面包新语（BreadTalk ）老板欲出售主要店铺；Macly 集团的Tedge商业单位向单个买家开放，价格从$1800万起
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
两周前，第一太平戴维斯新加坡公司将两家位于街角显眼位置的店铺挂牌出售，引发了大量的询盘。 一家店铺位于第六大道8号，另一家位于荷兰村的罗弄曼蒙。
第六大道8号的街角店铺位于面积2451平方英尺的永久产权地块上，现有总楼面面积为2519平方英尺。面包新语（BreadTalk ）位于一层，而Tuition Café（一个共享工作型的课程中心）位于二层。
位于第六大道8号的这家店铺以$1550万的价格出售
第六大道的店铺欲以$1550万的价格出售
根据向市建局提呈的备案显示，此店铺的所有人是面包新语（BreadTalk ）集团的创始人兼董事长George Quek，他在2018年4月以$1250万（每平方英尺$4962）的价格买下了它。
第一太平戴维斯新加坡公司的投资销售及资本市场总监Yap Hui Yee指出，在这片飞地里只有大约20家店铺，第六大道8号因其突出的位置而引人注目。第一太平戴维斯新加坡公司是这家店铺的独家营销代理。
“这样的店铺很难获得，因为许多这样的商铺都是由高净值人士持有的。”Yap说，“这个街角单位结合了富裕社区的有利位置，一楼部分空间被批准可供餐饮使用。”
据Yap说，多年来，第六大道已经转变为武吉知马地区居民的主要生活方式和娱乐选择。
该地区的店铺非常受欢迎，因为它们位于黄金地段第10区的住宅飞地。这里主要是有地房产和共管公寓，以及即将推出的高端开发项目，如全绿地产的Fourth Avenue Residences和RoyalGreen。
步行三分钟即可到达市中心线上的第六大道地铁站，邻近多个公共汽车站，从武吉知马路和敦文路乘车也很容易到达。
第六大道8号的店铺已全部出租，可通过私人协议出售， 要价为$1550万（每平方英尺$6153）。
位于罗弄曼蒙22号的店铺欲以$2080万的价格以私人协约方式出售
罗弄曼蒙（Lorong Mambong ）的店铺要价$2080万
另一家突出的店铺位于罗弄曼蒙22号，坐落在荷兰村的中心地带。它已完全出租:地面一层的租户是哈利酒吧，而上层的租户是F45健身房。
根据2017年10月提交的一份备案显示，位于罗弄曼蒙22号的街角商铺由面包新语（BreadTalk ）的子公司Imagine Properties以$1620万（每平方英尺$4830）收购。 它位于面积2350平方英尺的永久产权地块上，总楼面面积为3354平方英尺。
该商铺现以私人协约的方式出售，第一太平戴维斯为其独家营销代理，要价为$2080万（每平方英尺$6202）。 Yap说:“预期潜在买家将受益于荷兰村正在进行的改造，这里有折衷的混合体，既有老咖啡店，又有新的时尚餐饮店和酒吧，还有生活方式店。”
上次所记录的交易发生在街的另一端，是出售罗弄曼蒙48号给房地产投资与开发集团——8M地产，在2019年1月的交易价格为$830万。该店铺坐落在一块1259平方英尺的土地上。
附近有荷兰村地铁站、出租车站和公共汽车站，交通十分便利，Yap说。 毫不奇怪的是，包括荷兰大道和Lorong Liput在内的黄金地段第10区荷兰村飞地的永久产权商铺颇受投资者欢迎。
荷兰村最近的一宗交易是荷兰大道的一家商铺单位，于今年3月以$1520万转手。该商铺位于1507平方英尺的永久产权地块上，建筑面积为2042平方英尺。 按现有的建筑面积计算，售价为每平方英尺$7444。
Tan: 尽管新冠疫情可能给餐饮行业的短期前景蒙上了阴影，但归根结底，我们是社会型生物，人们还是想出去和朋友一起吃顿饭或喝杯酒
“相对弹性的”行业
第一太平戴维斯新加坡公司负责投资销售和资本市场的副总经理Galven Tan表示，根据市建局的总体规划，这两家永久产权的商铺单位被划为商业用途，这也意味着它们不受额外买家印花税的限制，因此对外国买家具有吸引力。
他补充称:“考虑到罗弄曼蒙和第六大道的两家店铺引发的询问量，我们认为这一行业的弹性相对较大。”
因此，第一太平戴维斯目前正在独家营销Tedge的商业单位，这是Macly 集团开发的一个混合用途开发项目。该项目位于樟宜路与直落古楼路交界处，楼高五层，涵盖42套上层公寓及4个分层商业单位，坐落在一个约18800平方英尺的永久产权地块上。
Tan说，四个分层商业单位有四个不同的名称，但将作为一个整体出售给一个买家。 四个单位的总楼面面积为5576平方英尺，其中75%被批准用作餐厅/餐饮用途。
他补充说，在同一路口曾经有一家咖啡店，该咖啡店于2018年1月被Macly Capital以$3550万整体收购前，位于直落古楼的九家单层店铺之一内。
“这是一个非常成熟的私人住宅区，对该地区的居民来说是一个天然的集水区。”Tan说, “同一地段的其他餐饮场所——美食街、咖啡店和餐厅——已经在那里存在了很多年，因此，这里是一个公认的餐饮飞地。”
Tan相信Tedge的商业单位对于单一买家来说是理想的，因为它将更好地为业主规划餐饮的概念。他补充称:“如果你卖给四个单独的买家，就会有相互竞争，而且很难管理相互冲突的利益。”
Macly集团推出了四个楼面总面积5576平方英尺的分层零售单位，欲以$1800万的价格出售给单个买家
Tedge没有未来的竞争对手
Tedge商业平台将沿樟宜路有一个显眼的临街面。该项目位于街道上，将为开发区内的商业单位提供7个指定的停车位。 不过，Tan说，附近也有路边停车场。
根据市建局的计划，在这段时间内，没有其他的新地区获得餐饮审批。 他补充说:“未来的新开发项目将不会带来竞争。”
位于Tedge的商业单位将按意向书出售，并于八月十八日截止发售，要价从$1800万起（按楼面面积计算，为每平方英尺$3228）。
Tan认为，购买兴趣主要来自当地的企业主，他们熟悉当地的地理位置，了解当地的市场动态。
Tedge的住宅楼由两至四居室公寓及顶层公寓组成。在 今年3月预展时，共有8套单位售出，售价从约$128万（每平方英尺$1652）（775平方英尺的两居室）到$187万（每平方英尺$1508）（1238平方英尺的四居室）不等。 单位平均售价为每平方英尺$1597。 该项目预计将会吸引年轻家庭，因为它靠近景万岸地铁站，附近有学校，如道南学校、圣帕特里克学校和丹戎加东女子学校。
Tedge计划于2022年竣工。 “此商业平台很适合餐厅、小酒馆、美食咖啡店或美食广场。”Tan观察道，“尽管新冠疫情可能给餐饮行业的短期前景蒙上了阴影，但归根结底，我们是社会型生物，人们还是想出去和朋友吃顿饭，喝杯酒。”
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