326平方英尺。店面的一层被获准供餐饮使用,目前出租给了Tok Tok印尼汤屋,地下室建有一个厨房。位于安祥路18号的这处物业的要价为$1300万(每平方英尺$3005 )。
与此同时,俱乐部街最近一次被备案的是一个三层的89号商铺,该商铺于7月份以$580万的价格出售。
在2019年1月,位于俱乐部街87号的另一家店屋被以$1720万的价格售出。该店屋高三层,建筑面积5163平方英尺,土地面积1991平方英尺,租赁期为999年,折合每平方英尺$3331。
Monteiro - EDGEPROP SINGAPORE
Monteiro: 俱乐部街位于莱佛士广场和中央商务区附近,是为金融机构提供补充服务的财富管理或基金管理公司的理想之选,家族办事处也在寻找这类资产。(图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore)

优质资产,遗产规划

“俱乐部街位于莱佛士广场和中央商务区附近,是为金融机构提供补充服务的财富管理或基金管理公司的理想之选。” Monteiro说,“家族办事处也在关注这类资产。”
考虑到俱乐部街的租赁期为999年,位于第1区,Monteiro认为俱乐部街的商店将吸引高净值投资者,他们将为子女购买这些商铺,以作为遗产规划的一部分。他补充说,他认为俱乐部街的两家商铺很吸引那些想设一个私人俱乐部来招待朋友的人。
这两家商铺的规模和显赫程度也会吸引那些想要购买优质资产的人。Choo补充说:“商界的超高净值人士可能也会把这看作是一个很好的机会,购买一处旗舰地标,以提升他们的身份和品牌。”
Choo Chong Ngen - EDGEPROP SINGAPORE
Choo:像这样的房产并不经常出现。这是一个获得这类资产的绝佳机会,特别是带有餐饮用途,可获得最高租金(图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore)
这两个传统老店屋被划为完全的商业用途,是很好的长期投资对象。 “像这样的房产并不经常出现。” Choo说,“这是一个很好的机会来获得这样一个资产,特别是带有餐饮设施,可获得最高租金。”
在2019年1月,环球酒店(Worldwide Hotels)以创纪录的$5.622亿(每地积比率每平方英尺$2148.5)的价格竞得政府土地销售酒店开发用地,令俱乐部街更加热闹。环球酒店集团是81酒店的创办人Choo Chong Ngen的控股公司,计划在该地建造一栋拥有900多间客房的酒店。
在2018年9月,俱乐部街64号被以$2180万(每平方英尺$3880)的价格出售,在该地区引起了轰动。这栋两层高的老店屋已被完全修复,可提供全套的餐饮服务。“从那时起,就有房产中介告诉我,我的房子可以以每平方英尺$4100到$4200的价格出售,”马说。
尽管位于俱乐部街47号和49号的两家老店屋是他拥有了十多年的资产,但他认为是时候让它们离开了。“因为我曾经是一个交易员,所以我对此并不情绪化。”迈克尔•马说,“人生苦短,需要正确地看待问题。”
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